變賣公告

（2024）瓊0108執4825號

(略) (略) (略) 將于2025年3月5日10時至2025年5月4日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**）上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物： (略) (略) 瓊山大道201號海南白馬天鵝灣A地塊13號樓2層203房

評估價:*元，變賣預繳款：*元，保證金：*元，增價幅度：5000元。

注：變賣預繳款內已包含保證金，繳納變賣預繳款后無需另行繳納保證金。

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

二、競買人條件：

1、變賣前，競買人應自行向變賣標的物所在地的房產登記管理部門咨詢相關政策、購房資格及過戶問題，如因競買人未事前咨詢導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

滿足上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變賣開始前 (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

2、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打0898-*或*電話進行咨詢或預約。未經預約，將不安排看樣。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘。

2、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：

瑕疵說明：

1、 (略) 場 (略) 絡詢價的平均價，未經過專業評估機構進行司法評估。征詢異議公告期間內未有承租人或 (略) 主張相關權利。2、本次拍賣房屋尚未騰退，涉及強制騰房。拍賣人不對裝修的完整性負責，有意者可預約親自實地看樣。競買人一旦參加競買，將都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。3、根據海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件，如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的的風險，由競買人自行承擔。拍 (略) 將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證于本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。

注意事項；

1、拍賣成交后買受人付清全部拍賣尾款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關部門辦理標的權屬變更手續。具體變更事宜競買人自行到相關部門咨詢查詢。如不能辦理權屬變更手續。拍賣人不承擔任何責任，也不負責協調。

聲正聲明：

1、嚴禁 (略) (略) 工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。2、嚴禁任 (略) 拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益。3、嚴禁任何人通過 (略) 拍賣標價價格等方式，妨害、 (略) 拍賣活動；4、本院目前僅授權 (略) (略) 、 (略) (略) 倆家拍 (略) 的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人 (略) 授權及允許。競買人、買受人需謹慎 (略) 名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公 (略) 理。

六、優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競買前7天 (略) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能行使優先購買權； (略) 提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。

七、對上述標的權屬有異議者， (略) 聯系。

八、因司法拍賣本身形成的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅以及法律、法規明確由相應主體承擔的稅費等），由買賣雙方各自承擔。對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用均由買受 (略) 理，上述所有費用在本公告中所披露的相關信息僅供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前自行至相關部門、機構查詢。買受人 (略) 出具的執行裁定書及拍賣成交確認書后的七個工作日內向自行前往相關繳納稅費等（注意：由賣方即被執行人所承擔的部分費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料在三個工 (略) 申請退付， (略) 不再辦理。買受人可另行向被執行主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另行向被執行人主張，本院不再予受理（導致該種情況出現的一般是無證不動產，回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后7日內繳納（到賬為準）。（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：海南農村 (略) 海口國興支行，賬號：*7），備注：競買（2024）瓊0108執4825號案件司法變賣余款。

十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保 (略) 不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十三、司法變賣標的物本身價格相對較高，競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

咨詢電話：能拍法服 0898-*、*

舉報監督電話：0898-*

聯系地址： (略) (略) (略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (略) (略) 上（網址http://**）”、“ (略) (略) (網址：http://**.cn) ”上查詢。

(略) (略) (略)

2025年2月17日