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(略) (略) 東都花園D地塊前期物業管理的結果公示

1、招標單位： (略) (略)

2、項目名稱： (略) (略) 東都花園D地塊前期物業管理

3、項目編號：RAJS ***

4、招標方式：公開招標

5、定標日期： * 日

6、中標單位： (略) 市 (略)

7、中標價格：住宅收費價格：1.2元/M2/月，商業價格1.5元/M2/月

8、 (略) 主任 ：黃偉華上崗證號：物崗證字第 *** 號

9、 (略) ： (略) (略)

10、其它事項：無

11、聯系方式

地點： (略) 經濟開發區佳鴻芝園15幢0101室

聯系人：葉先生

聯系電話： ***

傳真： ***

監督投訴電話： ***

(略) (略)

(略) (略)

* 日

(略) (略) 東都花園D地塊前期物業管理服務公示

(略) (略) 東都花園D地塊前期物業管理已于 * 日按國家前期物業項目招投標有關規定， (略) 的方式選聘 (略) 市 (略) 為前期物業服務單位，現將前期物業服務收費標準、服 (略) 會公示。
 物業地址
  (略) 經濟開發區 (略) 南路以東，機場路以南，毓蒙路以北，漁都路以西。
 
開發建設單位
  (略) (略)
 負責人
 張秀龍
 
前期物業管理單位
  (略) 市 (略)
 負責人
 黃偉華
 
服務等級
 三級服務標準
 
項目編號
 RAJS ***
 
物業交付時間
 以簽訂的物業服務合同為準
 
收費標準
 住宅收費價格：1.2元/M2/月，商業價格1.5元/M2/月
 
物業服務合同期限
 至業主大會選聘物業企業并簽訂合同生效止
 
人員配置(共18人)
  (略) 經理1名，管路員2名，機電工程人員1名， (略) 員4名， (略) 員2名，監控員4名，保潔員4名，
 
普通住宅小區物業服務等級標準（三級）
 
項目
 內容標準
 
（一）基本

要求
 1、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

2、承接項目時，對住 (略) 位、共用 (略) 認真查驗，驗收手續齊全。

3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

6、公示8小時服務電話。報修按雙方約定 (略) ，有報修、維修記錄。

7、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

8、按合同約定規范使用住房專項維修資金。

9、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。
 
（二）房屋

管理
 1、 (略) (略) 日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，定期檢 (略) 位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住戶專項維修資金使用計劃，向業主大 (略) 提出報告與建議，根據業主大會決定，組織維修。

3、每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以 (略) 位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，定期維修養護。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾 (略) 為和注意事項。至少兩次巡查 (略) ，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管理管線等損害公共利益現象的，及時勸阻 (略) (略) 門。

5、對違反規劃私搭亂建和擅自改變 (略) 為及時勸阻， (略) (略) 門。

6、各組團、棟及單元（門）、戶有有明顯標志。
 
（三）共用設施設備維修養護
 1、對共用 (略) 日常管理和維修養護（ (略) 門負責的除外）。

2、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設 (略) 、檢查等記錄齊全。

3、操作維護 (略) 設施設備操作規程及保養規范； (略) 正常。

4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時維修修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主 (略) 提出報告及建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯早上6點至晚1 (略) 。

6、消防設施設備完好，可隨進啟用；消防通道暢通。

7、路燈、樓道燈完好率不低于80%。

8、容易危及人事安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
 
（四）協助維護公共秩序
 1、小區24小時值勤。

2、對重點區域、 (略) 位每3小時至少巡查1次；

3、車輛停放有序。

4、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及 (略) (略) 門，并協助采取相應措施。
 
（五）保潔服務
 1、小區設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

2、 (略) 每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次， (略) 位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。及時清除道路積水、積雪。

3、區內雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

4、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。
 
（六）綠化養護管理
 1、對草坪、花卉、綠籬、 (略) 修剪、養護。

2、定期清除綠地雜草、雜物。

3、預防花草、樹木病蟲害。