(略) (略) 管理人將于2025年8月9日10時至2025年8月10日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

標的物名稱： (略) (略) (略) (略) 經 (略) (略) 坤恒金桂苑19＃103號房產。

起拍價：1,#，保證金：#，增價幅度：#及其整數倍。詳情如下：

特別提醒：

1.本 (略) 置的地上建（構）筑物及土地存在被第三方占用的情況，標的物的現場接管及可能涉及到的清退工作由標的物買受人自行負責。買受人至 (略) 完成《拍賣成交確認書》簽訂之日即為標的物實際移交日，對于標的物實際移交日后可能產生的場地占用費等，由標的物買受人自行按照法律規定向不動產占用人收取，相關費用權利主張由標的物買受 (略) 理，管理人不承擔任何責任，請競買方自行考慮上述因素并調查核實對標的物的潛在影響，管理人不做任何保證。

2.拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以評估報告數字為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發布之日起至開拍前時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：馬經理，咨詢電話：#。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始三個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；賬號：#891；開戶行：中國郵政 (略) (略) 沙北支行），注明“破產案號：（2023）豫11破8號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) (略) (略) 辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

競價成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金按照法律規定辦理。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電等公共事業及相關手續，所產生的費用及拍賣標的所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人到相關部門自行咨詢。因競買人的原因產生的稅款滯納金，全部由競買人承擔。

本次拍賣由 (略) 提供拍輔服務，本標的物存在2%綜合服務費及0.5%平臺軟件服務費由買受人承擔。

拍賣成交后，買受人的京東后臺自動生成兩筆待支付訂單（ (略) 軟件服務費），買受人務必在24小時內付清兩筆訂單。若買受人在規定時間內未付清兩筆待支付訂單，后續導致標的資產移交延遲或給管理人與拍輔機構帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標的成交，管理人有權啟動再次拍賣，保證金按照悔 (略) 理。

競買人在競拍時應當將上述費用作為競買成本考慮。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

1.本 (略) 置的地上建（構）筑物及土地存在被第三方占用的情況，標的物的現場接管及可能涉及到的清退工作由標的物買受人自行負責。買受人至 (略) 完成《拍賣成交確認書》簽訂之日即為標的物實際移交日，對于標的物實際移交日后可能產生的場地占用費等，由標的物買受人自行按照法律規定向不動產占用人收取，相關費用權利主張由標的物買受 (略) 理，管理人不承擔任何責任，請競買方自行考慮上述因素并調查核實對標的物的潛在影響，管理人不做任何保證。

2.拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以評估報告數字為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：#（馬經理）

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：#
此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

(略) (略) 管理人

2025年7月9日