特別
告知

1、該標(biāo)的 (略) 現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施的招租。競租人應(yīng)自行對招租標(biāo)的進行實地勘驗，對標(biāo)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、租賃合同將于2025年7月19日到期。原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，如需行使優(yōu)先承租權(quán)，則須在本公告期內(nèi)交納交易保證金并向湖南聯(lián)交所提交意向承租申請，在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，通過E交易產(chǎn)權(quán)電子競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先權(quán)可多次行使）。

交易
條件

租金支付方式

按年度支付

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報名。有 (略) (略) 報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競租報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向承租方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、意向承租方在競租本次標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價報價（其他意向承租方已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，意向承租方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（指中國石 (略) (略) ，下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無息退還。

3、本次出租標(biāo)的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

4、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**.cn）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被 (略) 在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被執(zhí)行人名單。

5、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

6、運營資質(zhì)要求：

（1）意向承租方所提供的汽修服務(wù)必須合法合規(guī)，不得超出企業(yè)本身資質(zhì)范圍。

（2）具備豐富的汽修、加水經(jīng)營經(jīng)驗其在營的汽修加水門店達到30家以上 (含30家) (需提供營業(yè)執(zhí)照、店定位照片、門店門頭照片及正在履行的業(yè)務(wù)合同關(guān)鍵頁（首頁、蓋章頁及體現(xiàn)上述內(nèi)容的相關(guān)頁面）加蓋公章，原件備查)。

7、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

8、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受 (略) 罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

9、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10、本項目不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

11、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將承租押金#元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

12、出租方在收到承租押金后與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租。若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的交易保證金#元及承租押金在扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

13、租金按年度支付，承租方在簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個工作日內(nèi)將第一筆年度租金一次性匯入出租方指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

14、承租押金須在合同期滿后3個工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清租金等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

15、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金#元以下的部分（含#元），按成交租金的2%支付；成交租金高于#元低于#元的部分按1.5%支付；成交租金高于#元的，超出部分按1%支付）。同時，出租方交易服務(wù)費按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費用由承租方承擔(dān)。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均由承租方按出租方要求進行配置，并由承租方自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責(zé)任和風(fēng)險。

2、承租方可在出租方移交項目基礎(chǔ)上根據(jù)經(jīng)營所需進一步升級改造裝修（包括但不限于： (略) 域進行的裝修、裝飾、整修、分隔、改造，或安裝、更換、增設(shè)任何設(shè)施、設(shè)備及裝置等，以下均統(tǒng)稱“裝修”），相關(guān)費用由承租方承擔(dān)，且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。裝修前，承租方應(yīng)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行裝修設(shè)計，出具裝修設(shè)計方案，并至少提前 10 個工作日向出租方提交書面裝修申請，經(jīng)出租方審查并書面同意后，承租方方可進行裝修；若出租方對裝修方案有異議，承租方應(yīng)根據(jù)出租方意見進行調(diào)整和修正。承租方保證，按照相關(guān)法律法規(guī)、政府相關(guān)部門的規(guī)定、本合同的約定和承租方的相關(guān)要求進行升級改造裝修，并保證承擔(dān)因承租方裝修而產(chǎn)生的全部責(zé)任。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改 (略) 建筑物的結(jié)構(gòu)、自行拆除嵌裝在建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)備、附屬設(shè)施，不得損壞建筑物內(nèi)原有的設(shè)施設(shè)備。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

3.承租方在裝修前須依法向相關(guān)部門申辦所需的批準(zhǔn)文件，取得批復(fù)后方可進行裝修。

4.承租方負責(zé)承擔(dān)裝修期間的安全、環(huán)保、消防等責(zé)任和風(fēng)險，承租方應(yīng)保證承租方或者從事升級改造裝修的單位在進行裝修等工程前已購買足額的保險，已涵蓋就各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險（包括但不限于：因裝修導(dǎo)致的任何人身傷亡、財產(chǎn)損失等風(fēng)險）。承租方對從事裝修的單位及人員的安全文明施工負連帶責(zé)任。在該裝修過程中發(fā)生任何人身傷亡、財產(chǎn)損失或安全事故的，均由承租方承擔(dān)全部的法律責(zé)任（包括但不限于：違約責(zé)任等），并賠償出租方及第三方由此蒙受的損失。

5.在承租方裝修期間，出租方有權(quán)對裝修工程的實施進行監(jiān)督，有權(quán)隨時要求承租方對違反出租方同意的設(shè)計圖紙、違反安全文明施工要求等的行為進行整改，由此而發(fā)生的費用和損失均由承租方自行承擔(dān)。

6.承租方應(yīng)當(dāng)負責(zé)并保證由承租方提供的裝修設(shè)計能夠通過消防審核，所完成的裝修工程能夠通過消防驗收，承租方還應(yīng)當(dāng)保證不因其裝修而影 (略) 整體 (略) 域的消防安全檢查，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任、費用和損失等均由承租方自行承擔(dān)并賠償。

7.若承租方在裝修過程中違反相關(guān)法律法規(guī)、政府相關(guān)部門的規(guī)定、本合同的約定和出租方的相關(guān)要求的，出租方有權(quán)要求承租方立即整改或停工，承租方拒不整改或停工的，出租方有權(quán)中斷水、電等供應(yīng)，并要求從事裝修的單位及人員離 (略) ，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任、費用和損失等均由承租方自行承擔(dān)并賠償。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1.承租方應(yīng)對出租方行業(yè)主管部門組織的“ (略) (略) 管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于印發(fā)全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細則》、《湖南 (略) “三保三大”日常養(yǎng)護運營服務(wù)管理工作標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“ (略) 文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達標(biāo)。經(jīng)營期間，若相關(guān)主管部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

2.承租方須提供全天候基本服務(wù)保障，各餐飲項目在正常供餐時間外，能夠提供簡單餐飲服務(wù)。

3.承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地，不退還承租押金并追究承租方的違約責(zé)任。

4.承租方經(jīng)營項目必須依法依規(guī)辦理各類證照及年檢年審，確保證照有效。經(jīng)營期間，承租項目發(fā)生的工商、衛(wèi)生、消防、治安、環(huán)保、質(zhì)量、價格、新聞等事件及與周邊居民的矛盾糾紛均由承租方負責(zé)解決，因此而產(chǎn)生的費用亦由承租方全部承擔(dān)。如有違法犯罪活動，造成的一切糾紛及經(jīng)濟法律責(zé)任，由承租方承擔(dān)。

5.承租方須按法律規(guī)定與勞動者簽訂《勞動合同》，員工的招聘及培訓(xùn)、薪酬及勞保、休假及福利等必須遵守《勞動合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。因承租方勞動用工方面違反法律、法規(guī)，發(fā)生勞資糾紛責(zé)任由承租方負責(zé)。

6.承租方銷售食品、商品及加工用食材，必須確保可靠的進貨渠道，做好驗收入庫記錄，嚴(yán)禁經(jīng)營“三無”產(chǎn)品、假冒偽劣商品，變質(zhì)腐爛、過期、包裝破損等食品，確保食品安全及衛(wèi)生達標(biāo)。如出現(xiàn)食物中毒、不衛(wèi)生事件等，由承租方承擔(dān)有關(guān)經(jīng)濟、法律及其他相關(guān)責(zé)任。出租方因此遭受損失的，承租方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.承租方須與出租方簽訂HSE合同，遵守出租方安全管理制度和當(dāng)?shù)卣八鶎俨块T的安全管理規(guī)定，做 (略) 域的防火、防盜、防搶、防爆、防疫、防自然災(zāi)害及其他安全工作，并承擔(dān)與之有關(guān)的安全責(zé)任。

8.承租方應(yīng)按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費用全額由承租方承擔(dān)）或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權(quán)直接從承租方承租押金中扣除。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整。

2、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的水電費等費用由出租方承擔(dān)。

3、承租方自進場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間）即應(yīng)承 (略) (略) 域排污（含補償、賠償）、 (略) 罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M用。

4. 承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5. 承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地，不退還承租押金并追究承租方的違約責(zé)任。

6. 承租方負 (略) 域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費用。

五、其他費用標(biāo)準(zhǔn)：

（一）公共物業(yè)管理由出租方負責(zé)。

（二）水電費

(略) 水電實行分表管理，承租 (略) 域 (略) 域產(chǎn)生的水電費由承租方負責(zé)，承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。

（三）關(guān)于租金減免的情形

因下列原因， (略) 連續(xù)停業(yè)7天以上或一個月內(nèi)累計停業(yè)超過10天的，#方書面申請，經(jīng)#方確認同意后，相應(yīng)延長合作期限。延長期限無需支付租金，但須按照合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及義務(wù)。

1.非#方原因，道路封閉或政府行為等造 (略) 停業(yè)。

2.因#方原因造 (略) 停業(yè)。

3.因不可抗力造 (略) 停業(yè)。

（四）關(guān)于員工宿舍

員工宿舍 (略) 經(jīng)營單位的共同場所，由出租 (略) (略) 原則確定分配方案，各方自 (略) 域內(nèi)內(nèi)務(wù)、水電、秩序及安全管理。