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X市鳳凰山路巢略X（原衛校）略

委托方承略了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向略，略，并針對略咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，略為準。本公告及其附件解釋權歸X略。

序號

內容

說明及要求

一

項目名稱

X市鳳凰山路巢略X（原衛校）部分房屋招租

二

項目編號

2018CHCJ0007

三

委托方

X華宇略

四

公告及競價期限

1.公告（報名）期:2018年2月26日9:00始至2018年3月19日17:00止。 2.網絡一次性報價期:2018年3月20日15:00始至2018年3月20日16：00止,網絡一次性報價期截止后立即略使期,略使期至2018年3 月20 日17:00止。

五

出租標的基本情況

出租標的

層數

結構

建筑面積（㎡）

房屋 用途

租期

免租金裝修期

租金底價（元/年）

履約保證金

競價保證金（元）

校內11幢房屋

十一層

框架

11769.02

辦學

3年

0天

##

前三個月實際租金之和

##

本項目原承租戶為：略

六

房屋租賃用途要求

1、承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《略（略）略規定》、《X市服務業環境保護管理辦法》等相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 2、出租房屋用途僅限于從事辦學（學前教育除外）。

七

對意向承租人資格的要求

（一）符合下列條件，并具略為能力的境內外企業法人、其他組織，除法律另有規定外，均可參與競價。 1.參加報名需同時提供營業執照、辦學許可證、校長任職資格證明等相關資料，現場提供上述材料的原件、復印件加蓋競租單位公章。 （二）本項目不接受聯合體報名。

八

對意向承租人的特別要求

（一）略踏勘出租標的，就出租標的相關情況主略，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任； （二）本次房屋出租以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。略中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、略）均不在出租范圍內，出租方不提供任何承諾及服務，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 （三）租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得與他人X經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋； （四）租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 （五）租賃期內，承租人對略裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的略承擔。 （六）租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、略分無略有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （八）承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交略門處理。 （九）其他未略附《房屋租賃合同》。

九

租金支付方式

租金每6個月支付一次，先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。 承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。

十

承租人確定方式

本項目采取資格審查后一次性報價（網絡一次性報價）略，遵循有效最高價中標的交易原則，略。 第一階段  資格審查材料評審 （一）由該項略按規定對意向承租方的資格略審查，略成員按照少數服從多數的原則對意向承租方遞交的資格略逐一審查，如提交的資格審查材料中有一項不符合要求，則視為無效資格材料。資格略在資格審查過程中，如意向承租方資格審查材料中存在不明確或存在細微偏差內容時，略可以要求意向承租方作出澄清說明，但意向承租方不得對已略修正，不得借此改變已遞交資格審查材料的實質性內容。意向承租方不得主動提出澄清、說明、補正的要求。 （二）資格審查材料評審期間，意向承租方不得略，并保持手機暢通，隨時可能詢標，以及等待一次性報價單開啟。 第二階段 網絡一次性報價 資格審查評審結束后，對通過資格審查的意向承租方，由項目負責人將其信息錄入系統，已完成報名程序的應當在獲得賬號密碼后立即登略站 (網址：http:/ *** )修改初始密碼。已經加入X公略競價庫的意向承租人可憑原賬號登錄。 （2）修改密碼后的意向承租人，再次登錄系統，在項目選擇界面中選中已報名的項目，點擊“我要競價”參與競價。 如產生1家合格意向承租方的，則按意向承租方的報價（不得低于轉讓底價）確定承租方。 如產生2家及2家以上合格意向承租方的，以價高者得的方式確定承租方。如最高報價相同略理： （1）如報價相同的意向承租方中有優先購買權人的，則同等價格下，優先購買權人確定為受讓方； （2）如報價相同的意向承租方中無優先購買權人的，以抽簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽略。第一輪最高報價人按照意向承租方簽到表略抽簽，確定抽簽順序號；第二輪按照抽簽順略抽簽，確定最高報價排名順序，排名順序第一的最高報價人確定為承租方）

十一

競價保略置

競租保證金支付方式：銀行轉賬。 支付賬號：競租保證金應當在 2018年3 月19 日17時00分前足額到達指定賬號。轉賬形式（不得使用匯票），企業必須從投標人基本賬戶（投標時提供基本賬戶開戶許可證和匯款憑據原件，匯出賬戶名稱必須與營業執照的名稱完全一致，分支機構無效）匯至如下賬戶，用途注明“2018CHCJ0007競租保證金”。自然人須從競略賬戶中轉賬，自然人報名不需要提供基本賬戶開戶許可證。 標的一： 戶名 X市公共資源交略 略 略 賬號 ## 注意事項： 競租人如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬等原因造成未能報名成功，略不承擔任何責任。   1、按公告要求確定中標人后，中標人繳納的競租保證金在合同簽訂后五個工作日內退還。其他投標人繳納的保證金在中標通知書發出后五個工作日辦理退還（不計息）。2、保證金只退還至投標人繳款賬戶。因收款人與投標人名稱不一致造成的競租保證金無法退還或遲延退還，略不承擔任何責任。自然人退還保證金至競租保證金略賬號。

十二

意向承租方須遞交的資格審查材料

一、意向承租方應根據要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內容： （一）主體資格證明文件： 1.企業法人登記證書副本復印件； 2.組織機構代碼證副本復印件； 3.稅務登記證副本復印件； 4.法定代表人身份證復印件； 5、意向承租方認為必要的其他證明資料。 （如意向承租方已辦理三證合一，可不提供2、3項） （二）委托代理人的身份證明材料復印件及授權委托書原件（需按附件規定格式提交）。 （三）承諾函（需按附件規定格式提交）。 （四）保證金支付憑證及退還保證金聲明函（略中附件規定格式提交）。 （五）1.參加報名需同時提供營業執照、辦學許可證、校長任職資格證明等相關資料，現場提供上述材料的原件、復印件加蓋競租單位公章。 以上材料為復印件的，須加蓋意向承租方公章，各項材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊。

十三

資格審查材料與報價單的數量、簽署、封裝與送達

一、資格審查材料 （一）數量：意向承租方須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本兩份（正本和副本如有差異，以正本為準）。 （二）簽署：資格審查材料的正本和副本須由意向承租方法定代表人或經其正式授權的委托代理人簽署并加蓋意向承租方公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 （三）封裝：意向略提交的三份資格審查材料裝在一個密封包中，包裝上須標注“某項目資格審查材料”字樣(格式見附件)，略加蓋單位公章，并清楚標明意向承租方的名稱（加蓋單位公章）及聯系方式（格式參考附件）。注：資格審查材料中不得含報價。 二、資格審查材料及報價單的送達 （一）送達時間：X時間 2018年3月 20日9:30—10：00（以本項目資格審查材料接收地點懸掛的電子顯示屏顯示時間為準），提前、逾期遞交的或不符合規定的文件恕不接收。 (二)送達地點：太湖山路原老黨校（陽光花園小區大門對面）X市公略一樓二號開標室；

十四

成交公告及《成交確認書》

競價結束且無異常情況，略上發布成交公示，公示期不少于3個工作日。項目公示期滿且無異議，中標人3個工作日內領取《中標通知書》。如公示期內有質疑，則中標通知書推遲發放。

十五

異議方式

略有異議，略發布次日起3個工作日內，以書面形式向略監督室提出異議，異議材料遞交地址：略二樓監督室（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； 2、項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議略異議項目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項略理、略政訴訟程序的。

十六

交易服務費收取

本項目無交易服務費收取

十七

競價保證金不予退還的情形

承租人存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開租賃的，競價保證金不予退還： （1）超過規定時間無正當理由不領取《成交確認書》的； （2）領取《成交確認書》后無正當理由放棄承租資格的； （3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的； （4）略門查實存在影響成交略為的； （5）其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。

十八

其他

（一）委托方向X市略提供以下材料： 1、產權交易項目申報（受理）登記表 2、委托方主體資格證明 3、出租房屋用途、租賃要求或其他約定 4、關略為的決策 5、出租標的的權屬證明 6、其他 略截止之前工作時間內至X市略查閱。上述材料均為參考性意見，不構成X市略對出租標的的任何擔保責任。 （二）略的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向X市略提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）略的澄清、更正或更改，略上及時發布（網址：http:/ *** ），略分，對意向承租人具有約束力。意向承租略查詢。X市略不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 （四）在公告截止時間前，X市略可以視具體情況，延長公告截止時間，略。

十九

聯系方式

招租人

X華宇略 聯系人：程先生           聯系電話： ##

監督機構

監督機構：X市公共資源交略 聯系人：周工  聯系電話： ##

項目負責人

略 聯系人：金工    聯系電話： ##

            X略

附件1:

網絡一次性報價須知

 

1、略絡一次性報價,最高報價者得的方式確定承租人(除涉及優先略使優先權的情形)。略底價的最高報價,由于系統故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、同等價格下,原承租人略使優先承租權。如原承租人仍有意愿參與競租的,略要求及時辦理注冊、報名及保證金繳納手續,方可進略使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

3、網絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

4、略絡一次性報價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告(略)及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進入略報價,即視為接受X市公略就本項目發布的公告(略)及其他形式通知的全部內容并無異議。

5、本次競價活動采取的動態報價為一次性報價,一經報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

具體流程如下:

(1)系統分為一次性報價略使期。一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位,略底價。

(2)在一次性報價期內,意向方可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準,修改前的報價及撤回報價為無效報價。

(3)一次性報價期一旦結束,意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后,略有意略最終報價。競買人須謹慎報價,所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。

 

6、免責條款

(1)意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。略填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與略使優先權,X市公略不承擔任何責任。

(2)意向方應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果,X市公略不承擔任何責任。

(3)因意向方自身略絡異常等原因導致無法正常競價的,X市公略不承擔任何責任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等略站服務異常、競價活動中斷的,X市公略不承擔任何責任。

(5)因委托方來函終止(中止)項目的,系統當前最高報價不作為本項目成交依據。由此造成最高報價人未能成交的,X市公略不承擔任何責任。

6、略理

(1)略(略)內容不一致時,X區公略有權修改競價內容、終止(中止)競價、否決競價結果,經交略門批準可恢復競價、略。

(2)競價結束,競價結果經核查有誤,X市公略有權中止或終止項目,經交略門批準可恢復競價、略。

(3)若出現本須知第5條第4、5款所述情況,X區公略有權中止或終止項目,經交略門批準可恢復競價、略。

7、本須知最終解釋權歸X市公略。   

附件1-1：資格審查材料封面

 

 

資格審查材料

 

 

 

 

 

意向承租方名稱：                  

 

意向承租方聯系方式：              

 

意向承租方簽章：                  

 

 

 

 

 

 

致：X略

本授權書聲明:注冊于                           (略)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的某項目（項目編號:某編號）的意向承租方資格審查、競價、經營權轉讓合同的簽訂，以略理一切與之有關的事務。

 

本授權書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租方（蓋章）：                               

法定代表人（簽字）：                               

法定代表人身份證號碼：                             

代理人姓名：        性別：    年齡：    職務：     

身份證號碼：                                       

聯系方式  ：                                       

 

 

 

 

 

 

附件2：

法定代表人授權委托書

 

致：略

 

本授權書聲明:注冊于                (略)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“                                （項目編號:         ）”的意向承租人資格審查、競價、租賃合同的簽訂，以略理一切與之有關的事務。

 

本授權書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（蓋章）：          

法定代表人（簽字）：                   

法定代表人身份證號碼：                 

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務：   

身份證號碼：            

聯系方式：                   

 

 

附件3：

退還保證金聲明函

致：略

 

我方為“                       （項目編號:          ）”所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   略主動劃賬方式劃入你方賬戶。略出具的往來結算收據（復印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤，其責任和損略承擔。

單位全稱：           

略：             

開戶賬號：           

 

意向承租人（蓋章）：                 

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

      聯系人：             

電  話：           

年    月    日

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

附件4：

承 諾 函

致：略

 略表示完全響應，略的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《某項目公告》（項目編號:某編號）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，略制定的交易規則。

3、我方保證：我方為略提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。

4、我方承諾，略附租賃合略內容，當我方被確認為意向承租人，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：           

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：       

聯系人：           

電  話：         

年    月   日

 

 

 

 

 

 

附件5：

 

房 屋 租 賃 合 同

 

房屋出租方（甲方）：                            

房屋承租方（乙方）：                            

合 同 簽 訂 地 點：                            

合 同 簽 訂 時 間：             年     月     日

 

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于                                間  數                 

建筑面積                    m2           租賃用途                

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《X市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自     年   月    日起至     年   月    日止，計   年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣               （￥      元），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙略為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣：               （￥         元）。遞增情況

                                                                。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商略支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金，計：                 （￥      元），租金每   個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始      日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于    日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際略順延，由此造成的略承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃略等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、略于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《略交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后   **日內無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、略于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動略收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，略處置。

4、略驗收交接后在《略交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對略裝修的，略費用由乙方承擔；略裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，略造成的經濟損失和引起的產權略由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、略改造或升級的，須事先征得甲方的略，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后略分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須略管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲略房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦略需租賃證明等相關材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或略或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，略理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，略門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用略承擔。

3、乙方略期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費略承擔。如因乙方對設施、設備使用不當略造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方略門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。略門對租賃房屋內安全略工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經營時應協調好與略之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃略有權發生變動的，本合同略有權人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利。

第十條：合同的解除

（一）甲、略及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙略訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風略承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應略專略補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間略實施略分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，略任何經濟補償，甲方對于乙方承租略任何形式的補償，略門、拆遷單位對于略專項經濟補償，則該項裝修補略得：

1、略市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、略在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致略的。

（五）略為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令略搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙略實施略任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人X經營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達    日的。

3、欠繳各項費用達          （￥      元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因，略理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損略為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按     元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、甲方未及時對房屋略維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前   日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金      （￥    元）。

4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第略列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金        （￥     元）。

2、未經甲方同意，乙方擅自略裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方略維修復原。

3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前   日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的    %。

4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按    元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按略并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按                       ***元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，略繳納。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、略存略安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安略置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙略為，乙略賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。    

第十四條：特別約定

                                                                

第十五條：爭議的解決方式

如略過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采略理：

1、略在地仲裁機構提請仲裁；

2、略起訴。

第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報X市公共資略備案。合同簽訂地點：        。

本合同一式   份，其中甲方執   份，乙方執   份，略門備案   份。

 

出租方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：            

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份證號碼)：               

聯系電話：                               聯系電話：                 

                 

 

 

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