競買公告

(略) (略)

(略) (略) 詩景頌苑3-1-3203號房屋的

拍賣公告（第一次拍賣）

(略) (略) 將于2025年7月7日10時起至2025年7月8日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

吳振宇名下 (略) (略) 詩景頌苑3-1-3203號房屋。根據(jù)不動產(chǎn)登記簿查詢證明，該標的物所在建筑為鋼混結構，房屋總層數(shù)為35層，所在樓層32層，證載建筑面積為90.59平方米，房屋規(guī)劃用途為居住，不動產(chǎn)權證號:津（2019） (略) 不動產(chǎn)權第#號，不動產(chǎn)登記證明號:津（2019） (略) 不動產(chǎn)權證明第#號，津（2020） (略) 不動產(chǎn)證明第#號。房屋登記日期為2019年10月22日。土地權利性質為出讓，面積#.7平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。此標的有抵押，不動產(chǎn)登記證明號:津（2019） (略) 不動產(chǎn)證明第#號，津（2020） (略) 不動產(chǎn)證明第#號。抵押權人：中國 (略) (略) 支行，抵押范圍：90.59平方米，抵押權登記日期：2019年10月16日，債務履行期限（債權確定期間）為2019年10月08日至2039年10月08日，被擔保債權數(shù)額（最高債權數(shù)額）人民幣#元。抵押權人：中國平安 (略) 天津分公司，抵押范圍：90.59平方米，抵押權登記日期：2020年11月19日，債務履行期限（債權確定期間）為2020年11月18日至2029年02月26日，被擔保債權數(shù)額（最高債權數(shù)額）人民幣#元。該 (略) 查封。無鑰匙，無法進入。被執(zhí)行人及家屬居住，據(jù)被執(zhí)行人自述該房屋有搭建，屋內具體情況以房屋實際情況為準。評估價為#元。

本次起拍價：#.30元；保證金：#元；增價幅度：6500元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須比競買開始日提前十個工作日 (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》， (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄 (略) (略) (略) 收（ (略) (略) (略) 2號，聯(lián)系電話：022-#），郵寄截止時間至開拍日止。

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。

三、咨詢、展示看樣時間：本院已委托“ (略) ”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統(tǒng)一看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由“ (略) ”安排）。咨詢電話：400-101-3966

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準（不包括裝修及室內物品），法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣的標的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續(xù)后，有關部門確認或換發(fā)的權證記載的內容為準。特別提醒：競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體各自承擔。買受人應在收到成交裁定書后15日內及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關的稅費，依法應由標的物原產(chǎn)權人承擔的相關稅費，需買受人先行墊付，并與墊付之日起10日內憑稅務部門開具的、以原產(chǎn)權人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關材料， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費，買受人向相關單位繳納墊付的各項稅 (略) 向買受人退還發(fā)放墊付稅費之日期間不計算利息， (略) 申請退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院 (略) 置拍賣款項。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月2 (略) 聯(lián)系，提交書面申請及相關材料。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無優(yōu)先購買權人。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)村 (略) 營業(yè)部，賬號：#632)，匯款時請注明用途：（2024）津8601執(zhí)恢167號、 (略) 詩景頌苑3-1-3203號房產(chǎn)拍賣余款，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

出價前務必電話聯(lián)系承辦法官。

咨詢電話：400-101-3966 (略)

022-# 王法官

監(jiān)督電話：022-#

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 2號

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) (略)

二○二五年六月六日