租賃標的基本情況

標的名稱

唐家灣公館區已征收資產整體租賃（租期20年）

項目編號

G2024ZCZL0007

掛牌租金

633.6502萬元/第一年

掛牌起始日期

2024年1月15日

掛牌期滿日期

2024年1月26日

掛牌公告期

自公告之日起 10 個工作日。

掛牌期滿未征集到意向承租方

同意延期 / 個工作日。（最長至評估報告有效期止）

表二 租賃方簡況

租

賃

方

基

本

情

況

租賃方名稱

(略) 天心文化旅游 (略)

住所

（地址）

(略) 天心區雀園路創谷（國家）廣告產業園568號1棟三樓317-320

企業單位填寫

事業單位填寫

注冊號

*5XG

單位性質

/

所屬行業

(略) 場服務

預算形式

/

企業組織形式

(略) （非自然人投資或控股的法人獨資 ）

事業單位

法人證號

/

注冊資本（萬元）

*

主管部門

/

法定代表人

譚雙劍

主要負責人

/

租賃行為內部決策和批準情況

單位內部決策文件

(略) 天心文化旅游 (略) 會議紀要 [2024]1號

批準的監管機構

(略) (略)

批準文號

中共 (略) (略) 委員會會議紀要[2024]3號

其他需披露的事項

標的為自建房，標的所有 (略) 天心 (略) ， (略) 天心文化旅游 (略) 經營管理。

項目編號

建筑物名稱

權證號

地理位置

用途

評估情況

租期（年）

掛牌面積（平方米）

掛牌金額（第一年）

備注

面 積

（平方米）

評估年租金（元）

G2024ZCZL0007

文廟坪社區唐家灣公館片區

詳見附件

(略) 天心區坡子街街道文廟坪社區

商住

9600.76

*

20

9600.76

*

詳見附件清單

標的物概況

標的位于坡子街街道文廟坪社區唐家灣公館區已征收房屋101棟，總面積為9600.76平方米

表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價款支付方式

一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）

1、意向承租方資格確認后在掛牌截止日2024年1月26日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金158.3萬元到該項目指定賬戶。[保證金指定賬戶：長沙公共資源交易中心投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共資源交易電子服務平臺”（http://**）中登錄“長沙國有資產電子交易系統（http://**）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分；

2、意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內向租賃方提交本租賃項目實施方案(包括但不限于項目策劃、平面布局、立面效果、運營策略、投資估算、經濟測算等)，該方案經租賃方審定通過后5個工作日內，承租方與租賃方簽署《資產租賃合同》，并按生效的合同約定期限，將交易價款付至聯交所的資金結算賬戶。如因承租方提供的實施方案未通過租賃方審議，且拒不按要求修改完善的，租賃方有權不與承租方簽署《資產租賃合同》，且不承擔任何責任。承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內提交實施方案或實施方案通過后5個工作日內未與租賃方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。

3、意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

4、意向承租方自被確定為最終承租人后，需在雙方簽署《資產租賃合同》后兩年內對項目總投資額達到4800萬元及以上（以租賃方或其所在的區直相關部門審定為準），該兩年為建設培育期，不包含在租賃期內。

5、本項目不接受聯合體報名。

6、本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由承租方承擔。

7、意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

8、租金為3個月一付，在月初支付，租金每三年遞增5%，標的于合同簽訂之日起三日內移交。

9、承租方須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務，按時足額繳納租金。合同租賃期內，物業管理費（含物業維修費），房屋的裝修費、保險費、空調費、水電費等其他費用，由承租方承擔。

10、承租方對租賃商鋪進行內部裝修、改造和更新而在租賃商鋪內增加的可移動的財產歸承租方所有，承租方有權在租賃期限屆滿后自行處置；在租賃商鋪上添加的且拆除會影響租賃房屋的功能、結構和外觀的財產，所有權在租賃期屆滿后歸租賃方所有。

11、本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以現狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，視為已完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款和服務費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。

12、意向承租方應在競價報名前查勘現場，并詳細了解房屋硬件、物業管理及相關經營行業的政策及規定。所從事的項目需符合物業管理部門以及屬地政府的規劃要求，周邊關系需自行協調處理，凡最終參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了解本物業現狀及相關規劃要求。

13、未經租賃方書面同意，不得將承租的房屋私自轉租、轉借或以其他方式變相轉租。

14、本次交易中涉及資產面積，全部以租賃方提供的資料為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。

15、承租方辦理水、電開戶手續并承擔開戶等費用（ (略) 名下）；對建筑垃圾等清理并承擔費用；如需進行房屋加固、消防驗收等手續辦理，由承租方負責，同時因此而產生的費用也由承租方承擔；因以上房屋暫未辦理產權，需承租方辦理完善相關運營手續，并承擔房屋租期內安全一切安全事故、負責文明創建、12345熱線信訪、城管數字化、藍天保衛戰等事項。

對

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

1.承租方為在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任，有良好的財務狀況和支付能力的法人，注冊資本金不低于1000萬元。

2.承租方為中國大*境內依法注冊的企業，且近三年（36個月）被列為失信被執行人或受到過行政處罰的，其報名將被拒絕；報名時需提供信用中國（http://**）失信被執行人查詢截圖及行政處罰查詢截圖，若承租方提供失信被執行人查詢截圖及行政處罰查詢截圖內容不準確或存在缺漏，其報名無效。承租方若為分支機構的， (略) (略) 針對本項目的唯一授權書。

3.承租方股東或投資人或法定代表人有關聯的不同法人單位不能同時參加；承租方與租賃方不存在債權債務糾紛、法律訴訟案件等利害關系。

4.承租方（或其股東或承租方股東實際控制企業）成功投資運營一家及以上的國家4A級及以上旅游景區。（需提供官方評級證明或文件、項目合作協議或收購協議或合同）。

交

易

方

式

網絡競價（ √ ）拍賣（ ）招投標（ ）

項目聯系（指導）人

聯交所

聯系人

宋婷

電話

0731—*