廣西壯 (略) (略) (略) (略)

公 示

本院擬于2025年7月28 (略) 公開第二次拍賣位 (略) (略) (略) 342號心怡·山水苑7棟2單元6-3號房屋。

經雙方當事人議價，第一次拍賣保留價取整為人民幣(略).00元，第二次拍賣保留價取整為人民幣(略).00元。本院已于2025年5月21日對上述事宜進行公示。

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二〇二五年七月七日

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

網絡司法拍賣公告

本院定于2025年7月28日10：00至2025年7月29日10:00（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) (略) 342號心怡·山水苑7棟2單元6-3號 (略) 絡公開第二次拍賣，本次拍賣所依據的法律文書：（2025）桂0203執221號之一執行裁定書，現將本次拍賣的具體事項公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 342號心怡·山水苑7棟2單元6-3號房屋

1、拍賣標的位 (略) (略) (略) 342號心怡·山水苑7棟2單元6-3號房屋。房屋權利人： (略) 桂海 (略) ；不動產權證書號：桂（2025） (略) 不動產權第(略)號；房屋建筑面積：157.50平方米；規劃用途：住宅；登記時間：2025年2月28日。

2、拍賣標的位于一棟6層混合結構的建筑物中的第6層（頂層樓中樓）。南北朝向，步行梯上下， (略) 為1梯3戶。戶型設計為3房2廳1廚2衛。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內地面鋪設瓷磚，內墻面刮膩子乳膠漆。廚房及衛生間地面鋪設防滑地磚。室內水、電、照明設施齊全。

（溫馨提醒：未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。）

3、房屋現狀：（1）該房屋已騰空無人居住。房屋具體交 (略) 工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執行措施、對室內物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內）；（2）該房屋截止2025年5月欠繳物業服務費(略)，公攤電費、垃圾費、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業管理費、水電費均由買受人承擔，本院概 (略) 理）；無地下車位或雜物間。

4、該標的抵押情況如下：（1）不動產登記證明號：不動產登記證明號：桂（2025） (略) 不動產權第(略)號；抵押權人：翟軒可；被擔保債權數額（最高債權數額）：(略)元。已發抵押權人告知書。

該標的查封情況如下：（1）2025年4月10 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2022）桂0203執3756號之二、（2022）桂0203執3756號；（2）2025年4月11 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2025）桂0204執恢192號。

《 (略) 不動產查檔結果證明書》查檔時間為：2025年5月8日。

6、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現場張貼公告。房屋無換鎖。

三、起拍價：(略).00元，加價幅度：(略)/次，拍賣保證金：(略).00元。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續，委托手續應于拍賣 (略) 工作人員（聯系電話：(略)）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如有兩人以上共同競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日） (略) 提交合法有效的相應材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等）。

拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物的品質和真偽不承擔任何瑕疵擔保責任。拍賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。

附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；

（二）該拍賣標的物成交后被執行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。）

因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受 (略) 理；因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費繳納問題，由買受 (略) 理，本院不提供稅收發票和增值稅票。

八、標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業了解相關欠費情況）均由買受 (略) 理。

九、本院 (略) 理戶籍問題。

十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內（在本標的拍賣結束后15日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、本拍賣標的物 (略) 絡司法拍賣貸款服務：能（ √）/否（ ）。意向競買人如需貸款，關于其本人是否具備貸款資格，請在本標的開拍前3日內自行向以下銀行咨詢貸款資格、流程及需要提供的材料，1.中國工 (略) 魚峰支行陳經理,聯系電話：0772-(略)/(略);2.中國建設銀行柳州分行王經理，聯系電話：0772-(略)/0772-(略)/(略)。

十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將 (略) 指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。

十三、優先購買權人。優先購買權人是指在同等價格上有優先于其他競買人買受的特定權利人。優先購買權人參加競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日） (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后，才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。

本 (略) 絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

十四、拍賣標的物現場展示時間與方式：拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前一周預約。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，自行承擔責任。看樣時間根據預 (略) 統一安排，聯系電話(略)鮑祥勝。

本次拍賣根據預約情況安排統一看樣，有意看樣者請將姓名、聯系方式及需 (略) 拍標的物名稱編輯成短信發送至：(略)，無預約者不予入場看樣。若無人報名，本院將不再組織集中看樣，看樣報名截止至公告開拍前一周。

十五、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

法院聯系電話：(略)周志全、(略)鮑祥勝（看樣）

法院聯系地址： (略) (略) (略) 5號

本院監督電話：0772-(略)

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二〇二五年七月七日