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第一章 采購公告

北京物業2025年第16批集中采購非招標項目

采購公告

采購編號：LF-*-BJWYFZ-016

1.采購條件

項目建設單位為北京魯能 (略) 或其所屬單位（以下簡稱“項目單位”），建設資金為企業自有資金。項目已具備采購條件，現對該項目進行公開詢比、談判采購。

2.采購范圍

詳見附件一

3.應答人資格要求

3.1 應答人須滿足如下通用資格要求：

（1）本次采購要求應答人須為中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織或個體工商戶等其他特殊主體，須具備相應項目的實施能力，并在人員、設備、資金等方面具有保障如期完成項目等承擔采購項目的能力。

（2）法定代表人或單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標包應答；

（3）取得國家法律、法規、部門規章及規范標準規定的有效許可證。取得采購文件要求的有效認證證書。

（4）根據中國 (略) 《供應商關系管理辦法》、《關于供應商不 (略) 理情況的通報》的規定，不存在導致其被暫停中標資格或取消中標資格的不良行 (略) 理有效期內；不得存在《招標投標法》第53條所列違法行為。

（5）根據 (略) 、國家發改委等9部門聯合印發的《關于在招標投標活動中對失信被執行人實施聯合懲戒的通知》的規定，應答人不 (略) 列為失信被執行人。

（6）應 (略) 場監督管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單或列入經營異常名錄信息的。

3.2 應答人須滿足如下專用資格要求：

詳見附件。

3.3 除專用資格要求中明確接受聯合體應答的項目外，不接受聯合體應答。

3.4 如接受聯合體應答的，應答人還應遵守以下規定：

（1）聯合體各方應按照采購文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務；

（2）由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級；

（3）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標包中應答。

3.5除專用資格要求中明確接受代理商應答的項目外，不接受代理商應答。

3.6本次采購不接受代理應答。

3.7各應答人均可就本次采購的部分或全部標包應答。

3.8其他要求：

4.采購文件的獲取

4.1本次電子版采購文件免費獲取，所有采購文件及其電子版的版權均歸采購人所有，不得轉讓。

4.2凡有意參加應答者，請于2025年6月6日上午10時至2025年6月9日上午10時(北京時間，下同)，登錄 (略) （http://**，使用谷歌瀏覽器，下同）注冊（新用戶）、報名，并在遞交標書費和代理機構確認后下載采購文件。

4.2.1報名的具體流程： (略) →頂部點擊采購項目管理→項目清單→選擇批次→投標管理→在線報名，具體操作參照首頁-投標指引。

(略) 注冊、報名、應答文件上傳、簽章、加密等操作問題請聯系：0531-*。

應答人應在 (略) 注冊方可獲取采購文件，應答人注冊請登錄 (略) 首頁“注冊流程”“投標指引”下載所有文件仔細閱讀。應答人注冊賬號審核需要一定的時間，請潛在應答人高度重視。由于沒有及時注冊賬號導致獲取采購文件失敗，由應答人自行承擔相關責任。

4.2.2應答人須憑中招互連APP辦理項目后續電子投標事宜，未進行注冊的應答人在“首頁→CA辦理”頁面在線辦理相關事宜，后續所有流程全部掃碼登錄，掃碼簽章，掃碼加密。

中招互連APP移動CA辦理、印章制作、印章授權、掃碼使用等問題，請聯系400-666-4230。

應答人應妥善保管 (略) 賬號和密碼，因賬號或密碼保管不當造成的損失，由應答人自行承擔。

5.首次應答文件的遞交

5.1應答文件遞交（提交）的截止時間（應答截止時間，下同）為2025年6月13日10時。

應答文件遞交方式：將電子應答文件遞交（上傳）至 (略) ，具體要求如下。

5.2 (略) 遞交（上傳）要求：電子應答文件提交 (略) ，命名格式為應答人全稱-XX文件。（XX文件指報價/應答/保證金文件）。必須在不可編輯PDF電子版應答文件首頁-加蓋電子公章。

(略) 電子簽章、加密功能開發并部署完成，請各應答人使用中招互聯APP投標版進行應答文件簽章操作，并加密上傳，具體操作請查看采購文件附 (略) - (略) 下載《中招互聯投標版APP手冊》、《電子簽章操作手冊》。

根據檔案管理的要求，電子應答文件必須從封皮頁開始，逐頁連續編寫頁碼，包括封皮、目錄、夾裝在其中的各種證書影印件、圖紙等都必須整體連續編頁，不得中斷。（如：應答文件共100頁，必須從1至100連續編頁。）

應答人在 (略) 填寫的含稅總報價、稅率等必須與開標文件（即應答函及附錄）完全一致。

為避免各應答人的應 (略) 絡擁堵等原因造成遞交失敗，請在上述規定時間內盡量提前、錯時遞交您的應答文件。

5.3應答截止時間之前未將應答文件遞交（上傳）至 (略) 的應答人不予受理。不接受電子郵件或郵寄方式遞交應答文件及應答文件的修改文件。

5.4應答人在遞交（上傳）電子版應答文件前，須自行檢查確認該電子版應答文件內容可讀。對于不可讀取的電子版內容將不作評審。

5.5本批次應答文件以電子簽章的不可編輯PDF電子版應答文件為準。

5.6未按本公告要求獲取采購文件的投標，采購人將不予受理。

6.發布公告的媒介

本次采購公告在 (略) （http://**，使用谷歌瀏覽器）、中國 (略) (http://**)上發布

7.采購文件獲取聯系方式

(略) 注冊、報名、招標文件上傳、簽章（支持公章、法人章、法人簽字任意位置簽署）、加密等操作問題請聯系：0531-*。

中招互連APP移動CA辦理、印章制作（含公章、法人章、法人簽字）、印章授權、掃碼使用等問題，請聯系400-666-4230，24小時緊急聯系電話*。

招標單位：北京魯能 (略)

地址： (略) (略) 西單北大街111號6層

聯系人：孫經理

聯系方式：010-*-6803

電子郵件：*@*q.com

8.合規聲明

本采購文件符合國家現行法律法規規定，若國家頒布新的法律法規或對現有法律法規進行修訂，以新頒布或修訂后的法律法規規定為準。

2025年6月

附件1

項目概況與采購范圍

包號

采購人

項目名稱

項目地點及概況

采購范圍

計劃工期要求

備注

1

北京魯能 (略) 天津分公司

天津分公司電梯維保服務

天津體北魯能公館： (略) (略) 北道 (略) 交口東南側，定位天津高端精裝住宅。項目由11.*平米住宅，5.*平米地下車庫及0.*平米沿街商業組成。住宅共計20棟樓，包括17棟小高層，3棟多層，層數7-18層。體北展示中心： (略) (略) 北道 (略) 交口，為體北魯能公館提供接待、銷售、簽約等場地，占地面積共計1.*平方米

負責項目管轄的南開魯能公館、體北魯能公館、泰山7號文德花園、文嘉花園電梯維保服務，共計287臺電梯。

24個月

2

北京魯能 (略) 大連分公司

大連分公 (略) 一期二期、美麗匯保潔服務

北京魯能 (略) 大連分公司，本次 (略) (略) 一至三期及美麗匯綠化養護服務，項目地點位于 (略) 經濟技 (略) 金石灘南湖街及美麗匯商業街，包括洋房、公建等。

本次采購為保潔服務工作，主要 (略) (略) 域、公共設施、門 (略) 域及冬季掃雪鏟冰等清潔工作，及時清 (略) 域內的生活垃圾，保潔人員預計31人。

美麗匯12個月；
(略) 一期13個月
(略) 二期13.03個月

3

北京魯能 (略) 華金泰大廈物業服務中心

華金泰大廈物業服務中心弱電系統維保服務

項 (略) (略) 建國門內大 (略) 國際大廈

負責項 (略) 域弱電系統的日常的維護保養、維修及定期更換易耗件，以及應急維護維修工作。

24個月

4

北京魯能 (略) 華金泰大廈物業服務中心

華金泰大廈物業服務中心電梯維保服務

項 (略) (略) 建國門內大 (略) 國際大廈

英大國際大廈乘客電梯10部，品牌： 日本三菱 ，型號為：NEXWAY；消防電梯2部，品牌： 上海三菱 ,型號：GPM﹣IIIM；共計12部。

24個月

5

中綠（雄安） (略)

雄安自貿委辦公樓保潔外包服務

雄安自 (略) 綜合管理服務中心項目位于 (略) (略) 組 (略) 西南側，占地面積*平方米，總建筑面積*平方米，共包含A、B兩座建筑，均為地上7層、地下3層的鋼框架結構建筑。

自貿委辦公樓辦公室、外圍、地庫、 (略) 域日常保潔，建筑面積6.*平方米。保潔領班1人，保潔員14人，共15人。

12個月

6

中綠（雄安） (略)

雄安自貿委辦公樓會服工程外包服務

雄安自 (略) 綜合管理服務中心項目位于 (略) (略) 組 (略) 西南側，占地面積*平方米，總建筑面積*平方米，共包含A、B兩座建筑，均為地上7層、地下3層的鋼框架結構建筑。

1.服務范圍：雄安自貿試驗委AB座地下車庫、公用設施設備機房、A座B座辦公樓會議服務保障、運維等；
2.服務崗位包括工程、會服，預計6人。

12個月

7

北京魯能 (略) 懷柔分公司

懷柔分公司辦公用車租賃服務

(略) (略) (略) (略)

租賃車型為榮威iMAX8電動商務車一輛，租期一年

12個月

8

北京魯能 (略) 朝陽物業服務中心

朝陽物業服務中心秩序禮賓外包服務采購

北 (略) 山水鉑宮中 (略) 辦公樓

中 (略) 辦公樓大堂和車場門崗進行業務外包（預計4個崗位）。

12個月

9

北京魯能 (略)

2025年 (略) 域消防設備設施維保服務

(略) (略) 西單北大街111號6層

負責朝陽、佳境、西單、名苑、陶然、天潤、東岳府、懷柔、利灣、 (略) 消防設備設施維護、保養及維修服務，并保證消防系統24小時正常運轉。

12個月

10

北京魯能 (略) 天津分公司

天津分公司體北魯能公館、體北展示中心保潔服務

北京魯能 (略) 天津分公司體北魯能公館項 (略) (略) 北道7號，類型為多層、高層住宅，總建筑面積16.*平方米。

體北魯能公館需求崗位12人30人，展示中心需求崗位12人。

12個月

附件2

資質業績要求

采購編號：LF-*-BJWYFZ-016

包號

項目名稱

資質業績條件

1

天津分公司電梯維保服務

1. 企業資格要求：具有特種設備生產許可證（許可項目含安裝修理）。

2. 企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

2

大連分公 (略) 一期二期、美麗匯保潔服務

1.企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

3

華金泰大廈物業服務中心弱電系統維保服務

1.企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

4

華金泰大廈物業服務中心電梯維保服務

1. 企業資格要求：具有特種設備生產許可證（許可項目含安裝修理）。

2. 2.企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有合同金額不少于*元的類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

5

雄安自貿委辦公樓保潔外包服務

1.企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

6

雄安自貿委辦公樓會服工程外包服務

1.企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

7

懷柔分公司辦公用車租賃服務

1.企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

8

朝陽物業服務中心秩序禮賓外包服務采購

1.企業資格要求：具備保安服務許可證

2.企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

9

2025年 (略) 域消防設備設施維保服務

1.企業資格要求：需在社會消防技術服務信息系統中備案。

2.企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有合同金額不少于*元的類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

10

天津分公司體北魯能公館、體北展示中心保潔服務

1企業業績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業績不少于2項，需提供合同證明材料（體現合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

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