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(略) 市自然 (略)

國有建設用地使用權公開出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》，《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》（試行）、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式公開出讓 (略) 小學西南側地塊的國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權公開出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，日常工作在蘭蔭路 * 號自然 (略) 自然資源利用科進行。

* 、本次國有建設用地使用權公開出讓嚴格遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求等：

（ * ）地塊位置： (略) 村；

（ * ）地塊范圍：見圖紙；

（ * ）出讓面積： * 平方米；

（ * ）建筑面積： * ～ * 平方米；

（ * ）容積率：0.1～0.5；

（ * ）建筑密度：≤ * %；

（ * ）綠地率：≥ * %；

（ * ）建筑高度：≤ * m;

（ * ）土地用途：商服用地(加油加氣用地)；

（十）土地使用權出讓年期： * 年；

其他按建設用地規劃設計條 (略) 。本次出讓的僅為地塊的國有建設用地使用權，地上若有建筑物的， (略) (略) 理。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加（法律法規對申請人另有限制和在本次報名前仍有拖欠土地出讓金的組織和個人除外）。本次出讓活動不接受聯合競買。申請人競得土地后， (略) 進行開發 (略) (略) 的出資構成等內容； (略) 市外的競買人在競得地塊后須在 (略) 市注冊設立 * 家 (略) 獨立從事受讓地塊的開發建設。

競得人在競得該宗土地后， (略) 取得成品油銷售資格等相關證照，競得人不得以無法取得成品油銷售資格等相關證照為理由，申請開竣工延期或者申請退地，因此造成的相關損失 (略) 承擔。

土地競得人須在競得土地之日起5個工作日內憑《網上交易成交確認書》 (略) 鄉人民政府簽訂《項目建設履約監管協議》，再與 (略) 市自然 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》；未簽約《項目建設履約監管協議》和《國有建設用地使用權出讓合同》的為違約， (略) 為自動失效，土地競得人應承擔相應違約責任，保證金不予退還。

上述宗地的競買保證金為人民幣： * 佰 * * * 萬元整（￥： * * . * ）。交納競買保證金的截止時間為 * 年1月5日下午 * 時（競買保證金到達指定賬戶時間 (略) 系統記錄到賬時間為準）。競買申請人按規定足額繳納競買保證金，經網上交易系統確認到賬后 (略) 上掛牌出讓活動。

* 、競買申請和資格審查

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理

本次國有建設用地使用權掛牌 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統，申請辦理數字證書，數字證書有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需續期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

1.受理單位： (略) (略)

2.地址:  (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

3.服務電話： ***

數字證書（CA認證）辦理流程可在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統報名首頁查看。

（ * ）出讓文件取得：

申請人可于 * 9年 * 月6日至 * 年1月5日，登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統（網址：http:/ *** ）即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關資料。具體包括：

1、出讓公告；

2、出讓須知；

3、競買申請書；

4、競買聲明書；

5、宗地規劃指標要求；

6、宗地界址圖；

7、成交確認書（樣本）

8、國有建設用地使用權出讓合同（樣本）

9、其他相關資料。

（ * ）提交申請：

提交申請前，競買申請人應仔細全面閱讀《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》、出讓公告、出讓須知和其他相關文件中關于競買申請的有關要求。

申請人可于 * 9年 * 月6日至 * 年1月5日，憑數字證書，登 * (略) 省國有建設 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請。出讓人不接受口頭、書面、電話、郵寄、傳真等其他方式申請。 

（ * ）交納競買保證金

申請人在 * 年1月5日下午 * 時前按交納競買保證金通知單要求將競買保證金交納到指定賬戶，競買保證金到達指定賬 (略) 信息系統為準。

競得人繳納的競買保證金自動轉作該地塊的合同定金，不再退還。未競得人繳納的競買保證金在掛牌出讓結束后持繳款憑證到蘭蔭路 * 號 (略) 市自然 (略) 自然資源利用科辦理 (略) 市國有土地使用權出讓保證金退還審批，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額交納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）現場踏勘及交地

申請人如對本次公開出讓地塊有意向的， (略) (略) 踏勘。申請人向系統提交申請并按時足額交納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現狀交地，并對公開出讓文件 (略) 接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。

* 、本次掛牌出讓活動有關時間

掛牌時間： * 9年 * 月 * 日上午 * 時起至 * 年1月7日上午 * 時止（掛牌截止 (略) 上交易系統公布時間為準）。

* 、掛牌起始價、增價幅度

起始價為人民幣每平方米 * 仟 * 佰 * * * 元（￥： * 元/㎡）

增價幅度為人民幣每平方米 * * 元（￥： * 元/㎡）的整倍數。

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

在公告規定掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、現狀、用途、使用年期、規劃指標要求、開工、竣工時間、起始價、增價規則及增價幅度等公布。

（ * ）掛牌競價方式

1.報價規則

（1）本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合規定。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2.報價及系統接受報價、顯示、確認報價

（1）系統從掛牌起始時間（即 * 9年 * 月 * 日上午 * 時）開始接受報價；

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當前系統確認的最高有效報價。

（3）交易系統接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將當前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1.掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。

2.掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網上交易系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的，掛牌交易不成交。

（ * ）網上限時競價

1.網上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統自動進入限時競價的申請階段。競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網上限時競價最終報價確認方式

（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網上限時競價成交結果確認方式

系統按下列規定確定掛牌結果：

（1）未設低價的，報價最高者即為競得入選人。

（2）設有底價的，最高報價不低于保留低價，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統即時顯示成交結果，并向競得入選人發送《競得入選人通知書》；最高報價低于保留底價，系統顯示掛牌不成交。

4.競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

（1）報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；

（2）報 (略) (略) 上掛牌報價期限內收到的；

（3）報價不符合報價規定的；

（4）報價不符合《公開出讓文件》規定的其他情形。

（ * ）結果確認

系統按下列規定確定掛牌結果：

1.網上掛牌截止時，系統將自動關閉競價通道。

2.報價最高者即為競得入選人，并向競得入選人發送《競得入選人通知書》。

3.網上掛牌開始后第 * 次4分鐘倒計時內無競買人競價的，拍掛牌終止，系統顯示掛牌不成交。

* 、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂

競得入 (略) 上交易結束后5個工作日內，向蘭蔭路 * 號 (略) 市自然 (略) 自然資源利用科提交《競得入選人通知書》（ (略) 通知）及相關資料。資料包括：

1.從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3.從網上下載打印的《競得入選人通知書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

4.單位身份證明文件及復印件（自然人提供身份證及復印件）；

5.法定代表人身份證及復印件；

6. (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

7.如參加 (略) 人不是企業的法定代表人，應提交法定代表人簽署的委托授權文件及委托代理人身份證。

通過審核后，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》。

競得人應在《成交確認書》約定的期限內，持《成交確認書》和有關資料原件到蘭蔭路 * 號 (略) 市自然 (略) 自然資源利用科核對無誤后，簽訂書面《國有建設用地使用權出讓合同》，并辦理有關手續。

委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。

競得入選人 (略) 上交易成交確認書和國有建設用地使用權出讓合同的，競得結果無效，競買保證金不予退還。

十、土地出讓金支付及土地交付時間

1、土地出讓金 * 次性支付：簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起 * (略) 付清。不按時支付的，自滯納之日起每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金。

2、土地交付時間為：競 (略) 土地出讓金后 * 日內，以現狀交付受讓方。

十 * 、網上出讓中止或終止

（ * ）網上出讓中止

網上交易系統由于下列原因出現不可及時修復的故障， (略) 上交易暫時無法實現的， (略) ， (略) 上交易活動：

1.系統設備故障、軟件故障、網絡故障、電力故障等重大故障，導致系統 (略) 的；

2.黑客入侵、 (略) 絡入侵、破壞等非可控因素，導致系統癱瘓的；

3.系統管理單位或出讓人核實的其他原因。

故障排除后，出讓人應當解除中止， (略) ，交易時間相應順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內（含中止交易期及恢復交易后）有效。

（ * ）網上出讓終止

有下列情形之 * 的，出讓人應當在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：

1.網上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復交易的。

2.因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變更等需重新報批出讓方案的；

3.依 (略) 上交易活動的其他情形。

競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法定程序重新實施國有建設用地使用權出讓活動。

十 * 、出讓結果公布

本次國有土地使用權出讓結束后 * 個工作日內，出讓人將出讓結果通過 (略) 網、 (略) 省 (略) (略) 會公布。

十 * 、法律責任

網上交易系統確認的競得入 (略) 為之 * 的，視為違規，出讓人可以取消其競得入選人資格，競得入選人繳納的競買保證金出讓人有權不予退還，并由競得入選人或者競得人承擔相應的法律責任：

（ * ）競得入選人資格不符合出讓文件規定的競買條件而參與競買的；

（ * ）未按時提交資格審核材料、逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

（ * ）逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；

（ * ）提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的；

（ * ） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

（ * ）構成違約 (略) 為。

十 * 、注意事項

（ * ）申請人須全面閱讀有關掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向 (略) 市自然 (略) 咨詢，申 (略) 踏勘掛牌出讓地塊。申請 * 經受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現狀 (略) 接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（ * ）競得人競得土地后， (略) 進行開發的，應 (略) 的出資構成并在4 (略) 注冊，我局可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》。

（ * ）出讓成交價即為該幅地塊的總地價款，不包括契稅等有關稅費。受讓人 (略) 繳納有關稅費。

（ * ）競買人必須使用IE瀏覽器（IE7.0/8.0/9.0/ * ）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，否則可能導致交易異常。因瀏覽器使用不當引起的后果 (略) 承擔。

（ * ）網 (略) 涉及時間除競買保證金到 (略) 系統記錄到賬時間為準外， (略) 上交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數 (略) 上交易系統服務器的時間為依據。

（ * ）競買 (略) 上交易限時競價倒計時截止時點前的最后 (略) 競買報價， (略) 絡延誤造成系統無法接受報價導致報價無效。出讓人對此不承擔任何責任。

（ * ）因競買申請人使用的 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不 (略) 上 (略) 申請、報價、競價的，后果由競 (略) 承擔，網上交易活動不凍結。

（ * ）競買申請人在競買前， (略) (略) 上 (略) 模擬演練， (略) 上交易的操作程序、方法。由于操作不熟練引起的后果由競 (略) 承擔。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》后，必須按出讓合同約定支付掛牌成交價款，競 (略) 掛牌成交價款后 * 日內，依法申請辦理不動產權證書登記，領取《不動產權證書》。

（十）掛牌不成交的，應當按規定由 (略) 市自然資源和規劃局重新組織出讓。

（十 * ） (略) 省國有建設 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

（十 * ）競買申請人、競買人在 (略) 省國有建設 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

（十 * ） (略) 市自然 (略) 對本《須知》有解釋權，其他未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

（十 * ）本《須知》和《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力，雙方應當嚴格遵守。

                              (略) 市自然 (略)

* 9年 * 月6日