競買公告

秦 (略) 管理人將于2025年3月11日8時至2025年3月11日11時止（延時除外）在京東 (略) （處置單位：秦 (略) 管理人，監督單位：河北省盧 (略) ，網址：http://**）進行公開競買活動，現管理人將有關競買事宜公告如下：

一、拍賣標的

1.拍賣標的名稱：秦皇島寶島水泥有限公司所有的位于秦皇島市盧龍縣石門鎮205國道北側三處房屋建筑物所有權。

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：#元及其整數倍。

2.拍賣標的情況說明

（1）辦公樓：拍賣標的位于盧龍縣石門鎮205國道北側，建筑面積為1683.45平方米，建于1994年，磚混結構，共三層，層高3.3米，內外墻及頂棚均抹灰并刷涂料，部分地磚地面、部分水泥地面，木門，塑鋼窗及鋼窗。

（2）食堂：食堂建筑面積為396.76平方米，建成于 1994 年，磚混結構，共1層，層高3.9米，外墻貼面磚，內墻及頂棚均抹灰并刷涂料（內墻1.3米以下貼瓷磚），地磚地面，木門，鋼窗。

（3）化驗室：化驗室建筑面積為 713.60平方米，建成于1994年，磚混結構，地上共2層，局部地下1層，層高3.3米，外墻貼面磚，內墻及頂棚均抹灰并刷涂料，地磚和水磨石地面，木門，鋁合金窗。

二、特別告知

1.據盧龍縣自然資 (略) 檔案記載：房產證證書 (略) 房權證秦盧私房字第#號，坐落于石門鎮205國道北，登記時間為2005年1月20日，總建筑面積為2793.81平方米。

2.三處房屋相對應土地使用權人為秦皇島 (略) ，不屬于秦 (略) ，房地分離不具備辦理過戶登記條件。

3.拍賣標的均已閑置多年，建成時間久遠且年久失修，目前存在一定的破損和安全隱患，包括但不限于墻體裂縫、屋頂漏水、電路老化等。競買人應充分了解標的物的實際狀況，拍賣成交后，標的物的修繕責任及費用，標的使用或者拆除出現的安全責任均由買受人自行承擔。

4.拍賣標的地下水已被污染，屬于污染水，拍賣成交后，買受人自行到環保、水利部門解決用水問題并承擔相關費用。

5.地上地下的水、電、氣、地下光纜、通訊等公用基礎設備設 (略) 置范圍之內，買受人應按國家相關法律法規的規定執行。

6.有關水、電等相關費用的欠費情況均由競買人自行了解，標的交接前及交接后的水、電等相關費用的欠費等均由買受人承擔。

7.所有拍賣標的交接時均以現狀為交付標準，請謹慎參拍，請競買人務必在參拍前親自到場查驗拍賣標的，辦理競拍手續，即視為對拍賣標的的所有現狀、瑕疵、風險予以認可。

8.競買人在參與競買地上房屋建筑物時，應當就土地使用和土地使用權人達成同意租用或者無償使用的書面意見；未經土地使用權人同意參與競買，競買成功后一個月內將地上房屋建筑物拆除并將建筑垃圾清理完畢。

債務人企業已經進入破產程序，房屋建筑物存在年久失修、漏雨或其他質量問題， (略) 置依照標的現狀，競買人需要自行勘查標的進行研判后謹慎參與競價。拍賣成交后，以現狀進行交付。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（ (略) 上實名注冊）。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、標的咨詢與查看

本次競拍活動支持現場集中預展，需提前預約看樣。聯系人：李先生#；馬女士#。看樣時間：2025年3月6日至3月7日。踏勘地點：標的所在地。

五、競買保證金

有意參與此次拍賣者，請將競買保證金# (略) 。在繳納保證金前，前往標的現場了解此標的物的詳細信息。在拍賣預展期間競買人必須親自認真查驗標的物的現狀并愿意接受標的之一切現狀方可參加競買。競買人未實地查驗標的參與競買，視為其自愿放棄這一權利，由此引起的成交標的與預期標的存在差異導致的不利結果，由買受人承擔。

六、拍賣方式

設保留價的增價競拍方式，至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。

七、余款繳納

拍賣成交后，買受人繳納的競買保證金中#元轉為履約保證金，#元轉為部分成交價款，剩余拍賣成交價款應于拍賣成交之日起7日內繳入管理人指定賬戶（戶名：秦 (略) 管理人，賬號：#17，開戶銀行：中國 (略) 盧龍縣支行），并注明“寶島水泥破產財產拍賣成交尾款”。逾期則視為買受人違約，保證金不予退還。

八、網拍相關費用

1.軟件使用費：買受人應于拍賣成交2日內將軟件使用費（成交價全額的5‰，含悔拍） (略) 。買受人逾期未全額繳納的，平臺有權對其進行追繳。

2.綜合服務費：買受人需在拍賣成交之日起2日內將綜合服務費（拍賣成交價的2%，含悔拍） (略) 賬戶（戶名：河北 (略) ；賬戶：#310；開戶銀行：秦 (略) 森林逸城支行）。

上述所有費用逾期未支付的，均視為買受人（即最高應價者競拍成功的競買人）違約，買受人繳納的保證金及其它費用均不予退還。

九、標的交付

1.買受人在交齊所有款項（以實際收款時間為準）后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到河北 (略) （地址：河 (略) (略) 河北大街西段349號海景灣B座606）簽署《拍賣成交確認書》等手續。

2.買受人持《拍賣成交確認書》與管理人辦理交接手續，簽署《標的交割協議》。自競買成交之日起，買受人承擔標的物可能發生的一切損毀、滅失等風險。

3.買受人憑和土地使用權人達成同意租用或者無償使用的書面意見或將地上房屋建筑物拆除并將建筑垃圾清理完畢的證明到 (略) 辦理履約保證金無息退還手續。

十、優先購買權的行使

優先購買權人在接到通知后需按照管理人要求辦理競拍手續后于拍賣日可參與競買；優先購買權人屆時未參與競買的，視為放棄優先購買權。

申請優先購買權的競買人，請在標的物開拍三個工作日前向管理人提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

十一、特別說明：

1.本次拍賣涉及到的房屋建筑物外觀、結構、固定裝修、內在質量、數量等以移交時的現狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證。管理人、 (略) 對本次拍賣標的所作的說明、圖片、文字等內容，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

2.本次競買是經法定公告期后舉行的， (略) 只對標的的合法性承擔責任。 (略) 提供的競買資料及明細，不作為任何保證及承諾。 (略) 依照國際慣例，按照標的現狀進行競買，不承擔瑕疵擔保責任。

3.標的成交后不提供售后退換貨服務，以標的現狀為準，請各位自行核實，競買人放棄核實的權利產生的后果由其自行承擔。

4.各位競買人對自己競買標的行為承擔法律責任，競買人一經報名辦理競買登記手續并應價，視為已確認標的物的現狀并認可該標的的瑕疵。管理人、 (略) 不承擔瑕疵擔保責任，不承擔其相應風險。

十二、違約責任

出現如下情形的，競買人所交納的競買保證金作為違約金不予退還，并承擔相關違約責任：

競買人、買受人提供假偽證件偽造身份信息及參拍條件證明文件的；

買受人拖延、拒絕簽署《拍賣成交確認書》；

買受人未在約定時間內支付拍賣成交價款和其他相應款項的。

出現以上情形買受人無權要求取得拍賣成交標的，亦無權要求退回保證金，所交競買保證金轉為違約金 (略) 、拍輔公司的軟件使用費、綜合服務費，剩余部分用于對管理人的損失進行賠償；或將拍賣標的再行拍賣。

凡因買受人違約致使管理人對標的再行拍賣的，原買受人交納的競買保證金不予退還，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當交納的各項費用，再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

買受人違約重新拍賣的，該買受人不得參加競買。

十三、 (略) 上公開競買《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東 (略) 公開展示，請仔細閱讀。 (略) 已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和管理人雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十四、管理人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十五、對上述拍賣標的權屬有異議者，請于2025年3月10日前與管理人聯系，逾期視為放棄。

十六、競買人在競買前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的物詳情。本公告其他未盡事宜， (略) 咨詢。

拍輔公司：#李先生，#馬女士。

聯系地址：河 (略) (略) 河北大街西段海景灣606室

管理人：秦 (略) 管理人

京東技術咨詢電話：400-622-9586

此公告在“京東 (略) ”上發布，

網址:http://**

秦 (略) 管理人

2025年3月3日