(略) 閔行區國有土地使用權協議出讓公示
(略) 閔行區人民政府批準,我局擬以協議方式出讓1幅國有土地使用權。現根據國家有關法律、法 (略) 關于國有土地資產管理和國土資源部關于《協議出讓國有土地使用權規范(試行)》等的規定,本著公開、公平、公正的原則,將擬協議出讓地塊的有關情況公示如下:
一、協議出讓地塊基本情況
區 | 地塊名稱 | 地塊 位置 | 土地級別 | 土地面積(公頃) | 容積率(萬/公頃) | 土地用途 | 出讓年限(年) | 出讓價格 (萬元) | 意向用地者 | 全生命周期管理要求 |
1. 受讓人應當按出讓年限整體持有教育用地。2. 對于未滿足合同約定的轉讓條件的,國有建設用地土地使用權及地上建筑物等不得整體或分割轉讓,受讓人的出資比例、股權結構、實際控制人等均不得改變。在出讓合同簽訂后,相關股權信息將納入閔行區事中事后綜合監管平臺,對建設單位及 (略) 股權變更行為進行跟蹤與監管。 (二)其他建設和管理要求 1、裝配式、綠色建筑及其他資源能源節約方面:該地塊裝配式建筑面積比例為100%,建筑單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60%,出讓宗地中建筑單體建筑面積為2萬平方米及以下的為綠色建筑基本級,單體建筑面積超過2萬平米的為綠建二星。地塊開發時 (略) (略) 建設的指標和措施。綜合徑流系數控制在0.5以下。年徑流總量控制率為:72(%)、年徑流污染控制率:52(%)。具體指 (略) 住房城鄉建設管理委正式同意的《閔行區(管委會) (略) 建設規劃(2018-2035年)》中明確的地塊指標要求確定,并 (略) 建設有關要求。 2、綠化方面:本合同項下出讓宗地中的綠地率不低于 35% ,綠化面積不小于 32004.21平方米,集中綠地率不低于5% 。 3、建管要求:(1)BIM:設計、施工階段需應用BIM技術。(2)光伏:可再生能源綜合利用量*.96kWh/a,屋頂安裝太陽能光伏的面積比例不低于50%。采用太陽能光伏系統的,初始發電效率要求為:采用晶硅組件的應不低于18%,采用薄膜組件的應不低于12%,采用透明幕墻薄膜組件的無初始發電效率要求。采用太陽能熱水系統的,太陽能保證率和集熱器效率應均不低于50%。采用地源熱泵系統的,系統制冷COP應不低于3.5。采用空氣源熱泵系統的,能效等級應達到一級。 4、電力要求:地塊需設置開關站1座、按需設置配電站,具體以地塊電力配套方案為準。所有電業站(需要設置的所有開關站、配電站等設施)需00層以上設置, (略) 所有。 5、民防要求:本項目應按地上總建筑面積的10%配建民防工程,民防工程為*類,戰時用途為二等人員掩蔽部,抗力級別為核六級、常六級。 6、規劃方面:民辦基礎教育,基準高度24米,局部建筑高度不突破30米。 (三)主管部門意見 區教育局提出以下要求:1、上海民辦圣華紫竹雙語學校(以下稱“圣華紫竹”)是閔行區一所非營利性民辦學校。學校辦學許可證號:*;辦學內容:小學、初中學歷教育;辦學地址:紫鳳路500號、談家塘路155-2號。根據民辦義務教育規范工作的相關要求,圣華紫竹申請變更辦學地址,擬變更為MHP0-1005單元12-02地塊。2、民辦學校的設置標準參照同級同類公辦學校的設置標準執行。學校選址和校舍建筑應符合國家抗震設防、消防技術等相關標準。3、為服務“大零號灣”科技創新策源功能區建設、滿足創新創業人才對子女教育需求的多元性,未來該區域內將覆蓋小學、初中、高中三個學段,其中小學30班、初中24班、高中36班,預計在校生總數約2340人。 其他土地利用要求詳見征詢單。 |
二、公示時限
本公示在2023年08月28日24時截止。
三、意見反饋方式
在公示時限內,任何單位、組織和個人,對本公示所列的地塊有異議的,請以書面方式提出。
地 址:閔行區秀文路600號
單 位: (略) 閔行區規劃和自然資源局
郵政編碼:*
聯系電話:021-*
聯 系 人:王女士
四、辦理協議出讓原則
1、公示期間,有異議且經審查發現確實存在違反法律法規行為的,協議出讓程序終止,并嚴格依法處理。
2、公示期滿,無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的,我局按照《國有土地使用權出讓意向書》約定,與意向用地者簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
五、其他
《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后7日內,我局將協議出讓 (略) 規劃和自然資源局網(http://**)以 (略) 場網(http://**)向社會公布,接受社會監督。
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