拍賣公告

河 (略) (略) (略) 將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動。現公告如下：

1. 本次拍賣標的物：

   (略) (略) (略) 74-2-502室不動產，建筑面積：56.4平方米，證號：(略)。（實際坐落： (略) (略) 23-2-502室）

   起拍價：65.(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：1000元（或其整數倍）

   二、實物狀況和權利負擔：拍賣標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。

   特別提示：標的物自拍賣公告發布后至實際交付期間發生變化、毀損等問題（被執行人或第三人故意毀損除外），以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。

   特別提示：

   拍賣標的物以實物現狀為準，本院不組織實地看樣，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量等以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞及房地產面積等差異不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。房子的水電燃氣以現狀為準，競買人可自行前往物業等機構咨詢，如存在欠費糾紛及其他糾紛，可自行協商解決，或依照相關法 (略) 理。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

   (略) 標的物內建筑物附著物，和除建筑物以外的地面裝修裝飾物等，租賃合同有約定的 (略) 理，租賃合同沒有約定或約定不明的，由租賃單位出資購買或修建的，其遷出時可自行搬離或拆除帶離， (略) 標的物的所有附著物、附屬設施等視為該不動產附屬物，其價值包含 (略) 置參考價中。

   如拍賣標的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。

   拍賣標的物已設定抵押登記的，拍賣成交后，抵押權人將從拍賣款項中優先受償，無須買受人另行支付。

   三、拍賣方式：拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內繼續競價。

   四、咨詢和看樣：本院自2025年7月21日10時至2025年7月23日工作時間接受咨詢，聯系人：張法官，電話：0311-(略)。

   本院不組織統一看樣，有意競拍者請自行前往查驗。

   特別提示：本院未委托任何機構或者個人協助司法拍賣，任何機構或 (略) 名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。

   本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機構以外的任何機構或者個人協助司法拍賣，當事人、競買人有權要求司法輔助機構出示委托書、員工工牌、員工身份證等文件（證件），并在查驗文件和身份無誤后應當予以配合。司法輔助機構無法提供上述文件（證件）的，當事人、競買人有權拒絕配合。其他機構或者 (略) 名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。

   五、權利申報和異議提出：申請執行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發布之日起10日內， (略) 提交書面申請， (略) 審查后在系統中確認。

   拍賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法拍賣公告發布之日起10日內， (略) 提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料， (略) 審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。

   當事人、利害關系人、 (略) 執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法 (略) 提交執行異議或者案外人異議申請。

   特別提示：當事人、案外人在司法拍賣結束前， (略) 撤回、暫緩、中止拍賣的，應在合理期限內以書 (略) 提交申請。

   六、競買人條件和資格：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

   競 (略) (略) 注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前， (略) 提交授權委托書和身份證明材料， (略) 確 (略) (略) 后，委托代理人以自 (略) (略) 注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。

   競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托 (略) 辦理成交手續。如買受 (略) ，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料， (略) 辦理成交手續。

   特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

   根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許，并按照悔 (略) 理。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。

   委托他人代為競買的，應當在競價程序 (略) 確認， (略) 絡服務提供者。

   七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前 (略) (略) 注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金交納手續。

拍賣標的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后24小時內 (略) 指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應當在拍賣成交之日起5個工作日內將剩余價 (略) 指定的賬戶（戶名:河 (略) (略) (略) ，開戶銀行：河北 (略) 支行，賬號：(略)(略)），交款時注明標的名稱以便查收）；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后24小時內退還，保證金不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后24小時內退還，保證金不計利息。

八、拍賣成交和悔拍責任：買受人競得拍賣標的物后， (略) 將自動生成成交確認書， (略) 公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。

特別提示：載明買受人真實身份的成交 (略) (略) 上公示，接受社會監督。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、過戶辦理和標的物交付：買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據。本院負責向買受人交付標的物。1.對拍賣標的物已經辦理不動產登記的，本院向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；2.對拍賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；3.對拍賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書，并載明待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由不動產登記機構按照協助執行通知書予以登記;4.對拍賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進 (略) 置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現狀，買受人按照標的物權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。

十、相關稅費和其他費用：

相關稅費和其他費用：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、及辦理產權變更產生的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。

法律規定未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前向 (略) 、房產部門、國土部門、供水供電部門、物 (略) 等相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

十一、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。 (略) (略) 報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。

此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。

監督電話：0311-(略)

(略) 咨詢電話：400-622-9586

河北漁洋 (略) ：(略)

河 (略) (略) (略)

2025年7月10日