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  標的物編號:
  RTNF-ZLBDW-*
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  標的物名稱:
  農發(昆明)公司南灣湖基地155畝農業土地租賃項目
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  標的物類型:
  農業土地
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  土地面積:
  155.00畝
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  建筑物面積:
  0.00平方米
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  免租裝修期:
  
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標的物所在地:

(略) 大通湖區

標的物描述:

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一、對潛在競價申請人的資格要求：

1、非外資獨資或非外資控股的實體，且必須是在中國大*境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續的法人主體。

2、本次競價允許個體工商戶參與（（經營范圍限于與農業生產經營相關的項目。其中，農業是指種植業、養殖業、林業、牧業、水產業）。

3、本次競價允許自然人參與（自然人參與競價，不得存在不良征信記錄，不得受過刑事處罰，須提供由中國人民銀行出具的征信記錄及公安機關出局的無犯罪證明）。

4、本次競價不接受競價人以聯合體形式參加競價。

5、競價人應當具備生產經營的所必需的設備和專業技術能力。競價人需按包件指定業態開展生產經營活動，不得隨意更改。

6、競價人或其法人代表不得為失信被執行人（競價人自行通過“信用中國”網站（http://**.cn）及中國執行信息公開網（http://**）查詢， 若為失信被執行人或失信懲戒不得參與此次競價。）；不存在欠繳招租人租金的行為。因競價人原因與招租人或JD或中國融通 (略) 產生重大經濟糾紛或案件的，不得參加此次競價活動。

7、與其他競價人之間不存在下列互為關聯關系的情形：

7.1 法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人；

7.2 母公司、直接或 (略) ；

7.3 (略) 直接或 (略) ；

7.4 資質文件由同一電子設備編制、打包加密或者上傳，資質文件由同一競價人的電子設備打印、復印；

7.5 法定代表人、實際控制人、授權代表、項目操作人員等為同一人或者存在股權、管理關系。

8、承租人不得從租賃標的取土賣土、堆放或填埋廢石及粉煤灰等固體廢棄物，不得改變地容地貌、不得占用租賃標的區域外的*方土地及其他資源。

9、若在租賃地塊經營相關項目，承租方須具備相應資質，且符合國家必備要求，報批手續由承租方自行承擔。

二、競價文件的獲取

1、競價文件獲取時間：2024年2月8日至 2024年2月26日。

2、電子商務平臺網絡注冊：請登錄電子商務租賃平臺（網址： http://**)注冊報名并自行下載競價公告及招租文件。注冊流程、上傳資質文件、繳納競價保證金等關鍵操作，如有疑問請聯系平臺客服電話：（400-189-8880）。

3、網絡注冊流程：融通電子商務平臺官方網址（http://**），流程為：點擊注冊—>選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業信息—>注冊完成—>審核通過后創建承租人賬號。注冊過程如有疑問，請聯系中國融通電子商務平臺400-189-8880。

三、競價公告發布媒介：

本次公告在1.中國融通電子商務平臺: http://**北京產權交易所: http://**南方產權聯合交易中心: http://**平臺上發布。

四、其他：

競價人在競價過程中對電子商務平臺操作和使用有疑問的，請聯系“電子商務平臺”客服，聯系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午 8:30-11:30，下午 13:30-17:30）。

對競價文件及其他業務方面有疑問的，請聯系代理機構。

五、重要提示

1.競價人自行聯系踏勘，一旦報價則視為競價人已經充分了解租賃標的的數量、質量、規劃、構成、土地性質等全部情況，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進行測繪，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內容或招租文件中合同條款提出異議或更改，將取消其成交資格，競價保證金不予退還。

2.本項目設置了最低價，若競價場次結束后最高出價未達到最低成交價，該場次將按照招租失敗處理。

3.租賃期限內，承租人僅有按照本合同約定使用的權利，不得抵押、轉讓、轉借、入股聯營等。若承租人侵害JD及招租人上述權利，招租人有權解除本合同，不退還已付租金，不進行任何賠償補償，承租人無條件交回租賃地塊，一切損失由承租人自負，并有權就承租人因此給招租人造成的損失進行追償。

六、聯系人及聯系方式：

招 租 人：融通農業發展（昆明） (略)

地 址： (略) 五華區東風西路18號中行大廈21樓

聯 系 人：向先生

電 話：*

監督部門：融通農業發展（昆明） (略)

監督人：熊靜

電話：0871-*

投訴部門：融通農發集團

聯系人：莊騰飛

聯系電話：010－*

投訴郵箱：*@*rta.ltd

本文件最終解釋權歸融通農業發展（昆明） (略) 。

附件1： 融通農業發展（昆明） (略) 2024年第七批次農業土地租賃項目招租文件.pdf

（一）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺（網址： http://**)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（二）報名程序

1.承租商注冊：請登錄中國融通電子商務平臺，點擊注冊—>選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業信息—>注冊完成—>應用承租人賬號報名。

2.自然人注冊：請登錄中國融通電子商務平臺，點擊注冊—>選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—>注冊自然人賬號-登錄—>完善個人用戶信息—>注冊完成—>應用承租人賬號報名。

（三）報名審核

1.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

2.競價人需在“報名結束時間”之前，在“中國融通電子商務平臺-資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。未按規定時間或在規定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

（四）競價保證金的繳納

1.競價人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。

2.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持一致。

（五）競價保證金的退還

1.通過資格審查，已繳納保證金的競租方，如自行放棄競價資格的，應在“競價開始時間”前24小時內書面通知出租方，已提交的申請競價資料不予退回，保證金在該招租項目結果公示后的十個工作日退回。

2.未成交競租方所繳納的保證金，在該招租項目結果公示后的十個工作日內退回。

3. 承租方所繳納的保證金在確定簽約結果，完成合同簽訂并經雙方蓋章后十個工作日內退回。

（六）其他：

競價人對中國融通電子商務平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯系中國融通電子商務平臺客服，聯系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

第一條 中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關規定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人一經競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容。

第二條 競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的，其責任由競價人自負。

第三條 競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第四條 競價人參加由電商平臺組織的資產租賃網絡競價交易，應遵守本須知的有關規定。

第五條 競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第六條 競價人注冊平臺后應妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網絡競價中發出的一切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負責。

第七條 網絡競價中，競價人的報價指令發出并經系統確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統紀錄數據為準。

第八條 由于網絡環境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權益。

第九條 互聯網競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。建議使用Windows7及以上版本操作系統，提前下載谷歌瀏覽器，配備2G以上內存,2M以上有線寬帶網絡；在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的、可能影響網絡競價操作的應用軟件。

第十條 競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導致網絡及競價系統服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權做出終止當前競價交易的決定。

第十一條 報價方式及規則 競價人通過資產租賃網絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價），自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期；在一個限時競價周期內如未出現新的有效報價，則當前有效報價方為該次網絡競價活動的最高報價方。

第十二條 競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續。

第十三條 報名方式為網絡報名。報名手續如下：競價人在報名結束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第十四條 競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權取消其競價資格。

第十五條 競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

第十六條 交易結束后競價保證金的處理方式。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回。

（二）未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的十個工作日內退回。

第十七條 競價人有如下行為時，競價人交納的保證金作為違約金不予返還：

（一）成交后，無正當理由不簽署或未在規定的時間內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（四）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動，最終解釋權歸中國融通電子商務平臺所有。