(略) (略) (略) 峰江場站出租經營項目 （非政府采購）的公開招標公告

(略) (略) 峰江場站出租經營項目

招標公告

根據有關規定， (略) (略) (略) 委托， (略) (略) 峰江場站出租經營項目項目進行公開招標，凡具備本項目資格要求且能夠及時提供服務的投標人均可參加投標。

一、招標項目概況

1、本次招標 (略) (略) 峰江場站出租經營項目。

2、項目編號：*

3、采購內容：峰江 (略) 橋區峰江街道涇山村下涇頭205號，擬對 (略) 域對外招租，具體以實際現狀為準。附圖一詳見招標公告附件。

序號	區域名稱	單位	區域面積	備注
1	大樓底層	平方米	1408.94	東面空地約2000平方米，房屋產證面積4646.38平方米，產證是1-3層。
2	大樓夾層	平方米	1408.94
3	大樓二層	平方米	914.25
4	大樓三層	平方米	914.25
5	南側簡易管理房	平方米	336	不含變壓器房面積

4、第一、二、三年：每年的租金按第一年年租金中標價不變；第四、五、六年：每年的租金=中標人第一年租金×（1+3%）；第七、八年：每年的租金=中標人第一年租金×（1+3%）×（1+3%），不足一年的按實計算租金。因租賃關系產生稅費雙方按國家規定予以繳納。

5、用途限定：經營用途范圍包括但不僅限于教育、培訓、醫療衛生、美容、康復養老、文體等，但不得從事有毒有害、易燃易爆、產生噪音（廢氣）污染、 (略) 場、娛樂等影響客運中心正常經營生產的行業，經營項目必須符合國家法律法規規定，承租人在從事相關行業前須充分了解法律法規等有關規定和出租場所基本情況并依法取得相關證照。

6、采購方式：分散委托代理采購，公開招標。

7、標段：一個標段。

8、定標方式：價高者得，即以最高有效投標報價的投標人為中標候選人。

9、投標標底價、保留價

（1）投標標底價（人民幣，指第一、二、三年的年租金）：80.*元/年，低于上述標底價的，按無 (略) 理。

（2）保留價：本項目設置保留價，保留價由采購人在開標會現場開啟標書前制定并密封，在所有投標報價宣讀后公布，投標人報價低于保留價的作無 (略) 理。若所有投標人投標報價均低于保留價的，則本項目招標失敗。

10、租金繳納金額與時間：

（1）租金實行一年一付，在簽訂合同后10日內付清第一年的租金，其他年度的租金須在每年開始使用的一個月前付清，逾期加收每天5‰滯納金，逾期超過一個月，出租方有權終止合同，扣除履約保證金，造成的其他損失全部由承租方承擔。

（2）本次招租年限為八年（自招租方書面正式交付承租方租賃場地次日起），采用3+3+2形式。招租方給予承租方三個月的免租費使用期用于裝修等前期工作（免租期自招租方書面正式交付承租方租賃場地次日起，免租費使用期不包含在租期內）。

（3）承租方在簽訂合同前須提交履約保證金（現金形式），額度為第1年租金的10%（以千為單位，*方收到后需向*方出具收據），履約保證金打入出租方指定賬戶。履約保證金由出租方保管，若合同順利履行，合同期滿后，一次性退還承租方（不計息）。若合同期內承租方有一次未按時繳納租金超過一個月或水電費未按時繳納超過二個月的，出租方有權扣除部分或全部履約保證金，直至解除合同。

11、其他相關約定

（1）出租方僅提供現狀場地，若涉及租賃物需要改造或維修或增加設施設備，包括但不限 (略) 改造、消防設施改造、增添配電房設備、增添電梯、大樓承重加固等，均由承租人負責并承擔費用。租賃期內，承租方有權對房屋進行設計、裝修、改造，所有設計、裝修、改造所需費用全部由承租方承擔，裝修方案和施工圖紙必須符合相關規定，裝修方案須經出租方認可后方可實施。所有權屬出租方所有的設備，承租方一律不得拆除和損毀，由此造成的影響費用出租方也不給予任何補償。涉及租賃物經營所需的所有證照、資質等相關報批手續，由*方自行辦理，由此產生的一切費用由*方自行承擔。

（2）公共物業管理費：涉及租賃物需繳納的衛生費、排污費等一切公共物業管理費用，承租方應及時予以繳納。

（3）水電費用承擔：租賃期間租賃物所產生的所有水電費用均由承租方承擔，每月結付一次，逾期一個月內加收每天5‰滯納金，超過一個月，出租方有權切斷供源，造成損失均由承租方承擔；承租方用水、用電指標由承租方提出申請，出租方協助辦理，所需費用由承租方承擔。承租期間的水電費，結算費 (略) 、電力公司跟客運中心同期結算單價，損耗按照10%計算，由承租人按實按月向出租人繳納。

（4）租賃期間，承租方應自覺遵守國家的法律法規，合法經營，依法納稅，必須按消防、公安等部門的要求進行消防和安全管理工作，服從消防、公安、工商、稅務等部門的監督和管理，自行承擔經營中的所有法律、保險、經濟責任。

（5）承租方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期限屆滿之日或提前終止之日起15天內，對其增添的可移動財產，在不破壞租賃物房屋美觀和整體結構或功能的情況下應予清場搬遷完畢，并將租賃物交還給出租方。如承租方未按時清場，出租方有權對承租方增添的可移動財 (略) 置，其所得收益歸出租方所有并承擔出租方對租賃物清場產生的費用。承租方增添的和原先遺留的不可移動財產（包括配電房增添設備、電梯等，不包括承租方自行添置的空調等設備），承租方不得拆除，無償歸出租方所有。清場后，出租方將對現場清場情況進行驗收，驗收合格后退還履約保證金，若清場情況不符合上述要求的，沒收履約保證金。

（6）在承租期間，如需改善租賃物附屬設施、設備的，應征得出租方同意；該附屬設施、設備拆除物歸出租方所有，改善所需費用由承租方承擔；在租賃關系終止（包括不管何因提前終止）時，承租方在租賃物上改善的設施、設備無償歸出租方所有。

（7）承租方不得私自存放危害房屋安全的易燃、易爆、腐蝕性、放射性等危險物品或違法物品，一經發現，出租方有權切斷水、電，并有權扣除履約保證金、終止合同，由此造成的損失由承租方自行承擔。

（8）租賃期間，承租方禁止有以下行為：①建造永久性構筑物；②擅自整體轉租（轉讓）他人使用；③擅自改變房屋的使用功能和房屋結構。

（9）租賃期間，承租人不得將標的、租賃權用作抵押。承租人自負盈虧及安全責任，出租人不承擔連帶責任。

12、違約責任：

（1）在租賃期限內，若遇承租方欠交租金、公共物業管理費超過1個月或欠水電費超過二個月的，出租方有權提前解除本合同并要求承租方承擔違約責任。在出租方以傳真或信函等書面方式通知承租方之日起，本合同自動終止；同時承租方繳納的履約保證金歸出租方所有。

（2）承租方違反出租方對房屋的使用限制，出租方有權扣除履約保證金、解除合同。

（3）承租方在經營期間未經*方書面同意，*方不得對租賃物進行分包、分租，一旦發現違約，出租方有權隨時終止合同，扣除承租方的合同履約金及剩余租金。

（4）承租方因違法經營，被相關部門責令停業的，責任自負，出租方不承擔任何責任。

（5）如發生履約保證金扣除情況的，承租方須無條件補齊后方可繼續履約。

13、免責條款：如遇政府原因拆遷或者征用導致本合同無法再繼續履行的，雙方無條件服從且承租方必須無條件退出。租金按實際使用時間結算，截止書面告知退出日起退還本年剩余租金（剩余租金=本年租金×本年剩余日歷天/365）、履約保證金（不計息），除此之外，雙方互不承擔違約責任和任何的賠償責任。拆遷或者征用的補償款問題，需服從政府賠償標準，在此基礎上承租方僅對在該租賃物上所添置的設備、建筑物、裝修、人員遣散費用歸承租方所有，其他所有補償歸出租方所有。

若只是部分無法租賃（沒有對建筑物的使用造成較大影響的），根據變化后實際建筑面積和建筑面積變化前每平方米建筑面積的租金額計算應付租金，出租方不承擔其他責任。

二、投標人資格要求：

（1）本次招標要求投標人具備以下資格：中華人民共和國境內的企業、自然人和其他組織均可申請參加。

（2）投標人未被列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，信用信息以 (略) 站（http://**.cn）、中國 (略) （http://**.cn）、信用浙江（http://**）公布為準。

（3）投標人、法定代表人（企業投標的）近三年無行賄犯罪記錄。

（4）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全 (略) ，同一戶成員，不得對本項目同時投標。

（5）本次招標不接受聯合體投標。

三、報名時間、地址、方式：2024年11月18日至2024年11月25日17時00分（北京時間）前（節假日不受理）。地址： (略) (略) 花鳥巷238號（ (略) 婦幼保健所往南約100米）現場報名（不接受其他形式報名）。

四、招標文件的獲取方式、售價：完成報名后另行通知領取招標文件，500元/份（報名時提交）。

五、報名、購買標書時應提供以下資格證明材料：

①以企業形式報名的須提供（復印件加蓋公章）：企業法人營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、法定代表人授權書及授權人身份證原件及復印件。

②以其他組織形式報名的須提供（復印件加蓋公章）：該單位合法存在的有效證明文件復印件、法定代表人（或負責人）身份證復印件、法定代表人授權書及授權人身份證原件及復印件。

③以自然人形式報名的須提供：本人身份證原件及復印件（復印件捺本人手指印）。

六、投標文件的遞交

投標文件遞交截止時間及開標時間：詳見本項目招標文件；

投標人應在投標截止時間前將投標文件遞交至：投標地址詳見招標文件；

投標人提交的投標文件中的投標報價即為最終報價。

七、投標保證金

投標保證金的金額：詳見本項目招標文件。

八、本次招租活動遵循公開、公平、公正和誠實守信原則，采取價高者得的方法進行。租賃一旦成交，任何人不得反悔，否則依法追究法律責任。

九、特別聲明本招標公告對招標標的的情況說明僅為投標人參與投標提供參考，不能作為投標人判斷、權衡價值的最終依據。投標人根據自身需求可自行調查、了解、核實標的物狀況，未盡事宜，招標人不承擔任何責任。本次招標標的以招標人將標的物交付給中標人當日的狀態為準，請投標人自行現場查看并了解情況。投標人參與投標視為對標的物狀況的認可，招標人不承擔產權等瑕疵保證責任。除本招標須知披露外，投標人應對招標標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）、權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)自行調查核實、承擔風險，獨立做出交易判斷。對投標人中標后在經營過程中涉及的消防、安全、環保等事項，均由中標 (略) 置并承擔風險，且該風險不得成為中標人不按時足額支付租金的理由。有意者請實地看樣，未看樣的競標人視為對標的物的確認，責任自負。投標人參加投標，則自動視為投標人對《出租合同》條款均經過慎重考慮，對條款無異議。

十、其他事項：投標人認為招標文件使自己的權益受到損害或對招標文件有異議的，可以自收到招標文件之日起7個工作日內，以書面形式向采購人和采購代理機構提出質疑。質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意或者采購人、采購代理機構未在規定的時間內作出答復的，可以在答復期滿后十五個工作日內投訴。質疑、投訴應當采用書面形式。

十一、聯系方式

采購人（出租方）： (略) (略)

聯系人：*女士，周先生聯系電話：0576-* ，0576-*

采購代理機構： (略)

聯系人：林女士 聯系電話：*（報名）

聯系人：任宇生 聯系電話：*

2024年11月18日

附件信息:

• 02【招標公告】.doc

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