(略) 第二 (略)

(略) (略) 潮陽大道北側、渠陽大街西側A座901號拍賣的公告（一拍）

(略) 第二 (略) 將于2024年12月30日10時至2024年12月31日10時止（延時除外） (略) 第二 (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 第二 (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 潮陽大道北側、渠陽大街西側A座901號不動產（不動產權證號：津（2017） (略) 不動產權第#號），規劃用途均為非居住，土地用途為住宅餐飲用地；土地使用期限終止日期為2051年5月22日；土地權利性質為出讓。登記簿記載抵押權人為 (略) 天津分行。評估報告載明,估價對象房屋結構為鋼混，所在樓層9-11層，建筑面積2631.99平方米，土地使用權面積為917.5平方米。

其他詳見評估報告。

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：#元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

3.司法拍賣不動產成交后，買受人在繳納尾款期限前， (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

4. (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負責人）及其委托代理人須在一拍公告發布之日起二十五日內或二拍公告發布之日起十日內雙方 (略) 第二 (略) 辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 第二 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前1日16時止（節假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

咨詢時間每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，聯系電話： 022-# 022-#

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣活動，受所在地所在地相關政策約束，過戶時需遵守不動產所在地的過戶（包括過戶前是否需恢復原狀等）、限購等政策，競買人需詳細咨詢房地產所在地登記、過戶的相關政策，登記、過戶風險自行承擔。

1.當前該 (略) 于毛坯狀態，混凝土地面，未通水電，電梯井未安裝電梯，消防設施不齊全。

2.拍賣標的可能存在欠繳稅費、配套費、土地出讓金、罰款等其他費用情形，競買人應自行向相關部門調查核實。本院不對上述內容承擔任何協助義務，不做任何保證。

3.拍賣所產生的各種稅、費及其他可能存在的有關費用，包括但不限于物業費、水、電、氣、熱的欠費等，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔，具體稅費情況請自行到當地有關部門咨詢。因拍賣標的轉移登記環節產生的應由被執行人繳納的稅費，因被執行人無法繳納，應由買受人墊付，墊 (略) 從拍賣款中進行返還。（不動產涉及稅費詳見國 (略) (略) (略) (略) 《答復函》，僅供參考。）

4.拍賣標的的外觀結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。如不動產存在違章建筑、拆改、結構調整、固定裝修損壞等情況，本次拍賣不改變上述情況的違法性，買受人需遵守相關部門 (略) 理，由此產生的恢復原狀、修復的問題，不影響拍賣成交結果及成交價格。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人應在拍賣前7日(節假日休息) (略) 提交相關證明材料， (略) 確認后享有優先購買權。逾期不提交的，視為放棄優先購買權。

十、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 第二 (略) ，開戶銀行：農行長青支行，賬號：#3469)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本次司法拍賣依據(2024)津02執恢141號執行裁定書作出。標的物情況介紹摘錄正盛估（2024）XT字第0339號房地產估價報告。

咨詢電話：022-# 022-#

監督電話： 022-#

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 新圍堤道6號

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) 第二 (略)

二○二四年十一月二十九日