蚌埠恒達 (略) 龍湖菜市場商業綜合體

拍租公告（第二次）

(略) 門委托， (略) 以網絡拍 (略) 會公開出租如下房產：

龍湖菜市場商業綜合體：房 (略) (略) ，地上三層，地下一層（停車場），建筑面積共約 *** .23㎡，租期8年，起拍價： *** 萬元/年。

一、資格條件：

1、承租人須是具有獨立法人資格的企業法人。

2、業績要求：承租人須經營過單個面積在 800 ㎡（含）以上的菜市場（包括一般的農貿市場、菜市場、生鮮凈菜類的超市以及其他形式的菜品銷售）。

二、承租條件：

1、業態要求：

（1）龍湖菜市場第一層用于建設不低于1000平方米的標準化農貿市場，裝修改造之 (略) 門申請新建標準化菜市場備案手續。

（2）從事經營的業態必須符合安全、衛生、環保等方面的規定。不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的業態，不準從事其他對周邊居民造成嚴重影響的業態,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。

（3）承租人在同等條件下優先安置現龍湖臨時菜市場內的經營戶。

2、承租人需在房屋交付之日起3個月內完成標準化菜市場的裝修，并開始營業。否則，每延遲一天按1000元/天扣除違約金。延遲超過30天的，出租人有權終止合同，除承租人的履約保證金不予退還外，出租人也不對承租人已投入的裝飾裝修進行任何補償。

3、前三年租金按成交年租金繳納，從第四年起，年度租金在上一年度租金基礎上遞增5% 。

4、承租人需按成交年租金的25%繳納履約保證金（向上取整至千元）。

5、出租人需在龍湖菜市場北門一側留用一間面積不低于39平方米的商鋪，商鋪具體位置在菜市場裝修之前由出租人根據承租人菜市 (略) 圖選擇確定，并由承租人負責分割、建設后交給出租人。

三、網絡報名時間及方式：

公告發布之日起至2022年3月30日8:30止登錄安徽蚌埠公共資源交易服務網報名。

四、網絡競價時間：

報名截止后立即進入資格審核環節，資格審核通過的方可進行網絡競價，預定自由報價期：2022年3月30日10：00至2022年3月30日10:20止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為60秒，最低加價幅度2000元/次。如在預定的自由報價期前資格審核未結束，則以實際資格審核結束時間作為自由報價的開始時間，截止時間順延。

五、拍賣保證金：14萬元，到賬截止時間2022年3月30日8:30。

戶名：蚌埠 (略) 開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行

賬號： *** ***

六、看樣時間：公告期內自行看樣或預約后安排看樣。

七、咨詢電話：0552- *** 看樣電話： ***

系統技術支持：400-998-0000 0552- ***

詳情見網址:http:/ ***

八、網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊（新系統》登錄http:/ *** 查看
九、《網絡報價須知》登錄http:/ *** 查看
十、《網絡競價風險告知》登錄http:/ *** 查看

(略)

2022年3月23日

蚌埠恒達 (略) 龍湖菜市場商業綜合體

標的說明及拍賣須知（第二次）

請務必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔

標的說明

一、出租人：蚌埠恒達 (略)

代理機構： (略)

二、標的房屋基本情況：

龍湖菜市場商業綜合體：房 (略) (略) 。出租的房屋為地上三層，地下一層。其中地上一層面積 *** ㎡，二層面積 *** ㎡，三層 *** ㎡，地下一層停車場 *** ㎡，建筑面積共約 *** .23㎡，鋼混框架結構。

其中地下一層停車場 *** ㎡和菜市場周邊紅線內停車位、一層的配電房 *** m²、一層的消防控制室 *** m²作為配套無償提供使用。該物業配備：配電房、消防控制室、4部扶手電梯、2部客貨電梯、樓頂鋪設光伏發電系統，現以房屋 (略) 會公開招租。

出租年限： 8 年，起拍價： *** 萬元/年。

三、租金支付方式：按年支付，先繳租金后使用。

四、瑕疵告知

1、競買人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競買行為。

2、自行承擔踏勘現 (略) 有費用及人身安全責任。成交后，承租人不得以不了解標的物現狀為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。

3、競買人應主動查看《網絡報價須知》、《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》，并自主操作競價系統，因競買人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競買人 (略) 后果。

我方工作人員、技術人員為競買人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。

4、競買人繳納拍賣保證金，參與網絡競價，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現狀，視為認可并接受本項目交易公 (略) 有條款。

五、資格條件：

1、承租人須具有獨立法人資格的企業法人。

2、承租人須經營過單個面積在800㎡（含）以上的菜市場（包括一般的農貿市場、菜市場、生鮮凈菜類的超市以及其他形式的菜品銷售）。

六、承租條件：

　1、業態要求：

（1）龍湖菜市場第一層用于建設不低于1000平方米的標準化農貿市場，裝修改造之 (略) 門申請新建標準化菜市場備案手續。

（2）從事經營的業態必須符合安全、衛生、環保等方面的規定。不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的業態，不準從事其他對周邊居民造成嚴重影響的業態,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。

（3）承租人在同等條件下優先安置現龍湖臨時菜市場內的經營戶。

2、承租人需在房屋交付之日起3個月內完成標準化菜市場的裝修，并開始營業，否則，每延遲一天按1000元/天扣除違約金。延遲超過30天的，出租人有權終止合同，除承租人的履約保證金不予退還外，出租人也不對承租人已投入的裝飾裝修進行任何補償。

3、前三年租金按成交年租金繳納，從第四年起，年度租金在上一年度租金基礎上遞增5% 。

4、承租人需按成交年租金的25%繳納履約保證金。

5、出租人需在龍湖菜市場北門一側留用一間面積不低于39平方米的商鋪，商鋪具體位置在菜市場裝修之前由出租人根據承租人菜市 (略) 圖選擇確定，并由承租人負責分割、建設后交給出租人。

6、優惠政策：給予6個月裝修免租期，從第二期租金中抵扣（免租期從物業交付之日計算）

拍賣須知：

一、報名方式

競買人自備電腦在“安徽省市場主體庫”（http:/ *** ）完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊（新系統）》第8-12頁
本項目不接受自然人參與，請參與競買的法人單位用CA登錄。

二、報名資料

競買人報名時，需提交上傳如下資料圖片：

1、 (略) 會信用代碼證

2、法人授權委托書（參考格式見附件1，法定代表人參與無需此件）、法人身份證、被授權人身份證。

3、業績證明材料（不限于租賃合同、經營權轉讓合同、不動產登記證等形式，但必須能清晰的體現出菜市場的經營面積在800平方米（含）以上）。

上述材料如為復印件需加蓋公章。

三、拍賣保證金：14萬元，到賬截止時間：2022年3月30日8:30。

戶名：蚌埠 (略) 開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行

賬號： *** ***

1、競買人應在公告期（報名期）內使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶（兩處賬戶應填寫一致），向轉讓標的對應 (略) 以轉賬、電匯的方式足額繳納競價保證金（不接受現金、支付寶等其他方式繳款）。

2、保證金支付以到賬戶時間為準，競買人須確保繳納的拍賣保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。

3、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與拍賣的，競買人自行承擔相關責任及后果。

4、承租人的拍賣保證金在繳清履約保證金、首次租金、拍賣傭金后，自動退 (略) 。未成交人的拍賣保證金，在成交公示期止后全額退 (略) 。

四、承租人確定方式

1、出租人將于報名截止時間組織評審委員會，對競買人的資格進行審核，通過資格審核的方可進入競價環節，競價時的年度租金的最高出價人成為承租人。

特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用windows 7及以上版本操作系統，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內存，2M以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。

2、《成交確認書》領取時間:成交結果公示發布次日起3個工作日內；

3、《成交確認書》領取地點:蚌埠市公 (略) （ (略) (略) ） (略) ；

4、《成交確認書》領取要求：受讓人須派本項目被授權人（以報名時提交的授權委托書上的被授權人為準）攜帶本人身份證領取。

五、合同的簽訂及租金繳付方式

1、成交公示期止后30日內，承租人須與出租人簽訂《房屋租賃合同》并將第一年度的租金、拍賣傭金支付到代理機構賬戶。將履約保證金支付到出租人指定賬戶。

2、以后租金需在當期租賃期起始前15日前繳付，（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準）。

3、收到傭金后，代理機構為承租人開具傭金發票。收到租金后，出租人為承租人開具租金發票。

六、租賃履約保證金

1、租賃期內，如因承租人的原因導致須動用履約保證金的，承租人須在繳付下一次租金時，將履約保證金充實至應繳數額。

2、合同期滿且承租人無違約行為的，在承租人將標的房屋交給出租人后5個工作日內全額無息退還履約保證金。

七、房屋交付

承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》并繳清第一年度租金、拍賣傭金及履約保證金后3個工作日內，出租人將標的房屋以現狀為準交付給承租人。

八、關于裝飾裝修及維修

1、菜市場 (略) 標準化菜市場設置與管理規范設計裝修。（裝修標準不低于人民幣 500 元/㎡,設計方案需報相 (略) 門審批并經出租人同意），委托具備相應資質的設計、施工單位進行施工并應符 (略) 門要求，承租方在簽訂《房屋租賃合同》時須要向出租方一次性繳納10萬元裝修保證金。裝修結束后，承租方需提供有資質審計單位出具的決算審計報告，如達到裝修改造標準，出租方在10個工作日內全額無息退還10萬元裝修保證金，如未能達到裝修改造,10萬元裝修保證金不予退還，出租人并有權終止合同，收回租賃房屋。

2、承租人對標的房屋進行裝飾裝修（含商業消防設施）包括經營過程中的改建裝修，需將相關方案報相 (略) 門審批后，書面告知出租人并經出租人同意。承租人應在不影響、損壞房屋結構且不影響居民正常生活的前提下進行裝飾、裝修施工， (略) 由承租人承擔。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應負責恢復原狀，給出租人或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。

3、供水供電及排污排煙等設備設施改造，由承租人自 (略) 門批準后實施，且不得影響居民正常生活， (略) 由承租人承擔。

4、承租人負責對標的房屋、場地及設施、設備的養護和維修，并承擔由 (略) 費用。

5、合同期滿或解除合同之日，對可移動的經營器具、裝飾標牌等，由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀或賠償損失；對不可移動的裝飾裝修物， (略) 有，承租人不得以任何理由拆除或毀損，出租人不承擔任何殘值補償；標的物相關設施設備需保持完好。

九、承租人責任和義務、 (略) 理

1、承租人應遵守蚌埠市城市行 (略) 門相關規定。

2、在租賃期內，承租人 (略) 門的動態監管要求，承擔對菜市場進行提升改造的義務。如承租人未能按要求進行菜市場的提升改造，出租人有權扣除履約保證金用于整改，整改期不配合，出租人有權終止合同并清場，扣除履約保證金，且不予任何賠償。

3、承租人應守法經營，接 (略) 門的檢查、監督，配合并接受出租人的資產管理、租賃事務管理等工作要求，承擔與經營相關的一切稅、費。

4、裝修改造和經營期間，施工者、消費者的人身、財產安全、場所消防安全和食品衛生安全等，由承租人負全責，出租人不承擔任何連帶責任。

5、承租人在運營期 (略) 門檢查、監督，未經出租人書面同意，不得整體轉租房屋，不得以菜市場名義借債、抵押擔保。否則限期10日內整改，限期內整改不通過則終止合同，且扣除履約保證金，不予任何賠償。

6、承租人收取經營戶的攤位費期限不得超過1年，且出租 (略) (略) 區備案。否則給予15日整改期，逾期按1000元/天扣除違約金，直至整改完畢為止。

7、租賃期間，經營戶不得再行轉租。出租人責令承租人整改，否則，出租人有權終止合同。

8、承租人需配合當地政府，同等條件下優先安排現龍湖臨時菜市場經營戶和周邊取締經營戶攤位。否則限期15日內整改，予以安排攤位，逾期按1000元/天扣除違約金，直至安排完畢為止。

9、承租人在人員聘用上優選考慮當地失地農民和下崗職工以及具有經營服務能力的殘障人士。聘用人員工資、福利，不得少于當地最低標準，且不得以實物代替。

10、承租人 (略) 門的管理考核， (略) 在 (略) 門的監督管理。

11、租賃期滿或合同提前終止時，承租人承擔清場責任并在合同終止之日起30日內交回標的房屋，并搬出屬于承租人的物件，逾期未騰退并交回房屋，其履約保證金不予退還。如承租人未在規定時間內搬出物件，視為承租 (略) 有權， (略) 理。

12、如因政策性因素、規劃調整或房屋拆遷等不可抗力因素致使租賃合同無法繼續履行，出租人有權解除合同且不承擔違約責任，承租人應無條件服從，并在合同解除之日起30天內交回標的房屋，逾期未騰退并交回房屋，承租人已繳租金按照實際占用房屋時間計算，不足整月按實際天數計算；在雙方結清賬目，且承租人無違約責任的情況下，出租人將承租人的履約保證金全額無息退還。

十、出租人權利與義務

1、出租方對承租方依法經營活動予以監督，對承租人經營期間的政府、媒體、消費者的通報批評，有權要求承租方限期整改，但不干預承租方在租賃期內正常的菜市場經營工作。

2、出租方為繁榮菜市場、保障菜市場的公益性、積極為承租方爭取國家、省、市菜市場政策扶持資金及各類菜市場稅收減免優惠政策，支持承租方創建標準化示范菜市場。

十一、其他約定

1、承租人應在租賃期滿或合同解除后30日內返還承租房屋及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取停電、停水、沒收履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。

2、返還房屋時，承租 (略) 欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中扣除.

十二、澄清答疑期及方式

1、競買人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間前3個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉讓方或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競買人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式） @@@ q.com郵箱

(略) 門：蚌埠市公 (略) (略) ，聯系電話：0552- ***

2、出租人對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的， (略) 上及時發布（網址：http:/ *** ），該公告內容為出租 (略) 分，對競買人具有約束力。競買人應主動上網查詢。代理機構不承擔競買人未及時關注相關信息的責任。

3、在公告（報名）截止時間前，代理機構可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間， (略) 上發布變更公告。

十三、質疑、異議期及方式

競買人或利害關系人如果認為自己的權益受到損害，按蚌埠市公 (略) 網站發布的《質疑函范本》格式，以掃描件形式向出租人提出，質疑須在延時報價開始時間3天前提出，否則不予受理。

郵箱： @@@ q.com

聯系電話： ***

十四、免責條款

1、出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競買人自身責任外，其余各方當事人免責：

（一）網絡服務器發生故障而 (略) 或無法使用電子競價系統；

（二）電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；

（三）電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

（四）計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；

（五）電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；

（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

2、出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交 (略) 報告。經市公共資源交 (略) 批準， (略) 理辦法：

（一）項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；

（二）項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。

3、出租人有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。

十五、 (略) 理

1、發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格， (略) 繳競價保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的交易服務費， (略) 分用于對出租人的補償。

（1）承租人對提交的資格審查材料弄虛作假的；

（2） (略) 門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的；

（3）承租人不按約定時間、地點簽訂《成交確認書》的；

（4）承租人不按約定簽訂《房屋租賃合同》的；

（5）承租人不按期繳納首次租金、履約保證金及交易服務費的。

2、發生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權， (略) 繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。

（1）承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達30日以上的；

（2）不滿足創城、創衛、大氣治理 (略) 署工作要求且在規定整改時間內未落實整改的；

（3）承租人違規經營，且在接到出租人 (略) 門整改通知，逾期不整改或造成媒體曝光等惡劣影響的；

（4）承租人在租賃期內出現 (略) (略) 有違法經營行為的；

（5）承租人擅自改變承租房屋的用途的；

（6）承租人擅自拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施的；

（7）承租人擅自將承租房屋整體轉租、轉借給第三人的；

（8）承租人沒有提供給出租人選定的不低于39平方米商鋪的。

十六、拍賣傭金

承租人按第一年度成交租金的5%向代理機構支付拍賣傭金。

蚌埠恒達 (略)

(略)

2022年3月4日

附件1：

授權委托書

(略) ：

本授權書聲明：我系（單位）的法定代表人，現授權委托（被授權人姓名）（ (略) ）為我單位代理人，該代理人有權在龍湖菜市場商業綜合體拍租項目（BB2022CQP016）中，以我 (略) 理一切與之有關的事務。

競買人（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

被授權人（簽字）：

聯系電話：

2022年3月 日