海 南 省 海 口 市 瓊 山 區 人 民 法 院

拍 賣 公 告

（第二次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025年4月21日10時至2025年4月22日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(網址：http://**；戶名： (略) (略) (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) C14-1地塊海航豪庭二期C14-1地塊2#樓棟1單元7層701號房【不動產權證書號 瓊（2022） (略) 不動產證明第(略)號】。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

網絡詢價：(略).5元，起拍價：(略)元，

保證金：(略)元， 增價幅度：(略) 元。

(略) 絡詢價拍賣，未進行評估，拍品實況自行前往了解。

特別提示：根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風險。

競買人應自行了 (略) 縣有關限購政策，海南戶籍居民需以家庭為單位提交不滿兩套房證明；非海南省戶籍居民家庭購買住房需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明（競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢）。競買人于拍賣 (略) 縣不動產登記部門咨詢及申請購房資格憑證（包含資格生效起止日期等信息）。拍賣成交后，競買人簽訂拍賣成交確認書時，須同時提供有效期內的購房資格證明材料（如購房資格二維碼信息截圖、不動產部門出具的購房資格證明等）。競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍（應確保繳納競拍保證金前有相應的不動產購買資格，競拍后取得資格的，不視為符合限購政策規定），如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月3日起至2025年4月20日止（節假日休息）接受咨詢，本次拍賣不組織看樣。本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢等工作。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

(略) (略) 聯系電話：(略)。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前5分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：本次拍賣不組織看樣，所以請競買人在拍賣前必須 (略) 上傳的有關拍賣標的物的材料，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、（1）上述標的按凈價、現狀拍賣；（2）標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。按主管部門規定，承擔稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，拍賣標的物所涉及土地、房屋的一切稅、費、金由買受人和被執行人各自承擔，買受人先行墊付。具體費用請競買人自行向相關財稅等職能部門咨詢；（3）拍賣標的物可能存在欠繳的物業費、水、電等欠費費用由買受人承擔；（4）房產的交易及過戶按海南省的相關房地產限購政策執行。競買人是否符合過戶條件等情況，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費按主管部門規定，承擔稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由買受人和被執行人各自承擔，買受人先行墊付。（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關部門了解）。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯系。

九、本標的物優先購買權人相關說明：有優先購買權人。

十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月29日15 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：海口農村 (略) 鐵橋支行，賬號：(略)4請注明“(2024)瓊0107執3118號拍賣余款”），并在交付尾款后（ (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 新大洲大道398號）簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。上述《拍賣成交確認書》由競買方及承辦法官雙方簽字確 (略) 公章作為確認拍賣成交唯一憑證，《拍賣成交確認書》簽字確認前，因拍賣被撤回等程序性事項導致不動產無法過戶及交付的風險由競買人承擔，法院應于十個工作日內將已收拍賣款項退還競買人。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：(略)（ (略) (略) ）

法官電話：0898-(略)

法院監督電話：0898-(略)

聯系地址： (略) (略) 新大洲大道398號。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月三日