競買公告

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(略) (略) 北辰西道北側榮暢園14-1-2301號房拍賣公告

（第二次拍賣）

(略) (略) 將于2025年6月30日10時起至2025年7月1日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) 名下 (略) (略) 北辰西道北側榮暢園14-1-2301號房產。根據不動產登記簿查詢證明，該標的物所在房屋結構為鋼混結構，房屋總層數為26層，所在樓層23層，證載建筑面積為84.00平方米，房屋規劃用途為居住，不動產權證號為津（2021） (略) 不動產權第#號，房屋登記日期為2021年01月28日。土地權利性質為出讓，用途為城鎮住宅用地。此標的無抵押。該 (略) 查封。截止拍賣公告發布之 (略) 申報租賃權，無案外人占用，有鑰匙。評估價為#元。

本次起拍價：#.52元；保證金：#元；增價幅度：

5000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。此房屋所產生的稅費及相關其他費用均由買受人承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須比競買開始日提前十個工作日 (略) (略) 辦理委托手續。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同 (略) (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

依據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》， (略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄 (略) (略) (略) 收（ (略) (略) (略) 2號，聯系電話：022-#），郵寄截止時間至開拍日止。

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。

三、咨詢、展示看樣時間：拍賣期間對上述標的相關信息可進行咨詢及組織統一看樣工作，看樣時間根據預約情況安排，咨詢電話：#。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準（不包括裝修及室內物品），法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣的標的物以現狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒：競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），由買受人自行承擔。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、氣、物業管理、房屋維修基金等欠費由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月2 (略) 聯系，提交書面申請及相關材料。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：天津農商銀行營業部，賬號：#749），匯款時請注明用途：（2024）津8601執恢188號, (略) (略) 北辰西道北側榮暢園14-1-2301號房產拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。出價前請務必電話聯系承辦法官。

咨詢電話：#（王先生） 022-#（李法官）

監督電話：022-#

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) (略) 2號

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

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二○二五年六月十一日