物業服務采購 (RFQ(略)35)

基本信息

• 計劃需求部門/分公司 綜合辦公室
• 備注
• 結算貨幣
• 發布時間 2025-05-04 09:23:19
• 合同期限 0個月
• 報價截止時間 響應截止時間 2025-05-08 12:00:00
• 預計授標時間 2025-05-12 12:00:00
• 聯系方式 公開 報價后可見 授標后可見
• 聯系人 王佳
• 聯系電話 (略)
• 公告

  招標文件

  (略) 長 (略) 物業服務，現采用公開詢價方式（“渤化易采-商機匯”）進行招標，擇優選定服務單位。

  一、本次招標項目的概況

  1 項目名稱： (略) 長 (略) 物業服務

  2 招標內容： (略) 長 (略) ，位于天津經濟技 (略) （南 (略) ）倉盛街60號，占地(略).6m2，101辦公樓建筑面積2280m2，80 (略) 域建筑面積260m2（包括一樓門廳，兩側的樓梯，二樓東 (略) 過道 (略) 域，職工小家，二樓西側過道），浴室面積65m2，餐廳面積43m2， (略) 道路（含停車場）2000-2500m2，綠化面積6989m2，化糞池容積3m3。招標內 (略) 內保潔服務、綠化養護、會議服務、維修服務等，詳情見以下具體要求。

  3 服務范圍：

  3.1 保潔服務：101辦公樓、80 (略) 域及 (略) 范圍 (略) 域，包括但不限于大堂門廳、樓道、樓梯走廊、停車場、領導辦公室、會議室、值班室、職工餐廳、浴室、衛生間、 (略) 打掃整理，確保整體面貌干凈整潔。

  3.2 綠化養護：綠化帶的修剪、除草、澆水、施肥、死樹雜草及養護作業產生的樹枝的清理、突擊性養護任務等維護。

  3.3 會議服務：按照公司會議安排，準備熱水、礦泉水、茶葉、抽紙等，以及會議后的會議室清理。

  3.4 分餐服務：完成早中晚盒飯分餐，并統計職工工作餐訂、用餐情況；統計并協助訂購桶裝水。

  3.5 垃圾清掃：每日清 (略) 工作范圍內的垃圾雜物，及時收集垃圾、雜 (略) 內指定地點；垃圾集放地的日常消殺。

  3.6 化糞池吸污：每周固形物吸污一次，按吸污車數據實結算。

  3.7 (略) 清掏：每年1-2次。

  3.8 維修服務：辦公整體供電系統、室內外照明、空調冷暖系統、給排水系統、 (略) 絡、辦公設備日常維護、維修， (略) 域門、窗、護欄等小修。大修由招標 (略) 理。

  3.9 若招標人需要其它物業服務，中標人優 (略) 場價為招標人提供服務。

  4 人員及崗位要求

  序號	崗位名稱	人數	要求	是否接受退休人員	工作時間
  1	物業服務班長	1人	性別不限，年齡不超過45周歲，大專以上學歷，有3年以上相關從業經歷。具備衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證。	否	每周5天 每天8小時
  2	服務人員	不少于3人	性別不限，年齡不超過59周歲，有1年以上相關從業經歷。具備衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證。	否	全年每天7:00-18:00有工作人員在崗，可輪休
  合計人數		不少于4人

  5 服務內容及標準

  5.1 保潔服務

  序號	內容	時間	服務標準、工作要求
  1	洗 手 間、 廁 所	每 日	1.洗手間內洗手池盆、拖把應保持干凈，洗手盆臺面無積水、無污跡；水龍頭、鏡面光亮，使用正常。
  			2.每日用酸性清潔劑清洗抽水馬桶、便器、小便池，保持無污垢、無銹跡、無異味。
  			3.室內空氣要保持新鮮，通風器設備要清潔，確保運作正常。
  			4.小便器內定期放置除臭藥丸，保持無異味。
  			5.保持所有衛生設施正常使用，無滴漏現象，不得隨便關閉廁所。需要修理的龍頭、管道等應及時報告。
  			6.地面、墻面、天花板、門、窗、隔斷板等保持干凈，地面無積水、所有表面保持干凈，無污垢、無灰塵、無污跡、無銹跡。
  			7.要保持所有照明燈、開關使用正常，有故障或損壞及時報修。
  			8.提供并及時補充清潔液和衛生紙、抽紙等日常消耗品。
  			9.抹布拖把明確標記， (略) 分，不得混用，每次使用后沖洗消毒。
  			10.清理垃圾桶臟物，桶內垃圾不超1/2即清理。
  			11.每天巡視保潔次數不少于3次，其中8:00、11:30、15：30前各一次。
  2	電 梯 間	每 日	經常對電梯進行清潔保養，定期對電梯壁進行上光，保持電梯內空氣清新，地面無積塵、無雜物，四壁干凈無手印、無污跡、鏡面光亮。
  3	大 廳	每 日	1.每天對大廳進行清掃，對地面進行循環塵推，大廳內的其它部位，如門窗、框、玻璃、柱面、墻面、開關、柜臺等要經常清潔，保持光亮、明凈、整潔、完好無損。
  			2.遇到下雨天，在大廳 (略) 要放置傘袋、踏墊，鋪上防滑地毯，增加拖地次數。
  			3.保持大廳地面干凈，無痰跡、紙屑和垃圾灰塵。
  			4.玻璃大門無手印及無灰塵，保持光亮，完好無損。
  			5.垃圾筒外圍保持光亮、清潔，無痰跡。
  			6.定期消殺，保持空氣清新，室內無蟑螂、蚊蠅。
  			7.室內綠植養護。
  4	樓 梯 間 通 道	每 日	1.保持樓梯間、樓梯、扶欄、扶手，玻璃、窗臺、墻角清潔無積塵，禁止擺放各種物品、堆積物，保證暢通整潔。
  			2.樓梯間通道每日清掃二次，經常清理垃圾及堆積物，保持清潔無堆積物、門窗無積塵、 (略) ，保證通道整潔暢通。
  			3.各種應急燈、電燈、插座、開關、消防栓、滅火器均應無積塵；電燈、插座、開關等故障或損壞應及時報修。
  			4.定期消殺，保持空氣清新，室內無蟑螂、蚊蠅。
  5	領導辦公室、值班室、會議室、職工小家	每 日	1.服務人員政治可靠，有較強的保密、安全意識，組織紀律觀念強。
  			2.服務人員必須經過專業培訓，身體健康，愛崗敬業，服務周到。
  			3.門、窗、玻璃明亮、潔凈，地面干凈，無雜物，墻壁、頂棚清潔，無塵物。
  			4.桌、椅、沙發、茶幾、茶具、書柜等辦公物品保持整潔、干凈，無塵污，擺放整齊有序。
  			5.定期消殺，保持空氣清新，室內無蟑螂、蚊蠅。
  			6.會議室內保持干凈，每次會后都要清理衛生一次，如一次性杯、紙屑、雜物全部清除，保持地面、墻面、桌面干凈，門窗干凈、光亮。茶杯整潔如新。
  			7.值班室床單、被罩、枕套定期進行清洗消毒。
  6	浴室	每日	1.保持地面無煙頭、紙屑、污漬、積水。
  			2.做好通風，保持室內無異味、臭味。
  			3.保持更衣柜表面、內部干凈整潔。
  			4.燈具、花灑、水管等損壞及時報修。
  7	(略) 道路（含停車場）	每 日	1.停車場衛生做到每日清掃。地面無紙屑、雜物、落葉和煙蒂，無積水、積雪。
  			2.自行車、電瓶車 (略) ，電瓶車不得在辦公場所內充電。
  			3.院內宣傳欄、指示牌、欄桿、鐵柵下、 (略) 、標準燈下，大理石外圍常擦、常掃、保持清潔。
  			4. (略) 、綠化中無廢棄物，無有礙觀瞻的張貼物、懸掛物。
  			5.垃圾清掃及時，垃圾集放地消毒，無蚊蠅滋生。

  5.2 綠化養護：綠化帶的修剪、除草、澆水、施肥、死樹雜草及養護作業產生的樹枝的清理、突擊性養護任務等維護。包括：

  5.2.1 綠化作業面積共計6989m2，物業服務范 (略) 域內樹木、草坪、干凈整潔，花木、草坪修剪整齊美觀。

  5.2.2 項 (略) 域內草坪類平整美觀，草高保持3-5cm，邊 (略) 清晰平滑，無界線分明，無過長現象，無明顯闊葉雜草。

  5.2.3 項 (略) 域內綠籬輪廓清楚、表面平直、側面垂直、無明顯缺漏剪、無崩口、無枯枝、腳部整齊。

  5.2.4 項目外 (略) 兩側雜草要求雜草總高度距地面不得超過60cm，鐵絲外墻上沒有明顯藤本類植物。

  5.2.5 定期對樹木草坪進行養護、澆水，及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心養護管理，經常檢查早 (略) 理，出現黃苗、死苗現象及時上報。

  綠化養護計劃如下：

  月份 內容

  1 月

  2 月

  3 月

  4 月

  5 月

  6 月

  7 月

  8 月

  9 月

  10月

  11月

  12月

  死樹雜草清理

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  草坪修剪

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  雜物清理

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  灌木綠籬修剪

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  病蟲防治

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  樹木施肥

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  樹木保溫及材料拆除

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  排水防災抗旱

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  5.3 會議服務：按照公司會議室門口填寫的會議安排及需求，分別在8:00、13:30前準備好會議所需的熱水、礦泉水、茶葉、抽紙等；會議結束后及時清理會議室，包括清理會議室內雜物、清潔桌面地面、將辦公家具恢復原位、檢查用電設施是否及時關閉、清洗茶水具等。

  5.4 垃圾清掃：每日清 (略) 工作范圍內的垃圾雜物，及時收集垃圾、雜 (略) 內指定地點；垃圾集放地的日常消殺。

  5.5 化糞池吸污：每周固形物吸污一次，吸污車車型容量8T/車（凈容量6T/車），按吸污車數據實結算。

  5.6 (略) 清掏，每年1-2次，每年雨季前清掏1次，雨季無返水現象，無需二次清掏。

  5.7 分餐統計服務：統計職工工作餐訂餐情況，午餐訂餐情況采用微信小程序統計，早餐、晚餐、夜宵按月度統計，按約 (略) 。每日早7:00-8:00、中11:30-13:00、晚17:00-18:00在職工餐廳分餐（盒飯）。統計并協助訂購桶裝水。

  5.8 維修服務： (略) 場價提供服務，據實結算。

  5.9 做好相關記錄并按月度移交給招標人。

  6 服務期限：自2025年5月20日至2026年5月19日。

  7 控制價：控制總價(略)，其中綠化養護控制價(略)。

  8 報價有效期：截至報價之日起至少三個月內有效。

  9 其它

  9.1 物業服務人員需統一著工裝上崗并佩戴標牌，服裝及標牌費用由中標人承擔。

  9.2 各類消耗型勞動工具、公共衛生紙、衛生潔具清潔劑、垃圾袋由中標人承擔,按實際需求用量配置；單價超過2000元的非消耗型的保潔工具，經與招標人協商一致后，由招標人采購。會議室熱水瓶、茶杯、礦泉水、茶葉等由招標人提供,中標人按規定領用。

  9.3 綠化服務涉及的工具、耗材及藥劑等由中標人提供。綠化服務所涉及的草坪、苗木補栽由招標人負責。

  9.4 日常零星維修中需更換的耗材、各類維修工具由中標人承擔并按規定配置，雙方確認的維修任務所產生的實際費用，由招標 (略) 場價向中標人結算。

  9.5 中標人要根據招標人要求嚴把員工質量關，對錄用的新員工要手續齊全。

  9.6 必須做好保密工作，中標人與物業服務人員須簽訂保密協議。物業服務人員在工作中不得接觸辦公室內的資料。

  9.7 物業服務人員與招標人不發生任何法律關系，物業服務人員的薪酬（含工資、社保、公積金、餐費、津貼、加班工資、通訊費、獎金、福利等）全部由中標人支付。

  二、投標人資格要求

  1 投標人須具備獨立法人資格，具備有效的營業執照，企業注冊資本不少于(略)元；

  2 投標人需獲得職業健康體系、質量管理體系、環境管理體系認證；

  3 本招標項目不接受聯合體投標。

  三、報名方式及要求

  1 凡有意參加投標報價且具備投標報價人資格要求的投標報價人，須先在 (略) 上報價；

  2 超過控制總價的報價為無效報價；

  3 報價含相應增值稅，本項目需開具增值稅專票；

  4 投標報價文件采用電子版，參照附件1報價。

  四、投標報價文件的組成

  投標報價文件的組成：

  1 投標報價單（見附件）

  2 資格證明文件

  2.1 營業執照副本；

  2.2 法定代表人身份證明書；

  2.3 職業健康體系、質量管理體系、環境管理體系認證證書；

  以上文件若為復印件請加蓋公章后，一并上傳。

  3 本物業項目的實施方案及人員配置情況。

  五、評標原則

  公平、公正、公開，合理低價法

  六、日程安排

  投標截止時間：2025年5月8日12:00前提交至渤化易采- (略) （未按時間上傳完成相關文件視為放棄）,線上開標。

  七、招標聯系人、電話、傳真、聯系地址

  聯系人：王佳 聯系電話：022-(略)

  地址： (略) 長 (略) 南 (略) 倉盛街60號

  八、評標單位： (略) 長 (略) 采購領導小組成員。

  
  附件1

  投標報價單

  序號	服務內容	運行時間	含稅價格（元/年）	稅率	備注
  1	保潔服務、會議服務、分餐統計服務	全年無休			每天7:00-18:00有工作人員在崗
  2	綠化養護	按綠化養護計劃執行
  3	化糞池吸污	按約定時間			每周固形物吸污一次，吸污車車型容量8T/車（凈容量6T/車），按每月6車報價，據實結算
  4	(略) 清掏	按約定時間			按每年2次報價，據實結算
  5	建筑垃圾清運	按需			車型凈容量5T/車，報單價，據實結算，不計入總報價
  總價

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