(略) 第三 (略)

關(guān)于整 (略) (略) (略) 天保大道188號開利大廈4-22層不動產(chǎn)的公告

(略) 第三 (略) 將于2025年3月30日10時至2025年3月31日10時止（延時除外） (略) 第三 (略) (略) (略) 上（法院賬戶名： (略) 第三 (略) ， (略) 址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：天津濱 (略) 名下 (略) (略) (略) 天保大道188號開利大廈4-22層不動產(chǎn)。

1、土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，規(guī)劃用途為其他商服用地，使用期限2002年9月8日至2042年9月7日，土地使用權(quán)面積合計*平方米；

2、建筑物規(guī)劃用途為非居住，建成時間約2007年，建筑面積合計*平方米。建筑物總層數(shù)24層，所在層為4-22層，鋼混結(jié)構(gòu)，各層詳細(xì)情況見評估報告。

各層基本情況見下表：

瑕疵說明：拍賣對象于價值時點存在占用的情況，天 (略) (略) 提交了租賃臺賬，租期為2021年11月1日至2031年10月31日。國 (略) (略) (略) (略) 來函：被執(zhí)行人天津濱 (略) 存在欠繳稅費(fèi)，詳見稅費(fèi)欠繳明細(xì)清冊。截止到2025年1月17日，共欠繳電費(fèi)供暖費(fèi)等費(fèi)用*.16元。

特別提示：1.標(biāo)的物以實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，有意 (略) 親自實地看樣，自行了解拍賣標(biāo)的物一切現(xiàn)狀、可能存在的所有欠繳費(fèi)用及其滯納金等欠費(fèi)情況和辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的各種稅費(fèi)比率等情況。

2.未看樣的競買人參與競買視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

拍賣標(biāo)的評估值合計105,410,000元（價值時點為2024年10月11日，評估報告有效期至2025年10月22日）。

（以上信息來源于天津華審房地產(chǎn) (略) 出具的津華審房評字第HS*號評估報告，競買人可自行下載查閱）

起拍價為59,029,600元，保證金為4,000,000元，增價幅度為250,000元。

本次拍賣信息已通過郵寄方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣開始前（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的，以原產(chǎn)權(quán)人名義交納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)資料， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院 (略) 置拍賣款項。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請?zhí)崆埃ú贿t于開拍前3個工作日） (略) 聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

十一、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付；憑付款憑證及相關(guān)身 (略) 簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。詳 (略) 。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) 第三 (略)

開戶銀行：中國 (略) 天津 (略) 支行（聯(lián)行號：*）

賬號：*9968

2、 (略) 上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

十二、司法拍賣標(biāo)的物的起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：022-*

執(zhí)行法官電話：022-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

舉報監(jiān)督電話：022-*

聯(lián)系地址： (略) 空 (略) (略) 16號

(略) 第三 (略)

2025年3月12日