?

(略) 國有建設用地使用權

掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》，《中華 (略) 鎮國有建設用地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范》等有關規定，經 (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定以掛牌方式 (略) 區下產畈小區 * 谷路邊（ * - * ）號居住用地國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權出讓通過 (略) 省國有建設 (略) 上 (略) ， (略) 址：

http:/ ***

* 、地塊出讓基本要素

1.地塊名稱： (略) 區下產畈小區 * 谷路邊（ * - * ）號地塊；

2.出讓面積： * .8平方米；

3.土地用途：居住用地；

4.規劃容積率：5-6層；

5.規劃建筑密度： * %；

6.綠地率：/;

7.土地使用權出讓年限： * 年;

8.動工及竣工時間：自簽訂合同之日起，3個月內動工，1年內竣工。

具體詳見《 (略) 區下產畈小區 * 谷路邊（ * - * ）號居住用地國土出讓地塊規劃說明》。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可獨立或聯合申請參加，但法律、法規、規章另有規定及在本縣尚有無故拖欠國有建設用地使用權招拍掛出讓金、違 (略) 為和無故拖欠財政資金或稅費并被列入黑名單的，不得參加本次競買活動。交納競買保證金的截止時間 * 年2月5日 * : * 時（ (略) 信息系統為準）。

上述宗地的競買保證金為人民幣 * * 萬元（￥ *** . * 元）。

* 、申請程序

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理

(略) 實名認證制度，競買人應到持 (略) 核 (略) 上交易關聯的電子認證服務機構（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層），辦理數字證書（CA認證）。數字證書（CA認證）辦理流程可在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統報名首頁查看。

（ * ）掛牌文件取得

競買人可于 * 日至 * 日登錄“ (略) 省國有建設 (略) 上交易系統”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1.《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》；

2.出讓公告；3.出讓須知；4.地塊規劃條件；

5.地塊控制紅線圖；6.委托書

7.《網上交易成交確認書》；

8.《國有建設用地使用權出讓合同》；

9.其他相關資料。

（ * ）網上競買申請

競買人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * 登 * “ (略) 省國有建設 (略) 上交易系統”，認真閱讀《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》，按要求填報相關資料。提交競買申請并繳納競買保證金。只有按時足額繳納競買保證金，方可參與地塊競買。

* 、本次掛牌出讓活動有關時間

1．掛牌起始時間： * 日9: * 時；

2．掛牌截止時間： * 日 * : * 時。

掛牌截止 (略) 上交易系統公布時間為準。

* 、宗地的掛牌起始價、增價幅度

該地塊起始價為人民幣每平方米 * 仟 * 佰 * * * 元（￥ * 元/平方米）；增價幅度為人民幣每平方米 * 佰元（￥ * . * 元）及 * 佰元（￥ * . * 元）的整倍數。

該兩宗地設有保留價

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

(略) 區下產畈小區 * 谷路邊（ * - * ）號地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易系統上公布。

（ * ）掛牌競價

1.報價規則

（1）本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合規定。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2.報價及系統接受報價、顯示、確認報價

（1）系統從掛牌起始時間（即 * 日9: * 時）開始接受報價；

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當前系統確認的最高有效報價。

（3）交易系統接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將當前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1.掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。

2.掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網上交易系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的，掛牌交易不成交。

（ * ）網上限時競價

1.網上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。

交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網上限時競價最終報價確認方式

（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網上限時競價成交結果確認方式

系統按下列規定確定掛牌結果：

（1）最終報價不低于保留低價，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統即時顯示成交結果，并向競得入選人發送《競得入選人通知書》。

（2）最終低于保留底價，系統顯示掛牌不成交。

* 、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂

競得入 (略) 上交易結束后5個工作日內，向 (略) 自然 (略) （ (略) 安文鎮文溪南路 * 號）提交《競得入選人通知書》及相關資料，辦理競得入選人資格審查手續，通過競得入選人資格審核的，出讓人與競得人簽訂《網上交易成交確認書》。

競得人應在《網上交易成交確認書》約定的期限內，持《網上交易成交確認書》和有關資料原件到 (略) 自然 (略) 核對無誤后，簽訂書面《國有建設用地使用權出讓合同》，并辦理有關手續。

* 、掛牌出讓結果公布

我局將在此次國有建設用地使用權掛牌活動結束后 * 個工作日內，在 (略) 自然 (略) 網站公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

十、出讓金繳納

競得人必須在掛牌截止之日起 * 天內 (略) 土地出讓金（成交價不含稅）。

十 * 、競買保證金

競得入 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

（ * ）競得入選人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

（ * ）競得入選人未通過資格審查的；

（ * ）競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的。

競得人交納的競買保證金，在掛牌成交后按掛牌成交價款的 * %轉作受讓地塊的定金，其余轉為出讓金；競買保證金不足成交價款 * %的，競 (略) 轉為定金。競得人不按約定時間繳納出讓金的，定金不予返還。出讓金按約定交清時間逾期超過 * 日的、競買人競得后逾期不簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的、或有其他違約情形的，定金也不予退還。

未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結束5個工作日內（節假日順延）退還到原賬戶，不計付利息。

十 * 、注意事項

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》。競買申請 * 經提交，即視為對服務協議、交易規則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ）受讓人中標后需在磐安成立具有法 (略) 的， (略) 的出資構成、成立時間等內容。我局可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

（ * ）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動 (略) 咨詢。本次掛牌出讓宗地以現狀出讓， (略) (略) ，出讓人不統 * 組織。

（ * ）地塊按現狀出讓，其他具體詳見《 (略) 區下產畈小區 * 谷路邊（ * - * ）號居住用地國土出讓地塊規劃說明》。

（ * ）競得 (略) 上交易活動結束后5個工作日內與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。《網上交易成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3．應當依法終止掛牌活動的其他情形。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格并有權單方解除雙方的合同關系，定金不予退還； (略) 自然 (略) (略) 依法組織掛牌出讓該地塊，另行掛牌出讓價格若低于本次掛牌出讓價格， (略) 分由違約人承擔。

1．競得人逾期或拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

（ * ）參加掛牌活動的人員， (略) 的紀律，服從管理人員的管理。

（ * ）我局對本《須知》有最終解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

                            (略) 自然 (略)     

                        (略) 市公 (略) (略)

                           * 日