(略) (略) 破產管理人(以下簡稱“管理人”)將于2024年11月4日10時至11月5日10時止(延時除外)在 (略) (網址:http://**) (略) (略) 名下的土地使用權、房屋建筑物、機器設備及注冊商標等整體資產進行公開拍賣(處置單位: (略) (略) 破產管理人,監督單位: (略) (略) ),現公告如下:
一、 重要提示
1.鄭重聲明:本拍賣標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項的職責,在 (略) 處置債務人財產,并承擔相應責任。
2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求,進行實地看樣,調查拍賣標的物信息(如交付要求等),了解競買資質、委托代理及余款支付方式等內容。如違反相關約定,競買人的保證金可能會被劃扣、沒收并產生其他法律責任,請理性參拍。
3.競買人競價前應向工商、稅務、國土、環保、發改、工信等政府有關部門,對拍賣標的物的權屬、稅收政策、是否存在產業政策限制,以及其他須注意的事項進行咨詢,因法律、政策或其他原因導致不能交付或不能持續使用的風險由買受人承擔。
4.本次拍賣公告所作的拍賣標的物情況說明,僅為競買人參與競買提供參考,不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據,競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜,管理人不承擔任何責任。
5.本次拍賣標的物以其現狀為準, (略) 與管理人對拍賣標的物的瑕疵(數量、品質和價值)不作任何承諾或保證。除拍賣文件披露外,競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實、承擔投資風險。有意參與競拍的競買人請于規定時間進行實地看樣,未看樣的競買人視為對拍賣標的物及相關實物現狀的確認,責任自負。競買人決定參與競拍的,視為對拍賣標的物完全了解,并接受拍賣標的物的一切已知和未知瑕疵。
6.本次拍賣成交價不包含本公告約定的由買受人需承擔的各種稅、費等。
二、拍賣標的物情況
(一)本次拍賣的 (略) (略) 名 (略) (略) 烏石鎮坑口村委會葉屋村大窩子的土地使用權、房屋建筑物、機器設備及商標權等整體資產包。具體如下:
1、四宗土地使用權信息
土地使用權四宗,總面積為*.56㎡,其中未辦理土地使用權證一宗,面積為2433.46㎡, 四宗土地集中連片,土地使用權評估值約為629.*元。詳見下表:
序號 | 權證編號 | 坐落/地址 | 土地用途 | 土地使用權類型 | 使用終止日期 | 土地面積(m2) | 備注 |
1 | 曲府國用(2010) 第*號總字第*號 | (略) 烏石鎮液化氣站旁 | 工業用地 | 出讓 | 2060年6月13日 | * | 現處于查封、抵押狀態 |
2 | 曲府國用(2012) 第*號總字第*號 | (略) 烏石鎮大坑口紅磚廠南側“細禍子” | 工業用地 | 出讓 | 2053年7月4日 | 3763.75 | 現處于查封、抵押狀態 |
3 | 曲府國用(2012) 第*號總字第*號 | (略) 烏石鎮S253線以東葉屋大窩子 | 工業用地 | 出讓 | 2062年5月7日 | *.35 | 現處于查封、抵押狀態 |
4 | 未辦證 | (略) 烏石鎮S253線以東葉屋大窩子 | 工業用地 | 征用 | 2433.46 |
2、房屋建筑物類信息
包括房屋建筑物21棟和構筑物1項,總建筑面積為*.15㎡,為廠房、辦公室、宿舍、倉庫和圍墻等,大部分房屋建筑物已設置抵押權,評估值約為1468.*元(1307.*元+160.*元),詳見下表:
序號 | 建筑名稱 | 權證編號 | 建筑結構及 總層數 | 建成年月 | 建筑面積(m2) | 備注 |
1 | 配電房 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土一層 | 2011.8 | 314.76 | 現處于抵押狀態 |
2 | 空壓機站 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土一層 | 2011.8 | 116.84 | |
3 | 水泥庫 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土一層 | 2011.8 | 781.76 | |
4 | 粉磨站 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土一層 | 2011.8 | 769.94 | |
5 | 循環水泵房 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土一層 | 2011.8 | 146.08 | |
6 | 倉庫 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土一層 | 2011.8 | 525.76 | |
7 | 包裝車間和裝車車間 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土四層 | 2011.8 | 1268.61 | |
8 | 粉煤灰庫 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土二層 | 2011.8 | 241.40 | |
9 | 散裝庫 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土二層 | 2011.8 | 165.00 | 現處于抵押狀態 |
10 | 原料庫 | 粵房地權證韶字第*號 | 鋼筋混凝土一層 | 2012.5 | 559.78 | |
11 | 化驗室 | 未辦證 | 框架二層 | 2011 | 336.55 | |
12 | 衛生間 | 未辦證 | 框架一層 | 2011 | 36.30 | |
13 | 地磅值班室 | 未辦證 | 框架一層 | 2011 | 46.21 | |
14 | 原料堆棚 | 未辦證 | 鋼架一層 | 2011 | 1311.14 | |
15 | 卸料棚 | 未辦證 | 鋼架一層 | 2011 | 240.24 | |
16 | 辦公樓 | 未辦證 | 框架五層 | 2014 | 4000 | 現處于抵押狀態 |
17 | 員工宿舍 | 未辦證 | 框架四層 | 2014 | 3003.04 | |
18 | 食堂 | 未辦證 | 框架二層 | 2014 | 453 | |
19 | 熟料及混合材料堆棚 | 未辦證 | 鋼架一層 | 2014 | 5760 | |
20 | 門衛室 | 未辦證 | 磚混一層 | 2011 | 16.92 | |
21 | 廠區圍墻 | 磚混 | 2011 | 579.83m*2m | ||
22 | 新倉庫 | 磚混 | 2014 | 3520.82 | 出租期滿取得 |
3、機器設備共44項*臺/套/塊/米,為水泥生產設備及其輔助設施,大多數均能正常運轉使用,維護保養狀況較好,部分設備已設置了抵押權。設備詳細名稱、規格型號、質量、數量或拍賣標的物瑕疵、能否使用等情況以現場實物現狀為準,評估報告中的標的物清單僅作參考,如有誤差,成交價不作調整。
機器設備的評估值約為707.*元。
4、注冊商標6項,其中4項為字體商標、2項為圖案商標,商品/服務項目均為高爐用水泥;鎂氧水泥;熔爐用水泥;石棉水泥;水泥。商標的評估值約為1.*元。
拍賣標的物的評估總價約為2806.*元(2646.*元+160.*元),詳見資產評估報告及房屋建筑物評估明細表(增加)。
(二)特別說明
1、拍賣標的物位置。本次拍賣的不動產、機械設備等資產位置在 (略) (略) 烏石鎮S253線以東葉屋大窩子、 (略) 烏石鎮大坑口紅磚廠南側“細禍子”。
2、請競買人競拍前自行了解上述拍賣標的物的具體情況。如對上述拍賣標的物權屬或其他相關權益有異議者,請于競拍開始五日前與管理人聯系,并向管理人提交合法有效的證明文件。
3、所有拍賣標的物以實物現狀進行拍賣,交付時現狀與公告披露信息不一致的,以交付現場實物狀況為準,拍賣成交價不作調整,不退還所有拍賣款項。競買人參與競買時,視同已知悉相關情況并愿意承擔風險。
4、2010年5月, (略) 烏石鎮人民政 (略) (略) , (略) 烏石鎮坑口村委葉屋村民小組簽訂了《征收土地補償協議書》,征收土地面積2433.46㎡(3.65畝)【地塊序號4】, (略) (略) 占有和使用,目前尚未按出讓土地辦理有關手續和產權證明。該土地最終能否辦理產權存在一定的風險。標的競價成交后管理人僅將現已接管的上述征地協議復印件及有關資料提供給買受人,買受人自行承擔包括能否繼續使用、辦理產權證明等可能存在的一切風險和費用;如有糾紛,買受人自循法律途徑解決,法院、管 (略) (略) 對此不負責。
5、地塊序號3土地與他人用地相鄰且無明顯圍墻界線分割,經測量, (略) (略) 現狀占用了約400㎡他人用地,應予以退還,如需繼續使用,競價成交后買受人可與權利人協商解決。本次拍賣以土地證載數據和測量紅線圖為準。
6、機械設備類資產由于規格型號的數量眾多,且受現場實際條件限制可能無法一一對應。機器設備等資產的數量、質量、規格型號、運行情況、能否使用、配套等以交付時為準,管理人不再負責清點和承擔任何補差。公告所附評估報告對拍賣標的物所作的任何記載和表述等僅供競買人參考,不作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。若實際交付的標的物的數量、質量、規格型號、運行情況、能否使用、配套等與評估報告不一致的,本次拍賣成交價款不作調整,相關風險由買受人承擔。
7、本公告中 (略) 銀 (略) 作出的銀通聯評報字(2024)第020號《資產評估報告》和房屋建筑物評估明細表(增加)及有關圖片等信息僅供參考,買受人不得以交付的拍賣標的物與評估報告及有關圖片等記載的拍賣標的物的瑕疵而主張調整拍賣成交價或退還拍賣款項。
三、拍賣與競價方式
1、本次拍賣為全部標的物整體拍賣。
2、起拍價:*元,保證金:*元,增價幅度:*元及其整數倍。
3、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式,保留價即為起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。無人報名或出價的,本次拍賣流拍。
4、本次競價活動設置延時出價功能,在競價活動結束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式
(一)咨詢時間與方式
管理人接受競買人咨詢的時間:自發布本公告之日起至競價結束時止的上午9:00-12:00及下午14:30-17:00(公休日及法定節假日除外)。
(二)看樣時間與方式
1.拍賣標的物展示地點: (略) (略) 烏石鎮坑口村委會葉屋村大窩子, (略) (略) 。
2.看樣時間及方式:本次拍賣定于2024年10月29日上午10時集中看樣,集中 (略) (略) 廠區門口,意向競買人應至少提早1個工作日通過電話預約。除集中看樣時間外,有意競買者如需預約看樣,可請提前預約,管理人根據實際情況作出妥善安排,如無預約登記則不安排看樣。
五、競買人條件
1、具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織可參加競買。
2、法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的,競買人應當具備規定的資格或者條件。
3、因不符合條件或地方政策參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任。
4、參照 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定: (略) 絡司法拍賣的,下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產:(1)負責執 (略) ;(2)網絡服務提供者;(3)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織;(4)第(1)至(3)項規定主體的工作人員及近親屬。
5、競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行,但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續;競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、優先購買權
1、截止本公告發布之日,暫無已知優先購買權人。
2、如競買人認為自己具備優先購買資格的,應于競拍開始五個工作日前向管理人提交合法有效的證明,優先購買資格經管理人確認后方能以優先購買權人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對拍賣標的享有優先購買權。拍賣標的的優先購買權人未參與競買的,亦視為放棄優先購買權。
3、優先購買權人參與競買的,與其他競買人以相同的價格出價,沒有更高出價的,拍賣財產由優先購買權人競得。
4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的,管理人應當確認其順序,賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的,拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的,拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
七、稅費及其他費用承擔
1、拍賣標 (略) (略) (略) (略) 破產清算之日(即2018年11月29日)起至拍賣標的物所有權變更為買受人時止可能存在拖欠或產生的包括但不限于房產稅、城鎮土地使用稅等各項稅(費),以及本次拍賣形成的各項稅(費)(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、城市建設稅、教育附加費、地方教育費、土地增值稅、企業所得稅等),無論是以買受人名義繳納還是以出賣方名義繳納的各項稅(費),均由買受人全部負擔。另外,未明確繳費義務人的稅(費)等,也均由買受人負擔,相關稅(費)的金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。
提醒競買人在競買前向有關部門咨詢核實拍賣標的物交易稅、費及可能產生的其他費用的具體金額,并自行承擔相應責任及風險。買受人在承擔稅、費后,不得據此主張拍賣無效或向管理人追索賠償等任何法律責任。
2、 (略) 收取的軟件服務費由買受人承擔,競價成交后買受人 (略) 按系統成交價總額的0.5%支付軟件服務費(單個標的軟件服務費上限為*,其中系統成交價=起拍價+溢價)。
八、保證金和款項支付
1、拍賣競價前,意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證),在線支付競買保證金,支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的,本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉為部分成交款,由京東結算給管理人指定賬戶;競價結束后,未能競得者的保證金以及競價未成交的(即流拍的)競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍,保證金凍結期間不計利息。
2、拍賣成交后,買受人交納的保證金可以充抵價款,本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時內自動轉入本管理人指定賬戶。拍賣余款請在拍賣成交后20日內匯款至指定賬戶【戶名: (略) (略) 破產管理人,開戶銀行:中國郵政 (略) (略) 工業西支行,賬號:*975】。填寫繳款單時請在備注欄注明“ (略) (略) 拍賣成交尾款”。
上述期限內不能交清成交價款的,競買行為將被認定為悔拍。
3、因標的物本身價值較高,起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中,因銀行限額而導致無法支付的問題,請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
4、拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還。若其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣與原拍賣價款差價等費用損失的,由原買受人承擔不足部分。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。
九、拍品交付
1、拍賣成交的,競得者應按照上述第八條第2款規定將剩余尾款支付至管理人指定賬戶。
2、競得者付清全部拍賣成 (略) 出具確認成交裁定書后,視為拍賣成功,由管理人辦理移交手續,拍賣標的的所有權由競得者享有,毀損、滅失的全部自然風險和法律風險以及由此產生的全部責任亦由競得者承擔。
3、競得者應于付清全部拍賣 (略) 出具確認成交裁定書后五個工作日內(遇節假日順延)憑付款憑證、授權委托書、相關身份證明到 (略) (地址: (略) (略) (略) 26號韶關中一會計師事務所)簽署拍賣成交確認文件,并辦理資產的文書資料移交手續,雙方按規定實施現場移交。買受人不得以標的物的名稱、型號、質量、移交等問題為由,拒絕受領交付。移交手續簽署后,即視為拍賣資產移交給買受人接收。買受人怠于移交或怠于簽署書面移交手續超過3個工作日的,視為已經完成接收,具體請與管理人聯系。
4、付清全部拍賣成交款后,競得者應自行負責到相關主管部門產權過戶手續,拍賣標的無法過戶或遲延過戶等風險由競得者自行承擔。法院出具確認成交裁定書,必要時,管理人可協助買受人 (略) 出具協執通知書等其他有關法律文書( (略) 答復為準),管理人協助辦理過戶手續和可予協助的事項。
十、風險提示
1、 (略) 廠區內部分辦公、廠房、設備現臨時不定期出租給1戶承租人生產經營,除評估報告清單資產外,其他自建房屋、設備、產品、原料物資均 (略) (略) 的財產,不在本次拍賣標的物范圍內。依據約定,租賃合同于2024年6月8日自動解除,本次拍賣成交且辦理資產的文書資料移交手續后,管理人與買受人需在承租人搬遷清場后(符合不予清場移交的情形或買受人同意外)方能實施現場移交,若買受人完成法定成交手續未能接管的,可依法向承租人主張相關權利,但不得據此主張拍賣 (略) 、管理人追索賠償等任何法律責任。
2、2024年7月12日, (略) (略) (略) 的《關于協助對固體廢物臨時管控的商請函》, (略) 政府、 (略) (略) 和烏石鎮政府三方共同協調,應急征用 (略) 廠區內原材料棚暫時存放2560噸固體廢物,至今尚 (略) 理。若買受人完成法定成交手續未能接管的,可與政府有關部門協商解決或依法向政府有關部門主張相關權利,但不得據此主張拍賣 (略) 、管理人追索賠償等任何法律責任。
3、本次拍賣標的物原購置財產時的票據及其他資料無法提供,本次拍賣成交所涉的所有發票由買受人向稅務等相關部門自行咨詢、申請開具,因此產生的稅費均由買受人承擔。付清全部款項后,管理人負責向買受人提供收款收據。
4、本次拍賣標的物有關的產權證書、商標證書原件無法提供,競得者應自行辦理產權過戶手續,拍賣標的物過戶時可能產生的額外費用等風險由競得者自行承擔。
5、拍賣標的物如產生、涉及的危險廢料、固體廢物等,買受人在提取標的物時 (略) 置、清理,費用、安全等概由買受人自行承擔。
6、拍賣標的物中,部分土地、房產及機械設備存在財產抵押擔保情形,辦理注銷擔保需要擔保權人的配合,所需時間無法確定,參與競買的買受人視為知曉該事項,且不得因擔保權人未及時辦理注銷擔保登記手續,導致無法過戶而主張拍賣無效或向管理人主張任何賠償責任。
7、本次拍賣標的物存在保全措施的,拍賣成交后,管理人將依法向作出保全措 (略) 申請解除查封,但不承諾解封時間,買受人不得因解封時間、注銷他項權利時間的問題主張拍賣無效或向管理人主張任何賠償責任。由此導致交付、過戶遲延的風險及由此產生的費用或滯納金,由買受人承擔。
8、競買人繳納保證金參與本次拍賣的,視為對拍賣標的已完全了解,并接受拍賣標的現狀所有瑕疵以及接受本競買公告、須知等規則及要求。法院、管理人對拍賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、拍賣標的面積差異、拍賣標的瑕疵、拍賣標的實際狀況與登記狀況之間的差異等不作擔保,由競得者自行承擔相關責任,由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
9、拍賣標的基本情況已作公示,上述情況可能存在信息披露不全或瑕疵等情形。競買人在參加競買前務必向拍賣標的所在的當地有關部門了解拍賣標的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳納的標準及起止時間、其他須注意事項進行咨詢,以及對實物現狀進行核實,充分核實和評估因此所帶來的風險及后果,因此導致的風險和后果由買受人承擔。法院和管理人不承擔辦理過戶以及補繳各類稅費的風險和責任,買受人亦不得因此而主張拍賣無效及其他賠償。
十一、其他事項
1、標的物以實物現狀為準,本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,責任自負。
2、與本標的物有利害關系的單位和個人可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
3、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》,競買人成功競得拍賣標的物后, (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》,確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息,但不進行公示。
4、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買公告和競買須知,理性參拍。
管理人咨詢電話:鐘先生(*)
高女士(*)
法院監督電話:0751-*
京東技術咨詢電話:*
本公告由管理人負責解釋,未盡事宜,請向本管理人咨詢。
(略) (略) 破產管理人
二〇二四年十月十五日
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