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公告基本信息
| 項目編號 | JC# | 項目名稱 | 建發·新美合成生物產業園A2廠房5F |
| 起始日期 | 2025年07月02日 09時00分00秒 | 結束日期 | 2025年07月15日 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 未租 | 地址 | (略) (略) 建發·新美合成生物產業園 |
| 面積/數量 | 2873.28平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 廠房類 | 是否涉及優先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 響應有效期 | 120個自然日 |
| 免租期 | 5個月（免租月數原則上不得超過租賃期限年數且最高不超過5個月，即：租賃期限 X 年，免租期 N月，原則上N≦MIN（X,5）（X與5孰小）免租期包含在租期內） | 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個工作日 |
| 招租底價 | 28元/平方米/月 | 租金的遞增 | 每2年遞增一次，每次遞增7% |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產用途限定 | 廠房 |
| 履約條件 | 一、項目概括： 建發·新美合成生物產業園項目用地面積#㎡，總建筑面積約#㎡，其中，包含廠房5棟、綜合樓1棟、宿舍2棟以及其它輔助配套設施。 二、使用要求： 1.承租方須按時交納租金、履約保證金、租賃押金等各項費用。使用物業的水電費按實際情況結算，由承租方自行支付。 2.承租方負責物業使用期間的消防安全。 3.承租方使用物業前自費、自行辦理好相關政府要求的物業用途、消防、經營等證照和批文。 4.承租方從事的經營活動必須符合國家和地方相關法律法規要求。 5.承租方在物業租用期間不得擅自搭建任何建筑物。 6.承租方進行物業裝修的圖紙須經出租方審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。 7.承租方未經出租方書面同意，不得將出租房產轉租、分租給他人。 8.不得變更租賃物業用途。出租方在租賃合同簽訂前發現意向承租方變更承租用途的，出租方直接取消中選資格及相應的承租資格；出租方在租賃合同簽訂后發現意向承租方變更承租用途的，出租方有權解除簽訂的租賃合同。 9.到期退租，承租方應按時交清租金及各項費用。 10.承租方需履行合同條款的各項約定。 三、裝修要求： 1.物業裝修情況：簡裝。 2.在不影響房屋結構的前提下，出租方同意承租方對租賃房屋進行裝飾裝修;按規定需報有關部門審批的，還應由出租方委托承租方報有關部門批準后，方可進行。房屋裝修圖紙須經出租方審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。 3.如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批、驗收合格文件復印給出租方。 4.若物業現狀存在裝修裝飾的，承租方必須自行負責并采用合理措施，包括但不限于拆除、改造或重新裝修等以保證房屋現狀符合相關安全、經營標準。 5.租賃期限屆滿或合同解除后，裝飾裝修物由承租方拆除并恢復原狀。 四、依法經營要求： 1.物業使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的物業用途、消防、排污許可證、經營等證照和批文。承租方不得以租賃物業沒有房地產證、二次消防未驗收、無法辦理租賃備案，向出租方提出賠償（補償）的要求。 2.所經營項目如需有關部門審批的，須獲得審批。 3.最終承租方承租本物業，其從事的經營活動必須符合國家和地方相關法律法規、 (略) 產業政策和發展規劃要求。 4.承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方留存備查。 5.物業租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和消防安全等法律法規進行生產經營，承租方法定代表人或實際控制人需作為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務，確保承租方使用物業符合有關安全生產、消防等規定。承租方需建立安全生產、消防安全管理工作規范及相關臺賬，成立安全生產及消防安全管理工作小組，自行配備義務消防隊，積極配合主管部門監督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改。 6.承租方必須遵守中華人民共和國的法律、法規、政策，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續，依法納稅，并將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等文件證件復印件提交給出租方留存備查。 五、費用繳納要求： 1.按時繳納租金、管理費、保證金等各項費用。 2.承租方須每月按物 (略) 規定繳交物業管理費，管理費為：#/㎡/月（不包含在租金內）。 3.水、電費按物 (略) 實際用量繳納水電費及其他費用。 4.到期退租，承租方應按時繳清租金、管理費及各項費用。 六、合同簽訂要求： 按出租方的規范文本內容簽訂房屋租賃合同，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。 七、招租項目基本信息補充： （一）消防手續情況：已辦理主體消防驗收。 （二）抵押、查封情況：無。 （三）物業其他情況： 1.?生物發酵系統?：每棟廠房配備的 (略) 采用高標準磚墻結構，設計高度達12米，滿足多種菌種發酵的需求。 2.?廢 (略) 理系統：系統設有1座廢 (略) 理站，日處理能力為生物醫藥廢水150噸、化學試劑廢水40噸。 3.?園區電力系統：配備2臺1250kVA和1臺630kVA變壓器，并設有高低壓配電房，預留了充足的增容空間（如需加大變壓器輸出功率或維修，承租方需自費增容和維修養護，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償））。 4.?廢氣排氣公共設施?：設施采用集中排氣設計，便于企業統一規劃 (略) 徑，確保排放符合環保要求。 5.?污染防治設施?：配備污染防治設施倉庫、化學品倉庫，并配套建設了制冷機房。 6.?垂直交通系統：1-5棟廠房各配備2臺貨梯，分別載重2噸和3噸，綜合樓配備2臺客梯，載重900kg。 7.其他情況：物業情況良好，如需裝修，裝修前承租方對物業整體升級改造裝修方案需出租 (略) /街道申請同意后書面確認方可進行施工。 8.若最終獲得承租權，承租方應在深圳聯交所出具《公開招租結果通知書》之日起的10個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（含補充協議），且簽訂租賃合同（含補充協議）的名稱須與遞交深圳聯交所的資料一致，否則即視承租方違約。 | ||
| 其他補充說明 | 1.物業位 (略) 新湖 (略) 21號，物業層高4.5（m）、荷載（500kg/㎡）。 2.公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報 (略) 絡競價(多輪報價)。 3.該物業 (略) (略) 所有，物業屬于歷史遺留問題房產，有權屬說明。 (略) (略) 統租， (略) (略) 同承租方簽訂租賃合同。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 經批準，公示3個工作日后無異議采取協議租賃。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不變更招租條件，每次延長信息公告期限5個工作日，最多不超過2周期。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 意向承租方必須在中華人民共和國境內（不含港、澳、臺）依法注冊，具備獨立法人資格的企業。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。 企業（以下材料須加蓋公章）： 1.意向承租方登記表（向聯交所領取）； 2.意向承租委托協議（向聯交所領取）； 3.營業執照復印件； 4.國家企業信用信息系統報告（http://**）； 5.法定代表人證明書（或負責人證明）及第二代居民身份證復印件； 6.法人授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件； 7.承租物業用途說明； 8.出租方要求的其他材料。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2025年07月15日 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 241,356元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保證金交納截至時間 | 2025年07月15日 21時30分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | 深圳聯合產 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3185號南山智谷產業園A座19層 |
| 聯系人 | 楊小姐；王小姐 | 聯系方式 | 0755-#；0755-# |
出租方信息
| 名稱 | (略) (略) | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.物業以現狀出租。意向承租方報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容，意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 2.意向承租方如有下列情況之一的，取消承租資格并沒收招租保證金，沒收的招租保證金在扣除深圳聯交所服務費用后，余額 (略) (略) 指定賬戶： （1）確定的承租方在規定時間內拒絕簽署租賃合同的； （2）與其他意向承租方進行串通報價或聯合統一報價影響公平公正的； （3）提供虛假主體材料和證明文件等材料的； （4）存在其他違約情況的。 3.承租方如有下列情形之一的，將被扣減或沒收履約保證金，并無條件按要求補足： （1）拖欠租金的； （2）擅自更改物業用途，或者維修、裝修過程中致使物業及其附屬設備設施嚴重損壞的； （3）擅自終止或解除租賃合同的； （4）其他違約行為導致出租方損失的。 4.意向承租方如被確定為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開具的租賃押 (略) 原額返還；未被確定為承租方的其他意向方憑深圳聯交所出具的保證金收款憑證辦理保證金退還手續，所交納的保證金在辦理退還保證金手續次日起3個工作日內原額返還。 5.履約保證金：本項目履約保證金為3個月首月租金。 6.租金支付方式：每月5日前以銀行轉賬方式支付當月租金。 7.其他條款見出租方制訂的租賃合同版本，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。 8.出租方監督電話：0755-#。 | ||
| 監督電話 | 0755-# | ||
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