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第二次拍賣公告

(略) (略) 將于2024年10月8日10時至2024年10月9日10時（延時除外）在 (略) (略) (略) 上（網址：http://**,戶名： (略) (略) ）進行第二次公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：中山市東升鎮同樂大街三路81號錦繡龍灣華苑1\4幢地下車庫095號汽車位的不動產[不動產權證號：粵（2019） (略) 不動產權第#號] (詳細情況見拍賣須知及標的物描述)。

二、起拍價：#元，保證金：7156元，增價幅度：715元及其倍數。

特別提醒：1.本次拍賣的標的物由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項。 (略) 絡司法拍賣本身形成的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔（其中被執行人因本次成交應繳納稅費由買受人先行墊付）。買受人應在收到拍賣成交文書之日起三十日內到不動產登記機構辦理過戶手續，并將代被行人墊付的稅費 (略) 辦理退款手續。逾期未辦理過戶并將相應墊付稅費 (略) 的，視為買受人自愿承擔依法由被執行人承擔的稅費。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

1.競買人須以本人名下京東賬號競買，如委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應當在競價開始前至少3個工 (略) (略) 辦理委托手續。

2.如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行；兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。上述兩種情況均須在競價程序開始前至少3個工 (略) (略) 辦理委托手續（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

3.如需辦理拍賣授權委托手續，請于拍賣日前至少3個工作日致電預約，預約電話：0760-#。

4.競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

(略) 目前有房屋限購政策，自然人購房應符合2017年3月 (略) 《關于進 (略) (略) 場平穩健康發展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。因不符合限購條件，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

詳情 (略) 自然資源部門，聯系電話：0760-#， (略) 址：http://**； (略) 住房和 (略) ，聯系電話：0760-#， (略) 址：http://**。

特別注意：如需咨詢房產過戶稅費收取情況，請參拍人登錄國 (略) (略) (略) (略) 站查詢相關納稅指引。網站地址為：http://**_index.shtml, (略) 徑為：（首頁底部）網站地圖>其他規費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。

四、咨詢、預約看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束時止的工作時間內接受咨詢，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30

執行依據：（2023）粵2072民初#號民事判決

執行案號：（2024）粵2072執2350號

拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊

拍賣輔助機構地址： (略) 小欖 (略) 1 (略) (略) 4樓京東輔助服務辦公室，聯系電話：0760-#

競買人需要看樣，請自行前往看樣地點看樣，本院不另行安排看樣時間。

五、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，保留價即為起拍價。

八、特別提示

1、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關部門。

2、標的物以實物現狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

3、標的物過戶登記手續由受買人自行辦理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行協商。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

4、公告所示不動產面積均為參考面積，一切以房地產主管部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

5、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

6、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

7、買受人因不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷變賣的，預交的保證金不予退還。對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

對上述拍賣財產權屬有異議者，請于2024年9月2 (略) 聯系。

網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的，本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。

十、可貸款拍品的貸款須知：

1.對可以申請拍賣貸款的財產，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無關，由此引起法律后果由買受人自行承擔。

2.競買人在競拍成功后，必須在《競買公告》規定的期限內付清拍賣全款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關 (略) 執行款賬戶。

3.因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

4.競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：

(略) 中山分行，咨詢電話：0760-#，#，聯系人：楊經理，聯系地址： (略) (略) 1號順景商業中心。

中國 (略) 中山分行營業部，聯系人：杜經理、李經理，聯系電話0760-#，#，#，聯系地址： (略) (略) (略) 7號工行分行營業部。

(略) 中山分行，聯系人：韓英，聯系電話0760-#,#；聯系地址： (略) 石 (略) 10號匯景臺一層商場。

(略) 中山分行，聯系人：王舒慧，聯系電話0760-#，#；聯系人：莊發錦，聯系電話0760-#-#,#，聯系地址： (略) 東 (略) 3號興業銀行大廈。

中國 (略) 中山分行，聯系人：趙經理，咨詢電話：0760-#、#，聯系地址： (略) 東 (略) 一號日報大廈首層光大銀行。

十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉賬在2024年10月16 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 中山小欖龍山支行，賬號：##），填寫繳款單時請在備注時注明本案案號：（2024）粵2072執2350號,款項匯入上述賬戶后，請將轉賬憑證拍照并發送至#或 (略) ， (略) 核查到賬情況。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知，信息 (略) (略) 查詢。

（拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續， (略) (略) 在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) (略) 均不就此承擔任何責任。）

監督電話：0760-#。

(略) 拍組電話：0760-#（拍賣標的咨詢和現場 (略) 公 (略) 絡司法拍賣輔助服務企業江蘇京東 (略) 派員負責）。

地址： (略) 小欖 (略) 131號。

(略) (略) ：http://**.cn。

(略) (略) 網址：http://**.cn。

國 (略) (略) (略) (略) 站地址為：http://**_index.shtml。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：4008-363-020

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二Ｏ二四年九月十四日

標的物介紹

[溫馨提醒：本標的未委托任何房地產中介機構或個人進行推廣，本 (略) (略) 不收取任何關于拍賣房產的中介、拍賣傭金等費用。個人如對拍賣流程不熟悉需幫助，可致電詳詢0760-#， (略) (略) (略) 拍組。請競買人在拍賣前務必實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。買受人自行協商該房產在拍賣交付前所欠的物業管理費用、水電費等相關費用]。

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注意事項：1、本資料顯示的稅費及過戶費僅供參考。最終價格以 (略) 、稅務部門核價為準，競買人自行向 (略) 、稅務部門咨詢。

2、該房地產的查冊表、稅收繳款書、發票、平面圖、定向詢價等已上傳附件，請競買人自行下載查閱并務必到現場查看標的物。

??? 3、特別提醒：本次拍賣的標的物由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項。 (略) 絡司法拍賣本身形成的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔（其中被執行人因本次成交應繳納稅費由買受人先行墊付）。買受人應在收到拍賣成交文書之日起三十日內到不動產登記機構辦理過戶手續，并將代被行人墊付的稅費 (略) 辦理退款手續。逾期未辦理過戶并將相應墊付稅費 (略) 的，視為買受人自愿承擔依法由被執行人承擔的稅費。

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以下內容僅供參考：

一、標的名稱：中山市東升鎮同樂大街三路81號錦繡龍灣華苑1\4幢地下車庫095號汽車位的不動產

二、評估總價：#元[ (略) 存量房評估價格管理系統提供]

三、標的基本狀況描述

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四、欠費及過戶相關稅費

1、欠費：經向宏展物業咨詢了解：該標的自2023年12月至 2024年7月共欠繳物業管理費240元。成交后具體收取金額以宏展物業計算為準。咨詢電話0760-#。相關欠費已向競買人作出必要的說明，但不保證標的不具有其它未說明的欠費，競買人應自行向有關單位了解拍賣標的的具體欠費情況。

2、稅費計算方式（ (略) (略) ）

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提示：