2025年物業(yè)服務(wù)采購
（一）項(xiàng)目基本情況
(略) 人民警察訓(xùn)練中 (略) (略) 學(xué)位大街214號，占地面積3.(略)平方米，建筑面積(略)平方米，室外場地面積(略)平方米，固定綠化面積1千平方米，室內(nèi)綠植120盆；共有化糞池5座，隔油池2座，排污檢查井34座，排污管線500米；采暖閥井8座，內(nèi)設(shè)閥門18個(gè)，采暖管線1600米；給水閥井7座，內(nèi)設(shè)閥門9個(gè)，給水管線800米；弱電閥井7座，管線400米。
（二）服務(wù)時(shí)間
1、工作時(shí)間：除保安員外其余工作人員每天上午7:30-11:30，下午13:30-18:00。每周實(shí)行6天工作日；保安員需全天24小時(shí)值守。如遇特殊情況需要物業(yè)服務(wù)，另行協(xié)商。
（三）服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、服務(wù)內(nèi)容主要包括環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)，冬季掃雪及積雪清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；給水、 (略) 管線及閥井設(shè)施維護(hù)、維修；室內(nèi)、外污排系統(tǒng)疏通及檢查井、化糞池清掏；建筑物泄水溝、落水管及室外雨排系統(tǒng)疏通；公用設(shè)備設(shè)施維修；室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修；建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施維修、外立面清潔；保安員服務(wù)；室外訓(xùn)練場地維護(hù)、維修；總金額小于(略)元的單項(xiàng)小型維修；其它約定的物業(yè)服務(wù)。
2、服務(wù)總體要求
（1）物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按服務(wù)技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。
（2）物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，按時(shí)完成。
（3）物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)自行配備提供服務(wù)所需的各種工具、機(jī)械、設(shè)備。
（4）物業(yè)服務(wù)單位所配備的服務(wù)人員應(yīng)保證人數(shù)，統(tǒng)一著裝，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。
（5）物業(yè)服務(wù)單位需配備長期在校服務(wù)人員15人，具體為：項(xiàng)目經(jīng)理1人，室外保潔工4人，高壓電工1人，保安員6人，水暖工1人（需持證上崗），高空作業(yè)工1人（需持證上崗），萬能工1人；
（6）物業(yè)服務(wù)中維修服務(wù)所需的各種材料及配件由物業(yè)單位提供。
（7）物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守相關(guān)保密規(guī)定，做到不詢問、不摘抄各種信息或文件，確保學(xué)校秘密不被泄露。
（8）物業(yè)服務(wù)人員必須服從學(xué)校的相關(guān)管理規(guī)定，服從學(xué)校管理人員的監(jiān)管。
3、室 (略) 域環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）每天巡回保潔，不定時(shí)清掃；垃圾收集作業(yè)完成后并裝袋，運(yùn)至指定垃圾放置地點(diǎn)，保持垃圾存放點(diǎn)垃圾箱不外溢，垃圾箱周邊無垃圾，地表面無漂浮物；垃圾必須每天清運(yùn)1次；垃圾箱由物業(yè)服務(wù)單位提供。
（2）冬季掃雪小雪4小時(shí)必須清掃完畢，中雪1天之內(nèi)清掃完畢，大雪2天內(nèi)清掃完畢，積雪外運(yùn)依據(jù)當(dāng)天積雪情況而定。
（3）室 (略) 域環(huán)境衛(wèi)生 (略) 面、操場、運(yùn)動(dòng)場地、散水坡、停車場無瓜果皮殼、紙屑等雜物，無積水，無污漬油漬；污（雨）排管井表面無粘附物和枯枝落葉，井蓋上無污漬無污物；果皮箱、垃圾箱目視表面無污跡，無異味，內(nèi)部垃圾及時(shí)清理，垃圾箱周圍不積污水。
4、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）提供綠 (略) 域內(nèi)的灌木、草本花及草坪和花架上擺放盆栽草本花（盆栽草本花花盆為200cm200cm方形，每盆中不少于3株，種類不少于6種，各種顏色搭配，共計(jì)約6000株）。
（2）對綠 (略) 域內(nèi)的灌木、草坪及時(shí)松土、除草、施肥和澆灌；不定期進(jìn)行修剪，樹木花草無干黃枯枝，草坪無雜草。
（3）每年定期對花架進(jìn)行維修，確保能夠正常使用；花架上盆花要及時(shí)澆水、殺蟲、除草、施肥。
（4）室內(nèi)外盆花造型擺放和花壇種植養(yǎng)護(hù)應(yīng)做到合理栽植和養(yǎng)護(hù)，使綠化景觀季相分明、色彩豐富、生長茂盛、造型優(yōu)美。對重大節(jié)日、會(huì)議要求及時(shí)擺花，布置效果較好。
（5）因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的綠 (略) 域內(nèi)灌木、草本花及草坪和花架上的盆花枯黃、死亡的要及時(shí)補(bǔ)種和更換。
（6）定期對各建筑物內(nèi)擺放的盆景花卉進(jìn)行修剪。
5、給水、 (略) 管線及閥井設(shè)施維修服務(wù)
（1）室外給水、 (略) 管線檢查、補(bǔ)漏等維修。
（2）室外給水、 (略) 管線閥井維修，閥門維護(hù)保養(yǎng)、更換等維修。
（3）室外給水、 (略) 管線及閥井設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)做到管線、閥井、閥門完好，無泄漏、損壞，閥門開關(guān)順暢。
6、室內(nèi)外污排系統(tǒng)疏通及檢查井、化糞池清掏服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）污排檢查井、化糞池清掏每年至少二次，
（2）定期檢查污排管線、檢查井及井蓋、化糞池，對發(fā)現(xiàn)的損毀現(xiàn)象要及時(shí)進(jìn)行維修。
（3）及時(shí)對堵塞的室內(nèi)外下水管線進(jìn)行疏通，確保排水暢通。
（4）室內(nèi)外排污系統(tǒng)服務(wù)應(yīng)做到管線、檢查井及井蓋、化糞池完好，排水通暢。
7、建筑物泄水溝、落水管及室外雨排系統(tǒng)疏通服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）建筑物屋面每季應(yīng)對泄水溝、落水管道進(jìn)行清掃、疏通一次，確保排水暢通。
（2）雨排井每年春季秋季要各清掏一次。
（3）室外雨排系統(tǒng)服務(wù)應(yīng)做到管線、雨排井及井蓋完好，排水通暢。
8、公用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）公用設(shè)備設(shè)施主要包括：
a.電力設(shè)施： (略) 、配電箱、變壓器、發(fā)電機(jī)組等。
b.道路設(shè)施：道路、 (略) 道板等。
c.景觀設(shè)施：桌、椅、凳等。
d.照明設(shè)施：路燈、景觀燈等。
e.文化設(shè)施：雕塑、宣傳欄等。
f.運(yùn)動(dòng)設(shè)施：運(yùn)動(dòng)場地、籃球場地、足球運(yùn)動(dòng)及各類體育健身器械、戶外體育器械、戶外足球場地?zé)艄獾取?/div>
g.衛(wèi)生設(shè)施：垃圾箱等。
h.其它設(shè)施： (略) 圍欄、停車場地、避雷設(shè)施等。
（2）公用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期巡查，對發(fā)現(xiàn)的損毀、故障、隱患要及時(shí)進(jìn)行維修和整改，確保各公用設(shè)備設(shè)施外觀完好，各種功能能夠正常使用。
9、室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)包括：
a.給排水設(shè)施：供水管線、水龍頭、閥門、延時(shí)閥等供水設(shè)施，排水管線、下水膠管、地漏蓋、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、坐便器、淋浴間、水箱等。
b.供暖設(shè)施：供暖管線、暖氣片、暖氣閥門等。
c.用電設(shè)施：照明燈具、墻壁開關(guān)、墻壁插座、 (略) 、熱風(fēng)幕、配電箱、配電柜、配電間等。
d.房屋附屬設(shè)施：防盜門、防火門、大門、門窗、紗窗、窗簾盒、窗簾桿、玻璃、樓梯間扶手、窗護(hù)欄、管道井門窗、玻璃墻磚、棚頂、棚板、樓梯間臺階、走廊通道、踢腳線、墻裙、門廳、管道井、墻面、地面、廁所門板等。
（2）室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期巡查，對發(fā)現(xiàn)的損毀、故障、隱患要及時(shí)進(jìn)行維修和整改，確保各共用設(shè)備設(shè)施外觀完好，各種功能能夠正常使用。
10、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施維修服務(wù)
（1）建筑物、構(gòu)筑物重要結(jié)構(gòu)部位、墻體、墻面、天棚的維修、粉刷。
（2）建筑物、構(gòu)筑物室內(nèi)門、窗等附屬設(shè)施維修。
（3）建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期巡查，對發(fā)現(xiàn)的損毀、故障、隱患要及時(shí)進(jìn)行維修和整改，確保設(shè)施外觀完好，各種功能能夠正常使用。
11、保安員服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）提供單位及主要建筑物出入口保安服務(wù)，需24小時(shí)值守。
（2）要求工作時(shí)間內(nèi)規(guī)范著裝，遇有外來人員來校檢查需起立敬禮，使用文明禮貌用語，做好來訪記錄，經(jīng)校方接待人員核準(zhǔn)同意后，方可放行。
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