(略) 圖書館大樓的正常運行，為讀者提供優質的服務環境， (略) 圖書館大樓物業服務項目進行詢價，歡迎符合資格條件的供應商參加報價。
一、項目基本信息
1.項目名稱： (略) 圖書館大樓物業服務項目
2.項目概況： (略) 圖書 (略) (略) (略) 789號，建筑面積#平方米（ (略) 文物保護和研究中 (略) 域5330平方米）。建筑物為地上六層，地下一層。大樓物業服務項目主要包括衛生保潔、安全保衛、水電暖保障、亮化管理、設施設備維修、場地管理以及受托向業主提供的特約服務等。
3.項目時限：2025年8月1日至2025年12月31日
4.項目預算金額:13.#元
5.項目內容：
- 大樓 (略) 域（包括但不限于走廊、樓梯間、電梯間、衛生間等）的日常清潔衛生，保持環境整潔。
- 圖書館 (略) 域、閱覽室、報告廳 (略) 域的定時清潔，確保設施設備干凈。
- 大樓外周邊環境（如廣場、道路等）的清掃、保潔，以及垃圾的分類收集與清運。
- 大樓的安全保衛工作，包括門禁管理、巡邏值守，確保圖書館財產及人員安全。
- 協助圖書館進行活動期間的場地布置、秩序維護等臨時性服務。
- 對大樓內的設施設備（如電梯、照明、空調等）進行日常巡查，發現問題及時報告。
6.項目要求：
本項目最低人員配備要求：物業經理1名，保潔員5名，安保員4名，維修工1名,夜班巡邏1名。
勞動力投入計劃：主要指服務管理人員崗位安排、分配明細計劃，人員數量配置（重要崗位人員詳細資料、人員履歷，附相關資格證如物業負責人需要具備物業管理師資格證、維修人員具有電工證，）；擬投入的主要管理、技術人員要持證上崗，合同期內不得私自更換。
物業管理事項
（一）技術規范和要求
將保潔、保安、建筑維修、中央空調和電梯的保養維護及其他相關物業管理服務項目承包給中標人，本項目需中標人派物業主管、保潔員、保安人員、電工、空調及電梯技術服務人員（具體情況以采購人實際要求為準）至采購人要求的地點提供服務，主要委托管理事項如下：
1.衛生保潔：院區環境衛生，辦公樓內公 (略) （樓道、樓梯、衛生間、露臺及公共部位的門窗需保持潔凈，大樓窗戶每年至少集中擦拭兩次），機關會議室等， (略) 區鏟雪運雪。
2.安全保衛：晝夜監控設施的操控維修、辦公樓保安執勤、自行車管理，院區車輛有序停放；夜間巡邏、夜間值班、消防及消防設施維護。
3.水、電、暖保障：用水、用電、開水供應；給排水管道設施的硫通、清理。
4.亮化管理：照明燈、路燈、庭院燈等的維護保養，節假日大門口布置。
5.設施設備維修：中央空調及電梯的保養和管理，保證正常運行和維護。
6.場地管理：保證負一層設備安全，對負一層機動車停車場進行管理，車輛進出實行登記，保證有序停放通行。
7.特殊事項：受托向業主、使用人提供的特約服務。法律政策及合同規定的其他事項，其他物業管理事項。
（二）服務質量標準和要求
1.物業管理服務人員和專業技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗；人員配備合理，有管理人員、水、電等專業人員，統一著裝，佩戴明顯標志，工作規范，作風嚴謹，服務主動熱情。
2.有完善的物業管理制度、作業流程及物業管理工作計劃及實施時間。
3.有安保隊#，實行24小時值班及巡邏制度：安保人員熟悉大樓環境，文明值勤，訓練有素，言語規范，認真負責。
4.機動車停車場管理制度完善，管理責任明確，車輛進出實施登記管理，按規定位置有序停放、通行。
5.房屋公共部位管理與維修養護及時，符合原設計要求；無擅自改變房屋用途現象。房屋外觀完好、整潔，外墻面磚材料無脫落、無污跡。
6.共用設施設備運行管理、維修養護
①保持配套設施完好，無隨意改變用途，設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。共用設施設備運行、使用及維修養護制度健全，每年一次編制維修養護計劃，并定期建立共用設施設備檔案。
②中央空調、電梯、水、電、監控等專業技術人員和維護人員嚴格遵守操作規程與保養規范，設施設備運行、檢查、維修保養記錄齊全，無事故隱患。
③設施設備標志齊全規范，容易危及人 (略) 有明顯警示標識和具體防范措施。
④每日至少兩次對共用設施設備組織巡查，做好巡查記錄。
⑤需要維修，屬小修范圍的，24小時內組織修理，屬于大、中修范圍的，及時向業主報告與建議，及時維修或更新改造。
(略) 通暢，路面平整：井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行，排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現象。
⑦制訂供電系統管理措施并嚴格執行，記錄完整；供電設備運行正常，配電室管理符合規定，照明設備完好，并按時間定時開關，制定停電應急方案。
⑧載人電梯24小時正常運行，安全設施齊全，每日至少一次對電梯進行巡查；轎廂、井道保持清潔，電梯機房通風、照明良好；制定出現故障后 (略) 理方案，發生故障應立即維修。
⑨消防設備設施完好無損，可隨時啟用；消防通道暢通；制訂消防應急方案。
⑩中央空調設施保持運行良好，出現故障及時維修；制定日常保養計劃和故 (略) 理方案；定期對設備進行養護；保養維修記錄完整。
7.衛生保潔服務
①清潔衛生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化保潔。
②根據實際情況合理設置果皮箱或垃圾桶，并實行垃圾袋裝，及時清運。果皮箱、垃圾桶每周至少清洗一次，保持果皮箱、垃圾桶清潔無異味。
③大 (略) 、停車場、綠地、明溝等每日至少清掃2次；公共樓道、電梯廳每日清掃2次以上，每日拖洗1次； (略) 每日拖洗1次；地下室、共用部位玻璃、室外標識、宣傳欄等每周清潔1次。
④建立消殺工作管理制度，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。進行保潔巡查，無明顯暴露垃圾、無衛生死角等現象，干凈整潔。
（三）本項目需中標人派物業主管、保潔員、高低壓電工、保安人員、技術工人等，遇有人員調整，以招標人實際要求為準。服務人員在合同約定服務范圍內應遵循安全操作、文明作業的有關規定，采取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由中標方承擔。
（四）簽訂合同后，中標人按照招標人的要求將人員派入到位。
（五）每日保潔的時間、具體服務流程、服務要求等以招標人要求為準。
（六）中標人負責按照投標人的要求對所派入的人員進行相關培訓，確保其技能滿足工作的需要，統一配備工作裝。
（七）物業管理服務費支付方式按季度結算，每季度末招標人支付中標人本季度物業管理服務費。
（八）合同期限為5個月。設施設備正常維修中標方要報請招標方，由招標方確定維修方式并核定價格后由招標方負責。物業管理范圍內大型專業設施設備：電梯、中央空調等，年度檢測費及廠家常規年度維保費用均包含在物業費內。
二、供應商資格要求
1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，即：
具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業執照等證明文件）。
具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（提供相關證明材料，如設備清單、技術人員資質證書等）。
參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供書面聲明）。
法律、行政法規規定的其他條件。
2.未被列入“信用中國”網站(http://**.cn)失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；未被列入中國 (略) (http://**.cn)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
3.供應商須具備有效的物業管理相關資質證書 。
4.本項目不接受聯合體報價。
三、報價文件組成
1.報價函：應詳細注明服務項目的總報價、服務期限等關鍵信息（格式自擬，但需包含必要內容）。
2.法定代表人身份證明文件：法定代表人身份證復印件，并加蓋公章；若法定代表人授權他人參與報價，還需提供授權委托書及委托代理人身份證復印件 。
3.營業執照副本復印件：清晰反映供應商的經營范圍及注冊信息，并加蓋公章。
4.資質證書復印件：提供有效的物業管理相關資質證書復印件，加蓋公章。
5.業績證明材料：提供近1年類似物業服務項目的合同或中標通知書復印件，以證明供應商具備相關服務經驗（如有）。
6.服務方案：闡述供應商針對本項目 (略) 、人員配置計劃、服務流程、質量保障措施等內容，體現服務的專業性和可行性。
7.其他材料：供應商認為需要提供的其他相關材料，如企業榮譽證書、管理制度文件等（如有）。
四、報價要求
1.本次詢價采用總價報價方式，報價應包含完成本項目服務所需的一切費用，采購人不再另行支付其他任何費用。
2.供應商應根據項目需求和自身實際情況，合理報價。報價不得高于項目預算13.#元，否則其報價文件將被視為無效。
3.采用密封遞交報價函，須經法定代表人或其授權代表簽字、蓋章；如為授權代表簽字，請附法定代表人授權書。
4.密封件內含投標單位報價單、負責人身份證和營業執照復印件。
5.報價函請于2025年7月8日下午5：0 (略) 圖書館515室，聯系人：孫鑫，電話：#，地址： (略) (略) 蓮池大街999號。
五、獲取詢價文件的時間和辦法
1.詢價文件獲取時間：自公告發布之日起5個工作日。
2.各投標單位按要求編制詢價響應文件。
六、報價注意事項
1.報價單位報價前可以實地查看后再填寫報價。
2.投標單位應按照本詢價公告的要求填寫報價表，報價表應對本詢價公告提出的要求和條件作出實質性響應。報價中含施工、稅金、質保、售后服務等所有相關費用，請各投標單位在報價時充分考慮各種因素。
七、評標辦法
(略) 組建采購小組確認報價人提供的服務符合 (略) 實力、報價 (略) 。
八、簽訂合同
1.合同簽訂應嚴格按照詢價文件和成交供應商的報價文件內容執行，不得擅自變更合同實質性條款。
2.若成交供應商未在規定時間內簽訂合同或不按規定履約，采購人有權取消其成交資格，并按照采購小組推薦的排序，依次確定下一名候選供應商為成交供應商，或重新組織詢價。
九、其他事項
1.供應商應自行承擔參與本次詢價活動所產生的一切費用，無論詢價結果如何，采購人不承擔任何費用。
2.在詢價過程中，如發現供應商有提供虛假材料、惡意串通等違法違規行為，采購人有權取消其報價資格，并依法追究其法律責任。
3.采購人有權根據實際情況對項目內容、服務要求等進行調整，若有調整將及時通知各供應商。
4.本詢價公告的解 (略) 文化廣 (略) 所有。

(略) 文化廣 (略)

2025年7月2日