錢愛民個人債務集中清理管理人將于 (略) （網址：http://**）進行公開拍賣活動。 (略) 拍賣時間為2025年3月31日上午10時至2025年4月1日上午10時止（延時除外）。（處置單位：錢愛民個人債務集中清理管理人，監督單位： (略) (略) (略) ）現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的物系錢愛民個人破產財產，由管理人根據《中華人民共和國企業破產法》第25條規定， (略) (略) 置。

2.競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》及《標的物情況調查表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、相關手續辦理等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.管理人將協助買受人辦理拍賣標的物的過戶（交付）手續，可能產生的因變更登記、交付等而發生的稅費之外的費用均由買受人承擔。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的物以其現狀為準，法院、管理人不承擔破產財產的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

錢愛民名下位于鎮江市丹徒香格里拉莊園桃源翠谷56幢房屋，產權證號為鎮房權證徒字第#號、鎮房權證徒字第#號，建筑面積為441.09㎡，評估價為#元。

本次拍賣起拍價：#元，保證金為#元，增價幅度為#元。

對上述標的物權屬有異議者，請于2025年3月28日前與管理人聯系，逾期視為無異議。（聯系人：易律師，聯系電話：#）

拍賣標的相關情況說明：

1.本次拍賣標的物現狀：已裝修，屋內有家具、雜物。本次拍賣標的物不包含屋內家具、雜物等，對于屋內家具、雜物，競拍成功后，由買受人與管理人 (略) 理。對于裝修部分，是否存在裝修質量問題等，管理人僅按現狀進行交付，不做任何擔保，請競買人務必實地看樣。

2.本次拍賣標的物具體坐落、現狀、區位、四至、面積及房屋用途等相關信息來源于不動產登記中心查詢結果，管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等不作擔保，拍賣成交后，產權過戶最終以不動產登記中心所確定的位置、面積、用途等信息為準。本次拍賣標的物均以實物現狀交付，請意向競買人務必進行現場看樣，競買人一旦競買拍即表明已完全知曉該標的物一切已知或未知瑕疵及風險。由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，買受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主張損失的依據。

3.管理人對此次競拍標的物所作的相關說明及提供的視頻、圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對該標的物的任何保證，亦不作為對競買人參與此次競價的建議。請意向競買人務必進行現場看樣，充分了解后謹慎參拍，一旦參拍即表明完全知曉并接受該標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，買受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主張損失的依據。

4.稅費及其他費用承擔

（1）拍賣成交后，由管理人協助買受人辦理房屋登記手續，拍賣所涉及的一切稅費（包括但不限于應繳納的企業所得稅、增值稅及附加稅、物業維修基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅款，以及權證費等不動產交易中心規定繳納的各項費用）及其他相關費用，依照相關法律、行政法規的規定由相應的主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔，具體費用請競買人至相關單位自行了解。

（2）拍賣成交后，交付標的物可能存在欠付的保管費、物業費、水電費、維修費及人工費等全部費用均由買受人自行承擔，與管理人無關，提請買受人在競拍前務必了解清楚上述相關費用。

（3）存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，由買受人承擔，與管理人無關。

三、咨詢看樣

本次拍賣自公告之日起至2025年3月28日止接受咨詢，看樣時間定于2025年3月27日9時至11時。有意者請自行與朱經理聯系具體事宜（看樣請提前一天聯系），聯系方式：#。

請意向競買人在規定的時間內務必進行現場看樣，未看樣的視為對標的物一切已知及未知瑕疵的認可，法院、管理人均不承擔瑕疵擔保責任。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的特殊資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應風險及法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行參拍，但須在開拍前三個工作日內與管理人溝通、辦理委托手續；如委托手續不全、未辦理競買委托的，視為參拍人的個人行為。

五、優先購買權人

1.優先購買權人參加競買的，應于2025年3月28日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

2.優先購買權人參與競買，若與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3.順序不同的優先購買權人參與競買，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

（1）拍賣成交后，由管理人協助買受人辦理房屋登記手續，拍賣所涉及的一切稅費（包括但不限于應繳納的企業所得稅、增值稅及附加稅、物業維修基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅款，以及權證費等不動產交易中心規定繳納的各項費用）及其他相關費用，依照相關法律、行政法規的規定由相應的主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔，具體費用請競買人至相關單位自行了解。

（2）拍賣成交后，交付標的物可能存在欠付的保管費、物業費、水電費、維修費及人工費等全部費用均由買受人自行承擔，與管理人無關，提請買受人在競拍前務必了解清楚上述相關費用。

（3）存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，由買受人承擔，與管理人無關。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競價 (略) 系統在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者，凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價款，本次拍賣標的物買受人被凍結的保證金將在買受人支付軟件服務費后的24小時內自動轉入管理人賬戶。

請買受人于2025年4月25日16時前將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：江蘇江成律師事務所，開戶行：中國 (略) 鎮江潤州支行，賬號：#】匯款時備注香格里拉莊園桃源翠谷56幢拍賣款。

買受人競買成交后， (略) 出具0.5%軟件服務費訂單，買受人依據該訂單線上支付軟件服務費。

3.競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上銀行充值。

各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，銀行支付限額：http://**-1659.html

個人/企業參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：#

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金將不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價，不足部分管理人可向悔拍買受人追索。重新拍賣時，原買受人不得參與競拍。

5.需辦理銀行貸款的，請自行聯系銀行咨詢、辦理。

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，請慎重參拍，在公告載明的余款繳納期內，一旦出現貸款延期，導致無法按期支付余款至管理人賬戶的，視為悔拍，所繳納的保證金將依法不予退還。

十、交付手續的辦理

1.買受人應于付清全部拍賣款后五個工作日內（遇節假日順延）憑身份材料及相關付款憑證到 (略) 簽署拍賣成交確認書和資產交接協議，并辦理交付手續。逾期不辦理交付手續的，管理人不再承擔保管拍賣標的物的責任。

2.拍賣成交后，管理人僅負責按現狀交付拍賣標的物，出具拍賣成交確認書和資產交接協議，產權過戶等手續由買受人自行至相關部門辦理。因標的物本身存在瑕疵而可能引發的問題，不得作為買受人悔 (略) 、管理人主張損失的事由，如有必要， (略) 出具裁定書和協助執行通知書。

十一、軟件服務費負擔情況

標的物競買成交的，由買受人承擔軟件服務費（包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易， (略) 原因導致的除外）。（詳情 (略) 咨詢）。

十二、特別提醒

1.標的物以實物現狀為準，法院、管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。競買人請進行實地看樣，未進行看樣的競買人視為對本次拍賣標的物現狀的確認，責任自負。

2.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣的整個活動過程。

3.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明的實際買受人姓名、網拍競買號等信息，不進行公示。

4.在拍賣競價前請競買人務必再次仔細閱讀本次發布的《拍賣公告》《競買須知》和《標的物情況調查表》，理性參拍。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：易律師#

朱經理#

京東技術咨詢：#

錢愛民個人債務集中清理管理人

二〇二五年三月十二日