變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年03月25日10時 (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的： (略) 吳 (略) 3號附2號、附1 (略) 房產

據《評估報告》顯示標的物所在建筑物名稱為“吳家鎮汽車站1號樓”。附2號房屋產權證號為：渝（2018） (略) 不動產權第*號，附18號房屋產權證號為：渝（2018） (略) 不動產權第*號。房屋結構為鋼混，建成于2017年，土地用途均為其他商服用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為2063年5月17日。房屋用途為商業服務，建筑面積合計為61.43平方米（其中附2號房屋建面37.29平方米、附18號房屋建面24.14平方米）房屋總層數為6層，標的物位于第1層（其中，第一層為商業，第2至6層為住宅），層高約4米，無專業物業管理。其他詳情請參見附件《評估報告》。本次標的物變賣不包含室內動產。標的物暫無優先購買權人。

標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。

本公告附件之評估報告， (略) 變賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。

評估價：*元，變賣價：*元，保證金：*元，增價幅度：1500元（及其整倍數）。

根據2022年01月01日起施行的法釋﹝2021﹞18號《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

二、標的物狀況、瑕疵

1、該標 (略) 查封并設有抵押，抵押權人系本案申請執行人。標的物暫無優先購買權人。

2、標的物均已出租，目前與相鄰房屋室內已整體打通作為“ (略) ”經營使用。據租賃合同顯示，租賃期限自2022年8月1日至2027年7月31日，租金為*元/年，租賃期內租金價格不變，租金支付方式為按年支付，租賃結束期后，需恢復室內打通墻體。在此提醒各競買人注意。

3、附2號房屋原入戶門面朝主干道，但 (略) 域已封閉，需通過相鄰房屋入戶門進入室內；附18號房屋入戶門 (略) 內側，現安裝玻璃推拉門，室內裝飾裝修為地面鋪地磚，頂棚刷涂料，有不可移動燈具等；衛生間地面鋪地磚，內墻面水泥砂漿找平，頂棚為木板，有不可移動燈具、衛浴設備等。

4、本次標的物變賣包含房屋所有權和國有建設用地使用權及不可拆卸的室內裝飾裝修，不包含室內動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。本院及拍賣輔助機構不承擔對上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

5、房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不 (略) 置范圍內，請競買人自行了解、核實并承擔相應風險。

6、若涉及標的物結構調整（甚至因此受到相關行 (略) 罰）的，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔，法院、司法拍賣輔助機構不承擔變賣標的物的瑕疵保證。

7、未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。

三、稅、費及承擔方式

1、標的物過戶涉及的稅、費等相關費用按照國家相關規定由買賣雙方各自承擔，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費）。

2、本次勘驗未能查詢到相關物業、水、電、氣等費用的欠費情況，不排除實際有其他所欠費用的情形，詳情請各競買人自行核實， (略) 及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。標的物移交時可能所涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。

四、看樣及咨詢方式：本院已委托 (略) 在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由 (略) 安排）；看樣預約： (略) 聯系電話：023-*。

五、競價規則：

1、本次司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價程序結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

2、競買人需要 (略) 上在線報名并繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、優先購買權人以及權利性質

1.變賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

2.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

七、拍賣報名及款項支付方式和賬戶

1、競買人繳納變賣價全款（含保證金）后可取得競買資格，變賣成交后未能競得者繳納的款項將退回原繳款賬戶（不計利息）；變賣未成交或者變賣中止暫緩撤回的，競買人繳納的款項將退回原繳款賬戶（不計利息）。變賣有溢價的，買受人的變賣余款須在變賣成交7 (略) 指定賬戶。（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：重慶農村商業銀行榮昌支行迎 (略) ；賬號：**）。

2、買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新變買價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

八、特別提示

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件, 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；

2、委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始7 (略) (略) (略) 確認， (略) 絡服務提供者；

3、變賣財產以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

4、競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。

5、載明買受人真實身份的變賣成交 (略) (略) 上公示。

6、對標的權屬有異議者，請于本次變賣開始 (略) 聯系。

7、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

8、法院有權依法決定暫緩、中止或撤回變賣。

九、拍賣標的過戶及交付

1.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任；標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決，上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。

2.變賣成交 (略) 按現狀進行交付。

十、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構（ (略) ）以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。

本規則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢公司： (略)

咨詢電話：023-*

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-*

(略) (略) (略) 監督電話：023-*

聯系地址： (略) (略) (略) B區（成眾上品對面）

(略) (略) (略) 監督電話：023-*

(略) (略) 督察室監督電話：023-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

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二〇二五年三月四日