廣西壯族自治區合 (略)

變賣公告

(2023)桂0521執恢479號之九

合 (略) 將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（http://**，戶名：合 (略) 。）進行公開變賣活動，現公告如下：

變賣標的物：廣西合浦縣廉州鎮廉田路129號財富廣場15幢A座1-07商鋪【不動產權證書號：桂（2017）合浦縣不動產權第*號】；房屋建筑面積：29.49平方米。

變賣價：62464元，評估價：97600元，保證金：10000元，增價幅度：400元。

物業欠費情況及瑕疵說明：該房屋拍賣成交之前產生的物業欠費由被執行人承擔，拍賣成交之后的物業費由買受人承擔，如因被執行人原因未能交房的，則騰退前的物業費由被執行人承擔，具體實時欠費金額需競買人自行前往物業處了解，具體狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣承擔范圍，請各競買人自行前往了解。

拍賣財產已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，拍賣成功后以標的物現狀交付，本次拍賣不包括室內物品。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式: 本院已委托廣西 (略) 在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢，看樣時間根據預約情況由廣西 (略) 統一安排，咨詢或預約看樣電話：*（助拍網絡）。

三、變賣時間：2024年3月16日10:00至2023年5月15日10:00期間（競價周期與延時除外）根據法律規定， (略) 有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的，將在合 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

3、關于變賣成交后買受人不交納尾款如何處理的問題：買受人以最高價競得房產后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條處理，買受人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買，如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。（保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）。

五、競買人競拍前，務必登錄網絡司法拍賣平臺 (略) 公開的資料，遵照變賣公告、競買須知及網絡拍賣平臺的要求報名競買，充分了解網絡司法拍賣平臺上對標的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內容。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、變賣財產已知瑕疵及風險告知：

本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負，對于家具材質的品種和質量，法院不作保證，請競買人看樣后謹慎參拍；

特別提醒：1、不動產過戶應符合標的物所在地的不動產管理部門的相關規定，請競買人務必自行前往并詢問清楚，慎重決定是否購買；2、拍賣標的按權利現狀拍賣和交付，不動產拍賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補；3、買受人或承受人按照權利現狀取得土地或房屋的，后續的產權過戶登記事項由買受人或承受人自行負責，法院不負責出具宗地測繪委托手續及規劃、工程建設等相關批準書許可證的權利人變更事項；4、若拍賣標的暫不具備初始登記條件，拍賣成交或以物抵債后，法院在向登記機構發出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協助執行通知后，待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照協助執行通知書予以登記。拍賣成交的財產能否辦理過戶及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理過戶造成費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦證不能的風險。如涉及違法、違章部分，由行政主管部門依照有關行政法規處理；5、買受人競買成功并付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，因網絡司法拍賣本身形成的稅費以及標的物在辦理產權變更和移交過程中所產生的應繳、補繳、欠繳的所有稅款，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔；法院不承擔過戶涉及的一切稅費及其他費用。依法應由轉讓方承擔的稅費，由買受人在規定時間支付完尾款后10個工 (略) 領取相關文書，并先行墊付完稅，憑已繳費憑據于5個工 (略) 辦理退還手續（標的物涉稅情況請自行前往標的物所在的相關職能部門咨詢）,逾期不辦理墊付完稅退還手續的，本院將不再受理,可由買受人墊付后，再由其在拍賣所得價款外自行向相關的納稅義務主體主張。

七、對上述標的權屬有異議者，請最遲于開拍的七個工 (略) 聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后三個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定的賬戶（戶名：合 (略) ，開戶銀行： (略) 合浦支行，賬戶賬號：*;請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細觀看淘寶網教程及視頻）。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付， 付款教程：支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網競拍界面。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法院監督電話：0779-*（張法官）

(略) ：*

法院地址：廣西合浦縣迎賓大道138號

合 (略)

二〇二四年二月二十九日