廣西壯族 (略) 欽 (略)
拍賣公告(一)
本院定于2022年10月13日10:00至2022年10月14日10:00(延時(shí)的除外)在廣西壯族 (略) 欽 (略) (略) (略) (略) (http://**)上對被執(zhí)行人黃宏興名下位于欽 (略) 西面,欽北區(qū)大垌 (略) 南面福興家園2#樓3單元1402房[合同證明編號(hào):*]的房屋進(jìn) (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下:
一、標(biāo)的物詳情:
1、房屋建筑面積:131.66平方米;預(yù)售套內(nèi)面積108.37平方米;
2、房屋規(guī)劃用途:住宅;
3、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人登記為黃宏興;
4、房屋總層數(shù)為:18層;拍賣標(biāo)的所在樓層為:14層;
5、裝飾裝修:毛坯;
6、房屋戶型:三房一廳一廚一衛(wèi)二陽臺(tái)一入戶花園;
7、拍賣標(biāo)的已預(yù)抵押給中國 (略) (略) 向陽支行。
特別說明:拍賣標(biāo)的物所在的小區(qū)目前處于爛尾狀態(tài),小區(qū)電力、水、消防、電梯等未竣工驗(yàn)收,尚未申請辦理商品房首次登記,暫不具備辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的條件。
二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):
拍賣競價(jià)時(shí)間:2022年10月13日10:00至2022年10月14日10:00(延時(shí)的除外),當(dāng)次拍賣流拍的,進(jìn)行第二次拍賣;當(dāng)次拍賣成交的,后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。
評估價(jià):*.58元,第一次起拍價(jià):*元,保證金:*元,增價(jià)幅度:1000元。
三、拍賣方式:從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)。一人參與競拍,出價(jià)不低于起拍價(jià)的,拍賣成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,最后5分鐘如果有人出價(jià),將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書),委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物,須在競買開始前十 (略) 辦理委托手續(xù)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢,本院已委托廣西中鵬 (略) 在拍品展示期間提供信息咨詢服務(wù),該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢?yōu)槊赓M(fèi)服務(wù),電話:*(黃經(jīng)理)。
拍賣財(cái)產(chǎn)是否存在瑕疵:不確定。
本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
八、特別提醒事項(xiàng):
1、該價(jià)格不包含土地出讓金,有意者請親自實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn);
2、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付,交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),法院不作過戶的任何承諾,不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理;拍賣成交后, (略) 依法交付,但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險(xiǎn);
3、房屋過戶時(shí),本院向房產(chǎn)局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證,包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。
4、競買人所涉及的稅費(fèi):
(1)如是競得人個(gè)人購買的家庭唯一住房,則應(yīng)繳納稅費(fèi):
契稅=計(jì)稅金額×1%(建筑面積<=90㎡)
契稅=計(jì)稅金額×1.5%(建筑面積>90㎡)
(2)如是競得人個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,則應(yīng)繳納稅費(fèi):
契稅=計(jì)稅金額×1%(建筑面積<=90㎡)
契稅=計(jì)稅金額×2%(建筑面積>90㎡)
(3)如競得人個(gè)人購買的家庭第三套及三套以上住房的,則應(yīng)繳納稅費(fèi):
契稅=計(jì)稅金額×3%
(4)如競得人非個(gè)人購買的,則應(yīng)繳稅費(fèi):
契稅=計(jì)稅金額×3%
印花稅=計(jì)稅金額×0.05%
以上應(yīng)繳稅種及稅率僅供參考,以最終納稅人到稅務(wù)服務(wù)廳現(xiàn)場提交相關(guān)材料后辦理為準(zhǔn)。
九、拍賣競價(jià)前, (略) (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶,拍 (略) 絡(luò)競價(jià)結(jié)束后10日內(nèi)繳納,可通過銀行付款或 (略) 上支付,詳 (略) :
銀行付款方式:銀 (略) 指定賬戶(戶名: (略) 欽 (略) ,開戶銀行:農(nóng)行欽州分行城中支行,銀行賬號(hào):*5362)。
十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請于2022年9月1 (略) 聯(lián)系。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”:否。
十三、買受人以最高價(jià)競得房產(chǎn)后,應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ,逾期不交或者悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
本院裁定重新拍賣后,原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān),如保證金數(shù)額不足以交納的,原買受人需要補(bǔ)交,拒不補(bǔ)交的,本院將強(qiáng)制執(zhí)行。
十四、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明:在公告之日起至開拍前一天,如 (略) 申請優(yōu)先購買權(quán),公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人,依據(jù)法律規(guī)定處理。
十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后, (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中:1、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān);沒有規(guī)定或不明的, (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。2、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng),以及可能影響標(biāo)的物過戶、使用的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),該標(biāo)的物原所拖欠的物業(yè)、水、電等均由被執(zhí)行人承擔(dān)。
十六、依照法釋[2016]18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人 (略) 拍標(biāo)的物后, (略) (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知,競買須知及標(biāo)的物詳情。
本院輔拍機(jī)構(gòu)為廣西中鵬 (略) ,本規(guī)則其他未盡事宜,請向輔助機(jī)構(gòu)咨詢,咨詢電話:*(黃經(jīng)理)。
法院監(jiān)督電話:0777-*
咨詢電話:*(黃經(jīng)理)
聯(lián)系地址: (略) 金海灣東大街103號(hào)
廣西壯族 (略) 欽 (略)
二〇二二年八月二十七日
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“銷邦招標(biāo)”