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| 招標項目名稱： | 大理思園酒店建設項目（EPC+O）2c9967f5-62a7-4#-ac17dfac68e5 | ||
| 資金來源： | 國資 % 自籌 100.0% 貸款 % 外資 % 2c9967f5-62a7-4#-ac17dfac68e5 | ||
| 建設規模： | 思睿天地-思園 (略) 、三區及部分裙樓進行裝修改造為準五星標準酒店。酒店總面積約#㎡（地上約#㎡，地下約3200㎡），客房數量300間，餐廳包括：大堂吧一個，全日制餐廳一個，特色中餐廳一個。會議功能包括：多功能廳一個，會議室一個。其他功能配套包括健身房、洗衣房等附屬配套設施。2c9967f5-62a7-4#-ac17dfac68e5 | ||
| 公共資源交易行業分類： | 房屋建筑工程 | 工程類型： | 其他 |
| 招標方式： | 公開招標 | 資格審查方式： | 資格后審 |
| 招標文件/資格預審文件獲取方式： | 網上獲取 | 交易地點： | (略) |
| 公告性質： | 正常公告 | 是否對外發布： | 是 |
| 公告發布開始時間： | 2025-06-13 11:00 | 監督部門及聯系方式： | 大理海東開發管理委員會招標投標管理辦公室（0872-#） |
| 備注： | 無 | ||
| 建設單位： | 大 (略) | 經辦人： | 何女士 |
| 辦公電話： | # | ||
| 招標代理機構： | 云南元杰 (略) | 經辦人： | 王麗芳 |
| 辦公電話： | # | 移動電話： | # |
| 標段編號： | GC## |
| 標段名稱: | 大理思園酒店建設項目（EPC+O） |
| 招標文件獲取截止時間： | 2025-06-20 23:59 |
| 遞交投標文件截止時間: | 2025-07-09 09:30 |
| 開標地點： | 州本級5號開標廳 |
| 開標方式： | 網上智能開標 |
| 標段合同估算價： | # 萬元 |
| 本次招標內容： | 設計工作：1.工作內容：包括建筑平面方案設計；室內方案至施工圖設計；一次機電方案設計、初步設計審核、施工圖設計審核；二次機電施工圖設計（給排水、強弱電、消防等）；藝術品、軟裝方案設計；室內標識標牌方案至招標圖設計；室內燈光方案至施工圖設計；后勤施工圖設計；智能化方案至招標圖設計；廚房洗衣房方案至招標圖設計；音視頻（AV）方案至招標圖設計；室外景觀方案至招標圖設計；室外樓體泛光照明方案至招標圖設計；室外標識標牌及樓宇LOGO方案至招標圖設計；酒店出入口方案至施工圖設計、施工階段配合服務(包含但不限于:優化、配合報審、修改、變更及后續服務工作等)，并通過項目招標人確認，至竣工驗收合格達到酒店運營的全部工作。2.工作要求：設計成果符合國家、行業、地方現行相關法律法規、設計規范及技術要求，滿足招標人就本項目提出的有關要求，通過審查；設計工 (略) 清晰完整，進度計劃、質量體系及保障措施編制良好，能充分體現招標人的設計 (略) ，按照法律規定，國家、行業和地方的規范和標準，以及招標人和合同約定完成設計工作和設計相關的其他服務，并對工程的設計負責；根據工程實施的需要及時向招標人說明設計文件的意圖，解釋設計文件；設計資質應在合同有效期內滿足法律法規、行業標準或合同約定的相關要求，并指派具有從事設計所必需的經驗與能力的設計人員完成設計工作；設計人員應保證在合同期限內，都能按時參加招標人或項目負責人組織的工作會議；按照設計文件中注明涉及施工安全的重點部位和環節，提出保障施工作業人員和預防安全事故的措施建議，防止因設計不合理導致生產安全事故的發生。施工工作：1.完成本項目全部工程施工內容，包括但不限于以下內容：本項目招標工程設計施工圖中包含的全部內容、建安工程范圍內的：1、室內裝修、外立面裝修、給排水、照明配電、泛光照明、智能化及安防系統、強弱電及消防工程、暖通、標識標牌、室外附屬工程；2、工程采購：完成本項目所需所有工程設備和物資的采購、安裝、調試、試運行、驗收等工作。3、招標人有權對發包范圍進行調整。2.完成本項目所有施工任務直至工程竣工驗收合格并交付使用，完成并配合相關部門結算，工程保修等工作，并對工程的質量、安全、工期等負責。（并提供施工圖預算、結算及竣工圖等全套竣工資料）。運營工作：1.運營目標：本項目定位為中高端度假酒店，融合大理自然風光與民族文化，為旅客提供寧靜、舒適且獨具特色的度假體驗。在運營的前三年內，滿足酒店制定的經營預算、客戶滿意度等標準，讓其快速成為 (略) 知名度假酒店品牌。2.大理思園酒店管理服務、籌開期服務、運營期管理服務。包括提供與品牌酒店建造裝修相關的技術服務；市場推廣（品牌管理、品牌營銷、廣告、公共關系、市場活動）、渠道服務（區域銷售辦公室、Global Delphi銷售系統、CRS中央預訂系統、官網、 (略) 、微信商城等所有渠道服務）、培訓服務、收益管理服務及財務管理服務；提供人力資源服務，推薦并應招標人的合理要求的總經理人選；甄選、聘用、培訓以及解雇除總經理以外的所有酒店人員。酒店年度預算編制，在開業日前至少六十天及在每一營業年度12月1日之前，運營方應編制預算與業務計劃（年度預算）提交給業主。包括總營業收入、營業成本、總營業利潤、基本管理費與獎勵管理費等的預算和現金流預測；含有資本重置預計支出的預算（包括所需的具體資本重置項目及支出原因）；業主就維持經營賬戶資金充足所須提供的任何重要付款（包括維持初始營運資本）的預計；酒店人力資源計劃（包括 人數統計及酒店內所有工作崗位的薪資預計增幅）；酒店營銷計劃和培訓計劃等。 |
| 項目現場的具體位置和周邊環境： | 無 |
| 是否接受聯合體投標： | 是 |
| 聯合體要求： | 本次招標接受聯合體投標，組成聯合體成員不超過四家，聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將聯合體協議書一并提交招標人。聯合體各方簽訂共同投標協議后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在同一項目中投標。聯合體資質應符合法律法規的規定，并按照聯合體協議約定的分工進行認定，聯合體投標的牽頭人必須是聯合體中的施工方。聯合體成員與獨立投標單位之間負責人為同一人或者存在控股、管理關系，不得同時參加本招標項目投標。聯合體以一個投標人身份共同投標時，除符合招標文件對投標人資質條件、能力和信譽的要求外，還應符合下列要求：（1）投標人的投標文件及中標后簽署的合同協議書對聯合體各方均具有法律約束力。（2）聯合體中標后，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同。（3）按聯合體協議書分工，同一分工范圍資質等級較低的單位確定聯合體資質等級。（4）聯合體投標的，以聯合體中牽頭人名義提交的投標保證金，對聯合體各成員具有約束力。 |
| 資質要求： | 1.設計資質要求：投標人應具備工程設計綜合#級資質或工程設計建筑行業(建筑工程)#級及以上資質或建筑裝飾工程設計專項#級及以上資質，并在人員、設備方面具有相應的設計能力。2.施工資質要求：具備行政主管部門頒發的建筑裝修裝飾工程專業承包一級及以上資質，具備有效的安全生產許可證。3.酒店運營要求：必須具備獨立法人資格，具備有效的營業執照，符合本項目招標需求。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目的投標。 |
| 項目負責人資格： | （1）總承包項目經理與施工項目負責人可為同一人。（2）總承包項目經理要求：取得相應工程建設類注冊執業資格，包括注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監理工程師等；未實施注冊執業資格的，取得高級專業技術職稱。（須為本單位在職人員，提供本單位為其繳納的2024年至今任意連續3個月社保證明）（3）設計負責人要求：具有注冊建筑師（一級及以上）資格或注冊結構師（一級及以上）資格或高級工程師及以上職稱，提供2024年至今任意連續3個月社保繳納證明。（如為聯合體參加投標，設計方提供）（4）施工項目負責人要求：具備建筑工程專業一級注冊建造師資格，并提供注冊證書及安全生產考核合格證書（云建安B證），且為本單位在職人員，須提供本單位為其繳納的2024年至今任意連續3個月社保證明，承諾不得擔任其他在建工程項目的項目負責人。（如為聯合體參加投標，施工方提供）（5）施工技術負責人要求：為本單位在職人員，具有高級工程師及以上職稱，須提供本單位為其繳納的2024年至今任意連續3個月社保證明材料。（如為聯合體參加投標，施工方提供）（6）擬配備項目設計人員、施工管理人員要求詳見《設計人員配備表》、《云 (略) 政基礎設施工程施工現場專業(管理)人員配備標準》（云建標[2014]678號）（若為聯合體投標的，施工現場人員配置由施工單位提供）。（7）運營管理人員需根據建設期，籌備開業期需要，分別明確至少3名負責人員（包含：前期技術負責人、酒店總經理、財務負責人），前期負責人應具備準五星酒店裝修業績，酒店總經理應具備準五星酒店運營管理業績，同樣財務負責人也應具備準五星酒店運營管理財務業績，（提供與準五星酒店簽訂勞動合同或聘用書）其他人員按需配置。運營期運營團隊需在試運營期前3個月組建完成，在正式運營之日前完成團隊所有培訓上崗工作。 |
| 業績要求： | / |
| 其他： | 無 |
| 是否繳納保證金: | 是 |
| 投標保證金繳納方式： | 銀行轉賬,保函,保證保險 |
| 投標保證金金額： | 5 萬元 |
| 投標保證金繳納截止時間： | 2025-07-09 09:30 |
| 附件： |
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