天津神 (略) 重整案

競買公告

天津神 (略) 管理人將于2025年3月31日10時至2025年4月1日10時止（延時除外）在 (略) （網(wǎng)址：http://**，處置單位：天津神 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

（一）標的 (略) 空 (略) 天津 (略) (略) 6號榮泰廣場60套房（單獨售賣），詳細信息見明細表。起拍價和保證金詳見明細表；增價幅度：1000元及其整數(shù)倍。

（二）競拍成功后，競買人需另行支付費用為維修基金、物業(yè)費、由賣方應承擔的稅費等，不包含在起拍價中。

明細表如下：

特別說明：

1、土地類型（用途）：商服用地/非居住。

2、部分標的物已設立抵押權，競價成交后管理人協(xié)助買受人辦理解除抵押登記手續(xù)。管 (略) 申請解除查封。

3、拍賣標的均以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔拍賣資產(chǎn)的任何瑕疵保證責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，競買人應對拍賣標的的產(chǎn)權登記狀況、實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、自行承擔投資風險。參照 (略) 有關司法解釋規(guī)定，拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；競買人決定參與競買的，視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認和接受，責任自負；

以上提示，請競買人注意，如有疑問可詳詢管理人。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年3月17日起至2025年3月28日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：付律師，咨詢電話：*。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優(yōu)先購買權人：無。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起10個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶，注明“破產(chǎn)案號：（2025）津0116破1號；款項性質：神州通拍賣款”。買受人付款前需聯(lián)系管理人確認付款賬戶信息。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后15個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 長江道與 (略) 交口融匯廣場 A 座 38 層）辦理交接手續(xù)并簽署相關材料。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使 (略) 繳納的費用等其他費用；過戶時所產(chǎn)生的轉讓雙方需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金均由買方承擔；其他顯性的或隱性的費用（包括但不限于水、電、煤氣、管理費等）均由買受人承擔。

建議競買人競拍前即應自行全面盡職調查、自行詳細向相關主管部門咨詢，全面了解需承擔的款項和費用、過戶流程、所需資料等，全面把握競拍風險。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：具體詳見本文件中有關拍賣標的的相關敘述和提示說明；競拍前，請競買人自行組織盡調，充分了解標的物的詳情，盡調產(chǎn)生的費用自理；競價成交后， (略) 將收取競買人標的成交價千分之五的服務費（服務費上限*元），此費用須由買受人按規(guī)定自行另外支付，不包含在標的成交價款之內。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：*，聯(lián)系地址： (略) (略) 長江道與 (略) 交口融匯廣場 A 座 38 層（北京中倫文德（天津）律師事務所）

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：022-* (略) (略) (略)

京東技術咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

天津神 (略) 管理人

二〇二五年三月十六日