2025年物業(yè)服務(wù)采購
(一)項目基本情況
(略) 人民警察訓(xùn)練中 (略) (略) 學(xué)位大街214號,占地面積3.*平方米,建筑面積*平方米,室外場地面積*平方米,固定綠化面積1千平方米,室內(nèi)綠植120盆;共有化糞池5座,隔油池2座,排污檢查井34座,排污管線500米;采暖閥井8座,內(nèi)設(shè)閥門18個,采暖管線1600米;給水閥井7座,內(nèi)設(shè)閥門9個,給水管線800米;弱電閥井7座,管線400米。
(二)服務(wù)時間
1、工作時間:除保安員外其余工作人員每天上午7:30-11:30,下午13:30-18:00。每周實行6天工作日;保安員需全天24小時值守。如遇特殊情況需要物業(yè)服務(wù),另行協(xié)商。
(三)服務(wù)內(nèi)容及標準
1、服務(wù)內(nèi)容主要包括環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清運,冬季掃雪及積雪清運;綠化養(yǎng)護;給水、 (略) 管線及閥井設(shè)施維護、維修;室內(nèi)、外污排系統(tǒng)疏通及檢查井、化糞池清掏;建筑物泄水溝、落水管及室外雨排系統(tǒng)疏通;公用設(shè)備設(shè)施維修;室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修;建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施維修、外立面清潔;保安員服務(wù);室外訓(xùn)練場地維護、維修;總金額小于*元的單項小型維修;其它約定的物業(yè)服務(wù)。
2、服務(wù)總體要求
(1)物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按服務(wù)技術(shù)要求、質(zhì)量標準提供標準化服務(wù)。
(2)物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提供服務(wù),按時完成。
(3)物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)自行配備提供服務(wù)所需的各種工具、機械、設(shè)備。
(4)物業(yè)服務(wù)單位所配備的服務(wù)人員應(yīng)保證人數(shù),統(tǒng)一著裝,行為規(guī)范,服務(wù)主動、熱情。
(5)物業(yè)服務(wù)單位需配備長期在校服務(wù)人員15人,具體為:項目經(jīng)理1人,室外保潔工4人,高壓電工1人,保安員6人,水暖工1人(需持證上崗),高空作業(yè)工1人(需持證上崗),萬能工1人;
(6)物業(yè)服務(wù)中維修服務(wù)所需的各種材料及配件由物業(yè)單位提供。
(7)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守相關(guān)保密規(guī)定,做到不詢問、不摘抄各種信息或文件,確保學(xué)校秘密不被泄露。
(8)物業(yè)服務(wù)人員必須服從學(xué)校的相關(guān)管理規(guī)定,服從學(xué)校管理人員的監(jiān)管。
3、室 (略) 域環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容及標準
(1)每天巡回保潔,不定時清掃;垃圾收集作業(yè)完成后并裝袋,運至指定垃圾放置地點,保持垃圾存放點垃圾箱不外溢,垃圾箱周邊無垃圾,地表面無漂浮物;垃圾必須每天清運1次;垃圾箱由物業(yè)服務(wù)單位提供。
(2)冬季掃雪小雪4小時必須清掃完畢,中雪1天之內(nèi)清掃完畢,大雪2天內(nèi)清掃完畢,積雪外運依據(jù)當天積雪情況而定。
(3)室 (略) 域環(huán)境衛(wèi)生 (略) 面、操場、運動場地、散水坡、停車場無瓜果皮殼、紙屑等雜物,無積水,無污漬油漬;污(雨)排管井表面無粘附物和枯枝落葉,井蓋上無污漬無污物;果皮箱、垃圾箱目視表面無污跡,無異味,內(nèi)部垃圾及時清理,垃圾箱周圍不積污水。
4、綠化養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容及標準
(1)提供綠 (略) 域內(nèi)的灌木、草本花及草坪和花架上擺放盆栽草本花(盆栽草本花花盆為200cm200cm方形,每盆中不少于3株,種類不少于6種,各種顏色搭配,共計約6000株)。
(2)對綠 (略) 域內(nèi)的灌木、草坪及時松土、除草、施肥和澆灌;不定期進行修剪,樹木花草無干黃枯枝,草坪無雜草。
(3)每年定期對花架進行維修,確保能夠正常使用;花架上盆花要及時澆水、殺蟲、除草、施肥。
(4)室內(nèi)外盆花造型擺放和花壇種植養(yǎng)護應(yīng)做到合理栽植和養(yǎng)護,使綠化景觀季相分明、色彩豐富、生長茂盛、造型優(yōu)美。對重大節(jié)日、會議要求及時擺花,布置效果較好。
(5)因養(yǎng)護不當造成的綠 (略) 域內(nèi)灌木、草本花及草坪和花架上的盆花枯黃、死亡的要及時補種和更換。
(6)定期對各建筑物內(nèi)擺放的盆景花卉進行修剪。
5、給水、 (略) 管線及閥井設(shè)施維修服務(wù)
(1)室外給水、 (略) 管線檢查、補漏等維修。
(2)室外給水、 (略) 管線閥井維修,閥門維護保養(yǎng)、更換等維修。
(3)室外給水、 (略) 管線及閥井設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)做到管線、閥井、閥門完好,無泄漏、損壞,閥門開關(guān)順暢。
6、室內(nèi)外污排系統(tǒng)疏通及檢查井、化糞池清掏服務(wù)內(nèi)容及標準
(1)污排檢查井、化糞池清掏每年至少二次,
(2)定期檢查污排管線、檢查井及井蓋、化糞池,對發(fā)現(xiàn)的損毀現(xiàn)象要及時進行維修。
(3)及時對堵塞的室內(nèi)外下水管線進行疏通,確保排水暢通。
(4)室內(nèi)外排污系統(tǒng)服務(wù)應(yīng)做到管線、檢查井及井蓋、化糞池完好,排水通暢。
7、建筑物泄水溝、落水管及室外雨排系統(tǒng)疏通服務(wù)內(nèi)容及標準
(1)建筑物屋面每季應(yīng)對泄水溝、落水管道進行清掃、疏通一次,確保排水暢通。
(2)雨排井每年春季秋季要各清掏一次。
(3)室外雨排系統(tǒng)服務(wù)應(yīng)做到管線、雨排井及井蓋完好,排水通暢。
8、公用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容及標準
(1)公用設(shè)備設(shè)施主要包括:
a.電力設(shè)施: (略) 、配電箱、變壓器、發(fā)電機組等。
b.道路設(shè)施:道路、 (略) 道板等。
c.景觀設(shè)施:桌、椅、凳等。
d.照明設(shè)施:路燈、景觀燈等。
e.文化設(shè)施:雕塑、宣傳欄等。
f.運動設(shè)施:運動場地、籃球場地、足球運動及各類體育健身器械、戶外體育器械、戶外足球場地燈光等。
g.衛(wèi)生設(shè)施:垃圾箱等。
h.其它設(shè)施: (略) 圍欄、停車場地、避雷設(shè)施等。
(2)公用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)有專人負責定期巡查,對發(fā)現(xiàn)的損毀、故障、隱患要及時進行維修和整改,確保各公用設(shè)備設(shè)施外觀完好,各種功能能夠正常使用。
9、室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容及標準
(1)室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)包括:
a.給排水設(shè)施:供水管線、水龍頭、閥門、延時閥等供水設(shè)施,排水管線、下水膠管、地漏蓋、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、坐便器、淋浴間、水箱等。
b.供暖設(shè)施:供暖管線、暖氣片、暖氣閥門等。
c.用電設(shè)施:照明燈具、墻壁開關(guān)、墻壁插座、 (略) 、熱風幕、配電箱、配電柜、配電間等。
d.房屋附屬設(shè)施:防盜門、防火門、大門、門窗、紗窗、窗簾盒、窗簾桿、玻璃、樓梯間扶手、窗護欄、管道井門窗、玻璃墻磚、棚頂、棚板、樓梯間臺階、走廊通道、踢腳線、墻裙、門廳、管道井、墻面、地面、廁所門板等。
(2)室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)有專人負責定期巡查,對發(fā)現(xiàn)的損毀、故障、隱患要及時進行維修和整改,確保各共用設(shè)備設(shè)施外觀完好,各種功能能夠正常使用。
10、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施維修服務(wù)
(1)建筑物、構(gòu)筑物重要結(jié)構(gòu)部位、墻體、墻面、天棚的維修、粉刷。
(2)建筑物、構(gòu)筑物室內(nèi)門、窗等附屬設(shè)施維修。
(3)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)有專人負責定期巡查,對發(fā)現(xiàn)的損毀、故障、隱患要及時進行維修和整改,確保設(shè)施外觀完好,各種功能能夠正常使用。
11、保安員服務(wù)內(nèi)容及標準
(1)提供單位及主要建筑物出入口保安服務(wù),需24小時值守。
(2)要求工作時間內(nèi)規(guī)范著裝,遇有外來人員來校檢查需起立敬禮,使用文明禮貌用語,做好來訪記錄,經(jīng)校方接待人員核準同意后,方可放行。