區(qū)自然資源局、三明高新區(qū)管委會:
你們上報(bào)的《關(guān)于要求審批三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園北區(qū)綜合工業(yè)區(qū)C27地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方案的請示》(沙自然資地〔2023〕7號)收悉。經(jīng)研究,同意三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園北區(qū)綜合工業(yè)區(qū)C27地塊9195平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方案。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)批復(fù)如下:
一、土地出讓方式
三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園北區(qū)綜合工業(yè)區(qū)C27地塊9195平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓。
二、地塊位置及四至范圍
地塊位于三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園北區(qū)綜合工業(yè)區(qū),其四至范圍為: (略) (略) (略) ,西至邊坡,南至金富路,北至邊坡,具體詳見地塊出讓紅線圖。
三、地塊主要規(guī)劃指標(biāo)
(一)土地面積:9195平方米。
(二)土地用途:工礦用地—工業(yè)用地(食品制造業(yè))。
(三)土地使用年限:50年,自出讓地塊交付之日起計(jì)算。
(四)容積率:≥1.32且≤3.0。
(五)建筑系數(shù):≥40%。
(六)綠地率:≥10%且≤20%。
(七)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的7%;用地范圍內(nèi)不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施,不得建造商品房進(jìn)行出售、出租。
四、地塊的建設(shè)要求及其他條件
(一)項(xiàng)目須符合《三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園總體規(guī)劃》。
(二)受讓人須完成出讓紅線范圍內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目,并與周邊道路、管線等設(shè)施相銜接。
(三)項(xiàng)目 (略) 國土資源廳等4部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā) (略) 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(2013年本)的通知》(閩國土資綜〔2013〕197號)的規(guī)定進(jìn)行投資和建設(shè),出讓地塊的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度應(yīng)≥1458萬元/公頃,項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不少于人民幣1341萬元。
(四)生產(chǎn)規(guī)模:年產(chǎn)花生醬1500噸、辣椒醬350噸、水餃1500噸、小籠包2000噸。
(五)環(huán)保要求:項(xiàng)目須符合產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃環(huán)評及周邊企業(yè)的相容性要求;項(xiàng)目須辦理有關(guān)環(huán)評手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工建設(shè);項(xiàng)目建設(shè)須符合環(huán)境功能區(qū)劃及相關(guān)法律要求。
(六)競得人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊 (略) 沙縣區(qū)的, (略) 沙縣區(qū)設(shè)立具備法人資格的企業(yè),辦理有關(guān)工商注冊、納稅登記,并由該企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營。
(七)出讓成交后,掛牌人(出讓人)與競得人(受讓人)在5個工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》、在10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(八)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時,由三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會與受讓人同步簽訂履約監(jiān)管協(xié)議,明確開工竣工時間、投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)時間、投資強(qiáng)度、畝均稅收、退出機(jī)制等指標(biāo)內(nèi)容和監(jiān)管要求。受讓人逾期或拒絕簽訂履約監(jiān)管協(xié)議的,取消其競得資格,并不予退還競買保證金。
(九)履約監(jiān)管協(xié)議由三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會牽頭并會同區(qū)政府有關(guān)部門監(jiān)督、審核、認(rèn)定。
(十)出讓成交后,競得人的競買保證金全額轉(zhuǎn)作履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的定金,定金可抵作土地出讓價款。
(十一)土地出讓公告約定出讓價款分期繳納的,受讓人不需支付分期繳款利息。若受讓人未按時繳納土地出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金。
(十二)地塊交付事項(xiàng):在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起1個月內(nèi),由交地責(zé)任人三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)將出讓地塊交付給受讓人,所交付的出讓地塊為已完成“五通一平”(即出讓紅線外通水、排水、通電、通路、通訊,紅線內(nèi)土地平整)的凈地。
(十三)項(xiàng)目開工竣工期限要求:開工期限為地塊交付之日起12個月內(nèi);竣工期限為開工之日起24個月內(nèi)。
(十四)受讓人應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的動工開發(fā)日期前完成項(xiàng)目核準(zhǔn)(備案)、環(huán)境影響評價等審批手續(xù)。
(十五)受讓人未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)(備案)、環(huán)境影響評價批復(fù)文件的,不得辦理抵押登記。
(十六)受讓人在約定的動工開發(fā)日期前未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)(備案)、環(huán)境影響評價批復(fù)文件的,出讓人有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,收回國有建設(shè)用地使用權(quán),在扣除由競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊土地出讓價款的30%后,退還其余已繳納的土地出讓價款(不計(jì)利息)。
(十七)涉及產(chǎn)權(quán)的分割、登記和轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),按照《 (略) 人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)工業(yè)企業(yè)“退城入園”轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》(閩政辦〔2019〕52號)等有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。
(十八)競買申請人之間不得私下串通,采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等非法方式排擠其他競買申請人、干擾出讓活動、破壞公平競爭、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為,一經(jīng)查實(shí)將取消競買申請資格或競得人資格、沒收競買保證金,并將該競買申請人(或競得人)列入誠信黑名單,今后禁 (略) 沙縣區(qū)土 (略) 場出讓活動。
五、競買人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人(法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定不具備競買資格的除外),在繳交了競買保證金,提供競買人證明文件等競買所需的有關(guān)材料后,均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的競買。
六、出讓起始價、競買保證金及土地出讓價款的繳納期限
(一)出讓起始價:人民幣163萬元,并由區(qū)政府設(shè)出讓底價。
(二)競買保證金:人民幣32萬元。
(三)土地出讓價款的繳納期限:在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起1個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%、2個月內(nèi)繳清全部土地出讓價款。
七、出讓的組織實(shí)施
經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的出讓方案,同其他有 (略) 土地出讓管理系統(tǒng)審查通過后,由區(qū)自然資源局會同有關(guān)部門按照法律法規(guī)的規(guī)定, (略) 土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)實(shí)施三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園北區(qū)綜合工業(yè)區(qū)C27地塊9195平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。
八、其他要求
其他要求按照《 (略) 關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)〔2006〕31號)、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)》(國土資發(fā)〔2006〕114號)、《 (略) 國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范(試行)》(閩國土資綜〔2006〕272號)、《 (略) 工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施辦法》(閩政辦〔2018〕49號)、《 (略) 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(2013年本)》和國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。
本出讓方案由三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會會同區(qū)自然資源局等區(qū)政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
此復(fù)。
(略) 沙縣區(qū)人民政府
2023年1月18日
(此件主動公開)
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“銷邦招標(biāo)”