競買公告

上 (略) 管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正原則， (略) 的監(jiān)督和指導(dǎo)下，現(xiàn)面向社會公開拍賣上 (略) 名下房地產(chǎn)。管理人將于2025年7月28日10時至2025年7月29日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：上 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第三 (略) ，拍賣輔助單位：上海 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的起拍價、保證金、加價幅度

(略) (略) (略) 698弄9號1425室房地產(chǎn)，建筑面積：64.87㎡，房屋用途：店鋪。

評估價：82.#元

起拍價：65.#元；保證金：6.#元；增價幅度：0.#元及其倍數(shù)。

特別說明：

1、該拍賣標(biāo)的已被抵押。

2、該拍賣 (略) 查封。

3、該拍賣 (略) 簽。

4、該標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣。（原簽署的租賃合同已于2024年10月31日發(fā)函解除）。

5、據(jù)現(xiàn)場查勘了解到，該拍賣標(biāo)的可能存在進戶電源未排的情況。

6、拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、網(wǎng)絡(luò)、通訊、物業(yè)管理費（據(jù)查該標(biāo)的2019年9月1日至2025年8月31日欠物業(yè)管理費#.5元，另有水電費欠費，僅供競買人參考）、其他公共事業(yè)費等相關(guān)費用及欠費均由買受人承擔(dān)，同時買受人須自行辦理水、電、有線電視、物業(yè)等戶名變更或申請安裝手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的所有費用（包括但不限于初裝費、安裝費、設(shè)備費、管線費、擴容費和拆移費等）。交付標(biāo)準(zhǔn)為在標(biāo)的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。

二、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職 (略) 處分債務(wù)人財產(chǎn)。

2.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

3.拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

4.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》中的要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

5.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人及拍賣輔助機構(gòu)提供必要的協(xié)助。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾。交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用費、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)。交易、過戶過程中產(chǎn)生的其他費用包括不限于維修基金、辦證費用等由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，自行承擔(dān)可能存在或產(chǎn)生的欠付水、電、物業(yè)等費用。

6.本次競買公告所作的圖片及文字描述、數(shù)據(jù)等情況說明與實際現(xiàn)狀可能存在出入，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人及拍賣輔助機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。本次拍賣標(biāo)的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。管理人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。

8.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶過程中所發(fā)生或應(yīng)當(dāng)補繳的全部費用和稅費。

9. (略) 和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。拍賣被撤回/中止的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

三、拍賣方式及競價規(guī)則

保留價即為起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本場拍賣將流拍。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)有競買人出價的（以系統(tǒng)接受競價時間為準(zhǔn)），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

四、特殊說明

1.本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)存在被第三方占用情形，由買受人自行負責(zé)辦理清場事宜，并承擔(dān)所有費用，法院、管理人及拍賣輔助機構(gòu)不負責(zé)清場交付。

2.本次拍賣標(biāo)的可能存在被打通、重新隔斷等情況，請競買人務(wù)必前往現(xiàn)場對拍賣標(biāo)的進行現(xiàn)場看樣和項目盡調(diào)。拍賣成交后，因標(biāo)的房屋分割、墻體恢復(fù)等涉及的所有事宜，以及所產(chǎn)生的一切責(zé)任與費用均由買受人承擔(dān)。

3.本次拍賣標(biāo)的可能存在不同程度的裝飾裝修情況，該部分裝飾裝修權(quán)屬情況不明，請競買人務(wù)必前往現(xiàn)場對拍賣標(biāo)的進行現(xiàn)場看樣和項目盡調(diào)，拍賣成交后，因標(biāo)的房屋裝飾裝修權(quán)屬問題涉及的所有事宜由買受人自行解決，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與費用均由買受人承擔(dān)。

4.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月22日前與管理人聯(lián)系。

五、咨詢與調(diào)查

1.自公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束之日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，咨詢時間為工作日上午9:30至11:00，下午14:00至17:00，有意者請與管理人、拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系具體事宜。

2.在網(wǎng)絡(luò)報名及繳納保證金后，競買人可向管理人、拍賣輔助機構(gòu)申請對本次拍賣標(biāo)的進行看樣與實地調(diào)查，管理人、拍賣輔助機構(gòu)將協(xié)調(diào)相關(guān)工作人員予以配合，競買人同時應(yīng)根據(jù)管理人的相關(guān)要求出具資質(zhì)證明等文件。

3.本次拍賣標(biāo)的以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對上述拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。

4.本次拍賣標(biāo)的不包括無證建筑物、構(gòu)建物及違法、違章建筑等，拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)外可能存在違章建筑或改建情況，后續(xù)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負責(zé)，并承擔(dān)所有的費用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全部承擔(dān)。

5.拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進行交付，房屋內(nèi)家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6.本次拍賣以拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)證書登記所載建筑面積為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與不動產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺，拍賣成交價均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔(dān)。

7.由于上 (略) 已進入破產(chǎn)清算程序，存在財務(wù)資料遺失、報稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能無法開具發(fā)票的風(fēng)險和后果。

8.本次拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。

9.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任及其他法律責(zé)任。

六、競買人條件

1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織；若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) （地址： (略) (略) 世紀(jì)大道210號15樓）辦理交接手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機號，需于2025年7月22日前提交至 (略) ，在正式拍賣前錄入系統(tǒng)，委托人方可報名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質(zhì)的，沒收保證金并重新拍賣。

3.競買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門 (略) 相關(guān)政策的要求，具備相應(yīng)的購買資質(zhì)。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。

七、優(yōu)先購買權(quán)人

1.本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月22日前向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)管理人確認(rèn)資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，由管理人賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

八、稅費及其他費用承擔(dān)

1.本次拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費及欠費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用費、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)自行向所涉房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費類別及標(biāo)準(zhǔn)。

2.本次拍賣產(chǎn)生的拍賣輔助服務(wù)費由買受人另行支付，拍賣輔助服務(wù)費以單件拍賣標(biāo)的成交價為基數(shù)，差額定率累進計算。拍賣成交價人民幣#元以下（含#）的拍賣輔助服務(wù)費比例1.5%；超過#元至#元（含#元）的部分拍賣輔助服務(wù)費比例0.9%；超過#元以上的部分拍賣輔助服務(wù)費比例0.6%（最高收費限價為#元）。

3.本次拍賣標(biāo)的競拍成功后，會產(chǎn)生一筆軟件服務(wù)費，該費用由買受人承擔(dān)，付費方式及軟件服務(wù)費金額等請詳見京東拍賣相關(guān)收費規(guī)則。本次標(biāo) (略) 收取的其他手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。

特別說明：

上述拍輔輔助服務(wù)費和軟件服務(wù)費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍賣輔助單位可對其進行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，買受人可與拍賣輔助單位聯(lián)系開具或在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費記錄并點擊申請開票。

軟件服務(wù)費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

4.交易、過戶過程中產(chǎn)生的其他費用包括不限于維修基金、辦證費用等以及其他未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔(dān)。

九、保證金和余款支付

1．拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)在競買人京東賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2．拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費后轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

拍賣余款及拍賣輔助服務(wù)費請在拍賣成交后15天內(nèi)分別繳入管理人和拍賣輔助機構(gòu)指定賬戶，并遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。保證金均不計利息。

拍賣成交價款支付賬戶

賬戶名稱：上 (略) 管理人

開戶銀行： (略) 上海浦東支行

賬 號：#2

拍賣輔助服務(wù)費支付賬戶

賬戶名稱：上海 (略)

開戶銀行： (略) (略) 江寧支行

賬 號：#95

3．因拍賣標(biāo)的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

4．拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款或第二次成交價低于原拍賣價款的差價、清償破產(chǎn)債權(quán)。如“拍賣產(chǎn)生的費用損失”與“應(yīng)彌補的重新拍賣價款或第二次成交價低于原拍賣價款差價”之和高于保證金的，買受人還應(yīng)承擔(dān)其中差額的損失賠償責(zé)任。拍賣成交后買受人悔拍的，管理人可就本標(biāo)的物重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十、拍品交付

1．標(biāo)的物毀損滅失等風(fēng)險自買受人競價成功之日起轉(zhuǎn)移至買受人，買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及拍賣輔助服務(wù)費后7個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到拍賣輔助機構(gòu)（地址： (略) (略) (略) 814號南203室）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。因買受人原因未能及時辦理交接手續(xù)的，管理人代為保管期間產(chǎn)生費用的，由買受人承擔(dān)。

2．標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人負責(zé)辦理，管理人及拍賣輔助機構(gòu)將給予必要的協(xié)助。管理人不承諾辦理過戶的時限，買受人不得因此悔拍。

十一、特別提醒

1．與本次拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

2．土地、房屋建筑物等是否存在無批準(zhǔn)手續(xù)、違法、違規(guī)建設(shè)等問題，請競買人自行了解情況，自行解決相鄰權(quán)糾紛，并承擔(dān)相關(guān)部門罰款、繳納費用及其他法律風(fēng)險。

3．水、電等相關(guān)配套可能存在無法正常使用、手續(xù)瑕疵等問題，對此管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由競買 (略) 理。用水、用電等由競買人自行向相關(guān)供應(yīng)單位申請辦理并承擔(dān)費用。

4．本次拍賣標(biāo)的可能存在抵押、網(wǎng)簽、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限的情形，具體以在相關(guān)部門登記的資產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)為準(zhǔn)，競買人須自行查詢。在拍賣標(biāo)的可以解除受限狀態(tài)或可以進行權(quán)屬過戶的情況下，管理人協(xié)助進行拍賣標(biāo)的權(quán)屬過戶，但管理人不承擔(dān)解除拍賣標(biāo)的權(quán)利受限狀態(tài)的責(zé)任，也不承擔(dān)擬拍賣資產(chǎn)權(quán)屬過戶的風(fēng)險。擬拍賣資產(chǎn)因資產(chǎn)權(quán)利受限或無法權(quán)屬過戶而導(dǎo)致的任何損失或風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。

5．如辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時，需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證等手續(xù)的，辦理權(quán)屬變更登記的時間將會延長。

6．參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

7．在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀管理人發(fā)布的《競買須知》。拍賣標(biāo)的其他瑕疵請自行到現(xiàn)場自行了解，競拍人參與競拍視為對已知和未知瑕疵的接受。

管理人聯(lián)系方式：#（沈律師）；

拍賣輔助機構(gòu)電話：#（王先生）；

京東技術(shù)咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址： http://**本公告未盡事宜，請向管理人及拍賣輔助機構(gòu)咨詢。

上 (略) 管理人

2025年7月9日