序號

地塊

名稱

地塊

位置

土地級別

土地

面積

（公頃）

容積率

（萬/公頃）

土地用途

出讓年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1005單元12-02地塊

東至寺嘴角路、南至雨前路,西至蘭香湖東路,北至雨后路

七級

9.14

1.2

教育用地

教育用地：50年

（一）物業持有

1. 受讓人應當按出讓年限整體持有教育用地。2. 對于未滿足合同約定的轉讓條件的，國有建設用地土地使用權及地上建筑物等不得整體或分割轉讓，受讓人的出資比例、股權結構、實際控制人等均不得改變。在出讓合同簽訂后，相關股權信息將納入閔行區事中事后綜合監管平臺，對建設單位及 (略) 股權變更行為進行跟蹤與監管。

（二）其他建設和管理要求

1、裝配式、綠色建筑及其他資源能源節約方面：該地塊裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60%，出讓宗地中建筑單體建筑面積為2萬平方米及以下的為綠色建筑基本級，單體建筑面積超過2萬平米的為綠建二星。地塊開發時 (略) (略) 建設的指標和措施。綜合徑流系數控制在0.5以下。年徑流總量控制率為：72（%）、年徑流污染控制率：52（%）。具體指 (略) 住房城鄉建設管理委正式同意的《閔行區（管委會） (略) 建設規劃（2018-2035年）》中明確的地塊指標要求確定，并 (略) 建設有關要求。

2、綠化方面：本合同項下出讓宗地中的綠地率不低于 35% ，綠化面積不小于 32004.21平方米，集中綠地率不低于5% 。

3、建管要求：（1）BIM:設計、施工階段需應用BIM技術。（2）光伏：可再生能源綜合利用量*.96kWh/a，屋頂安裝太陽能光伏的面積比例不低于50%。采用太陽能光伏系統的，初始發電效率要求為：采用晶硅組件的應不低于18%，采用薄膜組件的應不低于12%，采用透明幕墻薄膜組件的無初始發電效率要求。采用太陽能熱水系統的，太陽能保證率和集熱器效率應均不低于50%。采用地源熱泵系統的，系統制冷COP應不低于3.5。采用空氣源熱泵系統的，能效等級應達到一級。

4、電力要求：地塊需設置開關站1座、按需設置配電站，具體以地塊電力配套方案為準。所有電業站（需要設置的所有開關站、配電站等設施）需00層以上設置， (略) 所有。

5、民防要求：本項目應按地上總建筑面積的10%配建民防工程，民防工程為*類，戰時用途為二等人員掩蔽部，抗力級別為核六級、常六級。

6、規劃方面：民辦基礎教育，基準高度24米，局部建筑高度不突破30米。

（三）主管部門意見

區教育局提出以下要求：1、上海民辦圣華紫竹雙語學校（以下稱“圣華紫竹”）是閔行區一所非營利性民辦學校。學校辦學許可證號：*；辦學內容：小學、初中學歷教育；辦學地址：紫鳳路500號、談家塘路155-2號。根據民辦義務教育規范工作的相關要求，圣華紫竹申請變更辦學地址，擬變更為MHP0-1005單元12-02地塊。2、民辦學校的設置標準參照同級同類公辦學校的設置標準執行。學校選址和校舍建筑應符合國家抗震設防、消防技術等相關標準。3、為服務“大零號灣”科技創新策源功能區建設、滿足創新創業人才對子女教育需求的多元性，未來該區域內將覆蓋小學、初中、高中三個學段，其中小學30班、初中24班、高中36班，預計在校生總數約2340人。

其他土地利用要求詳見征詢單。