競(jìng)買公告

(略) 和 (略)

(略) 東麗區(qū)海昆道 (略) 交口東北側(cè)融林園4號(hào)樓-1-502房地產(chǎn)的拍賣公告（第二次拍賣）

(略) 和 (略) 將于2022年9月21日10時(shí)起至2022年9月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) 和 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 和 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

楊帥（預(yù)告登記權(quán)利人）名下 (略) 東麗區(qū)海昆道 (略) 交口東北側(cè)融林園4號(hào)樓-1-502房地產(chǎn)。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果記載，該標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總樓層為10層，所在樓層5層，建筑面積為98.16平方米。房屋規(guī)劃用途為居住，房屋登記日期2019年9月28日。土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地面積為*.1平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用（承包）期限2007年6月14日至2077年6月13日。

有兩個(gè)預(yù)告登記信息：一、預(yù)購商品房預(yù)告登記，建筑面積98.54平方米，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：津（2016）東麗區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)，權(quán)利人：楊帥，義務(wù)人：天津 (略) ，債務(wù)履行期限為2017年1月2日至2047年1月2日，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額人民幣*元，登記日期2016年12月27日；二、抵押權(quán)預(yù)告登記，建筑面積98.54平方米，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)津（2017）東麗區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)，債務(wù)履行期限為2017年1月2日至2047年1月2日，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額人民幣*元，登記日期2017年2月13日。

該 (略) 查封。無相關(guān)權(quán)利人申報(bào)租賃，空房，該房屋為精裝修，無鑰匙。雙方議價(jià)為*元。

本次起拍價(jià)：*元；保證金：*元；增價(jià)幅度：8200元。

特別提示：該房屋為預(yù)告登記房屋，過戶費(fèi)用有可能增加，競(jìng)買人需向有關(guān)部門咨詢，由此產(chǎn)生費(fèi)用由買受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買人慎重考慮，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，但受房地產(chǎn)限購政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)買。特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房地產(chǎn)所在地限購及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買 (略) 辦理委托手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2022年9月1 (略) 提交合法有效的委托手續(xù)證明， (略) 確認(rèn)資格后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

此外，根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買的還應(yīng)遵循如下要求：

1、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的， (略) 不予準(zhǔn)許。

2、競(jìng)買人必須具備購房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格，因 (略) 不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

3、司法拍賣成交后3日內(nèi)，買 (略) 完成競(jìng)買資格審查征詢工作，待相關(guān)部門審查完成并確認(rèn)競(jìng)買資格后再繳納尾款（但繳款時(shí)間不得超過2022年10月14日10時(shí)）。如買受人在競(jìng)買資格審查確認(rèn)完成前繳納尾款的不予確認(rèn)。

4、在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定前，買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件導(dǎo)致的相關(guān)法律后果自行承擔(dān)，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

5、買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的， (略) 應(yīng)予支持。依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、咨詢時(shí)間：自2022年9月5日起至2022年9月20日17時(shí)止接受咨詢,本院不統(tǒng)一安排看樣。本院已委托智通拍輔（天津） (略) 對(duì)上述標(biāo)的物信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等相關(guān)事宜，（具 (略) 安排），可搜索并關(guān)注微信公眾號(hào)“智通拍輔司法輔助”，標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話*，孫女士。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年9月1 (略) 聯(lián)系，提交書面申請(qǐng)及相關(guān)材料。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2022年10月14日10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 和 (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)村 (略) 營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：**)，匯款時(shí)請(qǐng)注明用途：2022執(zhí)2491、融林園4-1-502拍賣款，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話：*（孫女士）

監(jiān)督電話：022—*（周法官）022—*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 和平區(qū)營(yíng)口道237號(hào)

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) 和 (略)

二○二二年九月五日