沈陽市和 (略) 關于沈陽市于 (略) 151 *** - (略) 2-1-2（建筑面積: *** 平方米）房產的變賣公告

沈陽市和 (略) 將于2022年5月29日10時至2022年7月28日10時止（延時除外）在沈陽市和 (略) 淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(戶名：沈陽市和 (略) ，網址：/ *** ），現公告如下：

特別提示：

1、網絡司法拍賣、 (略) (略) 置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

2、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后 (略) 通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務，則自行承擔相關法律后果。

3、本院已在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知。

4、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策（包含但不限于國辦發〔2011〕1號、 (略) 《 (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及本市有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定），并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策 (略) 競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的， (略) 送達成交 (略) 提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應自行承擔賠償責任。

5、如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買開始3個工 (略) 辦理委托手續。

6、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規規定的代理人條件）代為競買、簽訂成交確認書、領取變賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始三個工作日 (略) 、提交合法齊備的有效證明及手續， (略) 審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

7、成交款繳納及悔拍特別提示：變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價， (略) 分的變賣余款，逾期未繳納的， (略) 理，從所交納變賣價全款中扣留本 (略) 確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任 (略) 理。

一、變賣標的：

沈陽市于 (略) 151 *** - (略) 2-1-2房產

建筑面積： *** 平方米；規劃用途：住宅； (略) ： *** (略) ； (略) 有權登記。

該房屋土地使用權信息不詳。

最終確定參考價：816,988元、起拍價：490,193元、保證金：90,000元、增加幅度：2,000元及其倍數。

拍賣標的情況說明：

1、房產為騰空狀態，所在區域“桐城府”小區，總層數為12層，所在層數為第1層，南北朝向，兩室一廳一衛，詳情以詢價報告書為準；

2、物業費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引 (略) (略) 理,法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司入住手續由買受人自行辦理；

3、標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響變賣成交結果及成交價格；該標的物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行 (略) 門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；

4、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形（能否辦理過戶手續）及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行 (略) 門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、 (略) 分，由買受人自行接 (略) (略) 理；該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人 (略) 理；

5、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行 (略) 門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當地限購政策由競買人 (略) 門了解，請謹慎參拍。

6、競買人決定參與競買的，視為對變賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；

7、因本次變賣成交產生的 (略) 涉一切已知及未知稅、費按相關法律規定承擔，稅費具體標準請咨 (略) 門；

8、法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

9、標的物變賣過程中或成交后，如因案外人或被執行人提出執行異議進入執行異議程序的，依照法律 (略) (略) 有執行程序中止，會導致變賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因執行異議程序導致的變賣程序中止亦或執行回轉不屬于法定撤銷司法變賣的理由，變賣程序如果需要依照執行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定 (略) 在市縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當地 (略) 門。

三、咨詢、展示看樣

本院已委托沈陽 (略) (略) 共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務。

變賣標的專項咨詢電話：024- *** 、400- *** 、 *** 。

集中看樣時間為2022年5月27日14時30分，看樣地點為沈陽市于 (略) 151 *** - (略) 2-1-2房產，看樣前請聯系朱律師，聯系電話： *** 。

特別提示：沈陽 (略) 提 (略) 負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買 (略) 及辦理權證、過戶手續 (略) 門了解、核實。

若競買人想提前模擬體驗淘寶網司法變賣流程，以更好的進行真實競拍，可在淘寶網司法變賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現的一切問題及產生的一切費用請詢問淘寶網工作人員，法院對上述模 (略) 產生的問題及費用概不負責。

四、變賣流程：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、按照規定，競買人需在交齊變賣價全款后，方能取得競買資格。 (略) 列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不 (略) 罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付 (略) 列保證金金額的競買人，無法出價參拍。

五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準。外觀、 (略) 情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程 (略) 門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任， (略) 理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中 (略) 門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符 (略) 門的具體要求而不能過戶、 (略) 有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任， (略) 理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終 (略) 門確權為準，若有出入，變賣成交價款不予調整。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責 (略) 門出具相關法律文書。 (略) 涉及的買、賣雙方一切稅、費按相關法律規定承擔；原產權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業費、水、電、采暖等欠費，均由 (略) 理。

八、對上述標的權屬有異議者， (略) 聯系。

本次變賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工 (略) 提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款 (略) 指定賬戶。

十一、成交款繳納及悔拍特別提示：變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價， (略) 分的變賣余款，買受人請在變賣成交后7個工作日（遇節假日順延）內在網上支付，支 (略) ，聯系電話：024- *** ，逾期未繳納的， (略) 理，從所交納變賣價全款中扣留本 (略) 確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、拍賣標的貸款須知:(1)競買人需貸款融資的,可在競拍前自行向金融機構申請貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為,系其與金融機構之間的自主行為,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔, (略) 無關。(2)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。 (略) 分余款已成功向金融機構申請貸款的,可由金融機構將相關 (略) 執行款賬戶。(3)因金融機構不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。

競買人以貸款方式取得變賣標的的，經貸款銀行審查未批準的，競買人競買成 (略) 規定的時間內一次性繳納變賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付變賣款項的競買人還請務必 (略) 發布的貸款須知及貸款流程。

十三、本次變賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次變賣規定的保留價予以抵債的，應于本次變賣流拍后次日起七日內以書 (略) 申請抵債，并于提交以物抵債申請后的7日內將價款全額或 (略) ，逾期視為放棄權利。

十四、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https:/ *** #q1

十五、依照法釋〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、 (略) 信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。

標的專項咨詢電話：024- *** 、400- *** 、 ***

法院咨詢電話：024- ***

法院監督電話：趙法官024- *** 2647

夏法官024- *** 7770

淘寶技術咨詢：400-822-2870

貸款咨詢電話：024- ***

***

變賣信息 (略) 資產訴訟網上同步查詢。

被執行人：王艷超、沈 (略)

關于申請執行人中國 (略) (略) 支行與被執行人王艷超、沈 (略) 借款合同糾紛執行一案，現已進入網絡拍賣程序， (略) 多次與王艷超、沈 (略) 聯系未果，自公告之日起五日視為已經通知。

沈陽市和 (略)

二〇二二年五月十三日