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吳土 * （商）- * 號地塊

國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標拍賣拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標拍賣拍賣出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準，市自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 * （幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設(shè) (略) 上拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，并由 (略) 市自然 (略) (略) 具體組織實施。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求：

（ * ）地塊位置：織里鎮(zhèn) (略) 大道南側(cè)、同德路西側(cè)、同芳 (略) 側(cè)（東灣兜單元控規(guī)ZD- * - * - * -1號地塊）

（ * ）出讓面積： * 5.0平方米

    （ * ）土地用途：零售商業(yè)用地（建筑面積不低于 * %），娛樂用地（建筑面積不高于 * %）

（ * ）土地使用權(quán)出讓年限： * 年

（ * ）容積率：2.0-2.5；建筑密度≤ * %； (略) 率≥ * %；建筑高度≤ * 米。

（ * ）付款時間：成交之日起 * 天內(nèi)付清，付款時間到期如遇節(jié)假日，則順延至節(jié)假日后第 * 個工作日；

（ * ）交地時間：地價款付清后 * 個月內(nèi)由屬地人民政府負責交地（具體以《國有建設(shè)用地交地確認書》形式明確）。

（ * ）起始價： * .0萬元，不設(shè)底價；競買保證金為：人民幣 * .4萬元。

（ * ）具體建設(shè)按照《東灣兜單元控規(guī)ZD- * - * - * -1號地塊主要規(guī)劃條件》（湖吳規(guī) *** 號）要求實施建設(shè)。

* 、競買資格及要求

（ * ）凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請競買，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請；不接受自然人申請。

（ * ）地塊有關(guān)要求：

1、該宗地帶方案出讓，須按照項目 (略) 建設(shè)；

2、項目總投資≥4.4億元，投資強度≥ * 萬元/畝，畝均稅收≥ * 萬元（正常運營3年內(nèi)須有 * 年達到），年主營業(yè)務(wù)收入≥ * 萬元/畝，總建筑面積5萬平方米以上，營業(yè)面積占總建筑面積比例達到 * %以上，項目整體產(chǎn)權(quán)自持比例達到計容面積 * %以上。

3、商業(yè) (略) 分可分層辦證，不可銷售；商業(yè)綜合體須在簽訂土地成交確認書之日起 * 個月內(nèi)其 (略) 部分（集中商業(yè)） * % (略) 鋪開業(yè)。

4、地塊競得人須于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》前與 (略) 市 (略) 區(qū)織里鎮(zhèn)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，項目實施后由織里鎮(zhèn)負責監(jiān)管。

（ * ）網(wǎng)上報名時間： * 年 * 月 * 日上午9: * 至 * 日下午 * : * 前的工作時間內(nèi)。

競買保證金應(yīng)在 * 日上午9: * 起至 * 日下午 * : * 時內(nèi)交納到指定帳戶，競買保證金交納的截止時間為 * 日下午 * : * 時（應(yīng)實際到賬，到達指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認到賬后 (略) 上拍賣出讓活動。

* 、競買申請和資格審查

（ * ）公開出讓資料取得

有意競買者可通過 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）進入 (略) 市子系統(tǒng)，選擇擬競買國有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。具體包括：

1.出讓公告；

2.出讓須知；

3.競買申請書（樣本）；

4.授權(quán)委托書（樣本）；

5.國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認書（樣本）；

6.聯(lián)合競買協(xié)議、承諾（樣本）；

7.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

8.出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件；

9.出讓地塊規(guī)劃紅線圖；

* . (略) 申請（樣本）;

* . 競得入選人通知書（樣本）；

* . 競買聲明書（樣本）;

* . 其他相關(guān)資料。

（ * ）辦理數(shù)字證書

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)申請報名、報價。

競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ *** >服務(wù)電話： ***

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略) 。

聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書。

（ * ）提交申請

申請人在全面了解本須知，并愿意接受后， (略) 上報名時間內(nèi)，即 * 年 * 月 * 日上午9: * 起至 * 日下午 * : * 止，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2、 (略) 政區(qū)選擇，進入“ (略) 市 (略) 區(qū)”交易廳；

3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書、聲明書及其他需提交的材料；

4、系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

申請文件包括：

1、法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請書；

(2)法人單位有效證明文件；

(3)法定代表人的有效身份證明文件；

(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(5)拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2、其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請書；

(2)表明該組織合法存在的文件或有效證明；

(3)表明該組織負責人身份的有效證明文件；

(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

(5)拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3、境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請書；

(2)境外法人、其他組織的有效身份證明文件；

(3)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(4)拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

4、聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；

(2)聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件（如屬法人的，須提供單位營業(yè)執(zhí)照）；

(3)聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；

(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(5)拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

5、申請人競得土地后， (略) 進行開發(fā)建設(shè)的， (略) 上交易 (略) 的出資比例、出資人名稱等內(nèi)容。成交后，由 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。我局允許出讓宗地的建設(shè)用地使用權(quán)登 (略) 名下，受讓人須 (略) ，且合同約定的權(quán) (略) 承繼。我局要求受讓人須在成交之日 (略) ， (略) 中的投資比例必須在 * %（含）以上。

( * )資格審查

對拍賣出讓報名時間內(nèi)收 (略) 審查。通過資格審查的，方能取得競買資格。

經(jīng)審查，有下列情形之 * 的，為無效申請：

(1)申請人不具備競買資格的；

(2)申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

(3)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

( * )獲取競買人資格

經(jīng)審查，申請人具備申請條件的，經(jīng) (略) 上交易系統(tǒng)將會允許下 * 步操作，競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）繳納競買保證金

申請人在 * 日下午 * : * 前按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶，競買保證金到達指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準。

競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的土地定金，不再退還。未競得人繳納的競買保證金,在拍賣活動結(jié)束并通過資格查后 5 個工作日內(nèi)予以退還,不計利息。

（ * ） (略) 踏勘

申請人對出讓公告、出讓須知等公開出讓相關(guān)資料有疑問的，可以在拍賣截止前 * 天以書面或者口 (略) 咨詢。 (略) 對擬 (略) 現(xiàn)場踏勘。申請人向系統(tǒng)提交申請并按時足額繳納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現(xiàn)狀交地，并對拍賣文件 (略) 接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。

* 、競價規(guī)則

（ * ）網(wǎng)上拍賣報價時間

      網(wǎng)上拍賣時間為 * 日上午 * : * 。

（ * ）競價報價規(guī)則

網(wǎng)上拍賣出讓采用拍賣報價、限時 (略) ，按照“價高者得”的原則確定競得人，不設(shè)底價，增價幅度為 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍，初次報價不得低于起始價，報價以 (略) ，每次加價不得小于規(guī)定的增價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)接受符合條件的報價，即時更新顯示拍賣價格和有效報價人。在報價期間，競買人在滿足增價幅度的條件 (略) 報價。

競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1、報價因系 (略) 上拍賣期限內(nèi)報價的；

2、報 (略) (略) 上拍賣報價期限內(nèi)收到的；

3、報價不符合報價規(guī)定的；

4、報價不符合《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》、出讓公告、出讓須知等公開出讓相關(guān)資料規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上拍賣開始與成交結(jié)果確認

1.網(wǎng)上拍賣開始

網(wǎng)上拍賣出讓采用限時 (略) , (略) 規(guī)定自動確定。競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。拍賣時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以 4 分鐘為競價時限，如在 4 分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次 4 分鐘倒計時的最后 1 分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的 3 次提示。4 分鐘倒計時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次 4 分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

網(wǎng)上拍賣截止時，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價通道。

2、結(jié)果確認

網(wǎng)上拍賣按下列規(guī)則確認成交結(jié)果：

（1）未設(shè)底價的，報價最高者即為競得入選人；

（2）設(shè)有底價的，報價最高且不低于底價者為競得入選人；最高報價低于底價的，拍賣不成交。

（ * ）競買結(jié)果的送達

網(wǎng)上拍賣競買結(jié) (略) 送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、資格審核

從拍賣之日起5個工作日內(nèi)，所有競買人持下列資料，競得入選 (略) 上下載打印《競得入選人通知書》，并隨帶單位公章到 (略) 市自然 (略) (略) （地址：區(qū)府路 * 號，聯(lián)系人：黃女士，聯(lián)系電話： *** ）接受資格審查（ (略) 通知）。

資料清單如下：

1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章；

3.從網(wǎng)上下載打印的《競買資格確認書》，單位加蓋公章;

4.競買保證金繳納憑證；

5.身份證明文件及復(fù)印件：

（1）法人提供法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本或副本，驗原件，留復(fù)印件，蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復(fù)印件）；

（2）其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機構(gòu)代碼證等，驗原件，留復(fù)印件，蓋單位公章），表明該組織負責人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復(fù)印件）；

6.申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（驗原件，留復(fù)印件）；

7.單獨 (略) 的，從網(wǎng)上下載打印的《 (略) 申請》，單位加蓋公章；

8.聯(lián)合競買的，須提供《地塊聯(lián)合競買協(xié)議書》，相 (略) 上交易系統(tǒng)中填報內(nèi)容 * 致，同時聯(lián)合競買各方須分別提供第3項資料并在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋單位公章。

9. 其他須提交的資料。

* 、簽訂成交確認書、出讓合同及其他有關(guān)協(xié)議。

通過資格審核后， (略) 與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認書》。競得人須按約定在簽訂成交確認書之日起 * 天 (略) 土地出讓價款。競得 (略) 土地出讓價款（包括違約金）后，方可與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，依法申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)證》。

* 、出讓結(jié)果公布

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后 * 個工作日內(nèi)，我局將出讓結(jié)果通過 (略) 市自然 (略) (略) (略) 會公布。

十、出讓金支付

競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認書》后，按約定在簽訂成交確認書之日起 * 天 (略) 土地出讓價款。如果受讓人不能按時支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過 * 天的，出讓人有權(quán)解除成交確認書，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

十 * 、網(wǎng)上出讓中止或終止

（ * ）網(wǎng)上出讓中止

網(wǎng)上交易系統(tǒng)由于下列原因出現(xiàn)不可及時修復(fù)的故障， (略) 上交易暫時無法實現(xiàn)的， (略) ， (略) 上交易活動：

1.系統(tǒng)設(shè)備故障、軟件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電力故障等重大故障，導(dǎo)致系統(tǒng) (略) 的；

2.黑客入侵、 (略) 絡(luò)入侵、破壞等非可控因素，導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓的；

3.系統(tǒng)管理單位或出讓人核實的其他原因。

故障排除后，出讓人應(yīng)當解除中止， (略) ，交易時間相應(yīng)順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。

（ * ）網(wǎng)上出讓終止

有下列情形之 * 的，出讓人應(yīng)當在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：

1.網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復(fù)交易的。

2.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變更等需重新報批出讓方案的；

3.依 (略) 上交易活動的其他情形。

競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法定程序重新實施國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。

十 * 、法律責任

（ * ）競買申請人應(yīng)認真、全面、系統(tǒng)閱讀《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行）、出讓公告、出讓須知等公開出讓相關(guān)資料，對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合出讓文件規(guī)定的競買條件而參與競買的，或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續(xù)的，競得結(jié)果無效。出讓人有權(quán)取消其競得人資格，競買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用 (略) 出讓；其他申請競買人資格不符合出讓文件規(guī)定的競買條件而參與競買的，或未按時提交資格審核材料的，出讓人有權(quán)沒收競買保證金。

（ * ）競得人未按時簽訂《國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的視為違約，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。

（ * ）競得人簽訂《國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認書》后，不按期足額支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人將對競得人按日加收違約金額1‰的違約金。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任：

1.提供虛假信息或隱瞞事實的；

2. (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

3.其他違 (略) 為。

4. (略) 上交易活 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、其他事項：

1.本次出讓地塊應(yīng)在屬地人民政府交地后6個月內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)工期 * 個月。

2.本須知中涉及時間未特別注明的，均以 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易系統(tǒng)時間為準。

3. (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

4.競買申請人、競買人在 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、本《須知》由 (略) 市自然 (略) (略) 負責解釋。

                                                                        (略) 市自然 (略)   

                                                                           * 年 * 月 * 日