紅星美 (略) 管理人

關于海南省五指山市三月三大道4號（山水綠世界）第7幢2-1101房的房產的競買公告

(略) (略) (略) 于2024年7月1日作出（2024）滬0115破90號民事裁定書，裁定受理紅星美 (略) （以下簡稱“紅星控股”）的破產重整申請，并于2024年7月3 (略) 方達律師事務所擔任紅星控股管理人（以下簡稱“管理人”）。

管理人本著公開、公平、公正、優選的原則， (略) (略) (略) 的監督和指導下，現面向社 (略) 置紅星美 (略) 名下房地產。管理人將于2025年6月11日上午10時至2025年6月12日上午10時止（延時除外）在 (略) （網址：http://**）進行第三次公開拍賣活動，現將有關事宜公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本拍賣標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項的職責在 (略) 處分紅星控股財產。

2.競買人在競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》等要求，交付保證金，進行實地看樣、調查拍賣標的信息（如過戶要求等）、了解競買資質、費用承擔、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

京東賬戶實名認證需48小時，請有意向參與競拍的競買人提前開設好京東賬戶，以防影響參與競拍。

3.拍賣標的轉讓過戶手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。交易過程中產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅等交易稅費，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔（沒有規定或規定不明確的，由買受人承擔），買受人在競買前應向所涉稅務等部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

4.拍賣標的為海南省五指山市三月三大道4號（山水綠世界）第7幢2-1101房的不動產，本次拍賣為按現狀拍賣，競買人參拍前應自行了解拍賣標的所有相關信息、轉讓手續和資質要求，并自行承擔在此過程中的風險。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理（并由買受人承擔無法過戶的風險），管理人僅提供必要的協助。如有查封情況，管理人協 (略) 申請解除查封。由此可能產生的產權過戶時間延后風險由買受人承擔。

5.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

6.本次拍賣標的以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認拍賣標的現狀。本次拍賣標的的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。管理人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負。

7.管理人有權根據有關規定及相關方要求在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

8.由于紅星控股已進入破產重整程序，可能存在無法開具發票等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔相應風險和后果。

二、拍賣標的物及起拍價

1. 拍賣標的的情況：

本次的拍賣標的為紅星控股名下位于海南省五指山市三月三大道4號（山水綠世界）第7幢2-1101房的不動產，資產詳細信息如下：

（1）不動產權證號：瓊（2019） (略) 不動產權第*號；

（2）房屋建筑面積92.95平方米，專有建筑面積75.47平方米，分攤建筑面積17.48平方米；

（3）該房產用途為城鎮住宅用地/住宅；

（4）國有建設用地使用權起至2079年04月07日止。

2. 房屋受限情況

目前該房產分別被 (略) 和鹽城經濟技 (略) (略) 查封， (略) 查封期限三年（2023年12月14日至2026年12月13日），查封依據為（2023）滬74執1856號協助執行通知書；鹽城經濟技 (略) (略) 查封期限三年（2024年1月22日至2027年1月21日），查封依據為（2024）蘇0991執保38號協助執行通知書。

3. 起拍價、保證金及增加幅度：

本次拍賣起拍價：人民幣*，保證金：人民幣*元，增價幅度：人民幣3,000元/次。

特別提示：依照《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，該拍賣標的受拍賣房屋所在地限購政策約束，競買人須持續具備相應購房資格，是否具備購房資格由競買人自行咨詢房屋所在地相關管理部門。如競買人不具備購房資格、虛構購房資格而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

截至本公告發布日，管理人未繼續履行任何破產申請受理日前涉及拍賣標的的雙方均未履行完畢的租賃合同，亦未在破產受理日后簽訂新的租賃合同。如拍賣標的存在實際占用人的，該拍賣標的實物交付事宜由買受人自行與實際占用人協商解決。如買受人與實際占用人就拍賣標的的交付、使用、收益等事宜發生爭議的，應由買受人另行通過法律途徑解決，買受人參加拍賣的，視為了解拍賣標的是否存在實際占用情況，紅星控股不應承擔因上述可能爭議而導致的任何風險，包括但不限于無法交付的風險、處理上述爭議產生的費用、成本等風險。

本次拍賣標的將以現狀為準進行拍賣。拍賣成交后，管理人僅負責協助買受人辦理不動產登記變更手續。

管理人不負責按照房屋平面圖進行確認，如今后房地產相關部門要求對該房屋進行復原或買受人自愿復原，須由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料、辦理相關手續并自行落實復原的所有工作和承擔所有費用。

拍賣標的如存在私自搭建或其它無證建筑等，被房地產相關登記監管部門責令整改，并要求對該房屋進行復原的，均由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產的恢復、分割、邊界丈量等工作，由此產生的費用均由買受人承擔。

拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當在參與競買前親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該拍賣標的變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該拍賣標的無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。買受人參加拍賣的，視為對拍賣標的充分了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，管 (略) (略) (略) 不承擔拍賣標的的瑕疵保證。

對上述標的權屬有異議者，請于上述拍賣標的權屬有異議者，請于拍賣開始3個工作日前與管理人聯系。

三、咨詢、看樣的時間與方式

自本公告之日起至2025年6月10日（雙休日及法定節假日除外）接受咨詢及預約看樣，有意者請與手機號*聯系具體事宜。

本次拍賣標的物以實物現狀為準，管理人按照現狀拍賣并按現狀交付，競買人請按照上述方式前往實地看樣。競買人未實地看樣即參與競買的視為對本拍賣標的物實物現狀的確認。

四、優先購買權的行使

截至本拍賣公告發布之前，尚無人向管理人主張對拍賣標的的優先購買權。競價標的物如存在優先購買權人，且優先購買權人參與競買的，應于競價開始3日前向管理人提交合法有效的證明，登記的證件信息必須與京東實名認證一致，經管理人審查后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優先購買權。本標的物優先購買權人未參與競價，亦視為放棄優先購買權。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定為3,000元及其整數倍，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，如果最后5分鐘有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價即為起拍價。

六、保證金與余款

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；拍賣結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將拍賣成交價余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（開戶名：紅星美 (略) 管理人；開戶銀行： (略) 上海靜安支行；賬號：*5950），注明“（2024）滬0115破90號案五指山第7幢2-1101房的不動產競拍款”。逾期未支付成交價余款的，則視為買受人違約，已繳納的競買保證金及已支付的價款按照本公告 (略) 理。

（三）本次拍賣買受人須承擔拍賣成交價款， (略) 技術服務費。

平臺技術 (略) 收取、買受人線上繳納，付費方式及技術服務費金額等請詳見 (略) 收費規則。買受人繳納相關費用后如需索取發票的， (略) 開具。

(略) 置資產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-1659.html

七、移交與過戶

買受人在支付完畢成交款后5個工作日內憑付款憑證、相關身份證明及委托手續等材料（原件） (略) 國興大道5號海南大廈主樓41層簽署成交確認文件，并辦理交接手續。

拍賣成交后，已有不動產登記證明的由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續，管理人及紅星控股予以必要的配合；若無不動產登記證明的以實物現狀為準，管理人不負責辦證事宜；買受人自行承擔相關標的物過戶的風險。

標的在辦理權屬變更手續時所涉及的所有費用（包括但不限于買方和賣方應繳納的各項稅、費，面積誤差所涉及到的補繳費用等），根據政策、法律規定由買賣雙方各自承擔。競買人在競買前自行向涉稅涉費部門查詢成交后應繳納的稅費標準。

標的涉及的所有欠費由買受人自行承擔，包括但不限于水、電、物業費、管理費、房產稅、土地使用稅等。

(略) 技術服務費、商品房契稅、印花稅、房屋所有權證工本費等，均由買受人承擔。

八、特殊說明

（一）拍賣標的物內屬于紅星控股且與本標的物可分離的動產不與本標的物一并拍賣，管理人將協調紅星控股在標的物過戶前搬離。拍賣標的物內不屬于紅星控股的財物，無論能否與本標的物分離，均不屬于本次拍賣標的物范圍，管理人不負責清空，買受人自 (略) 理相關財物及由此引發的相關糾紛。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋和當地政府政策對本標的物競買人資格或者條件有特殊規定的（如商品房購房資格等），競買人應當具備規定的資格或條件。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（三）競買人競價前 (略) 、國土、住建、市場監督管理、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、規劃條件、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續的時間、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間以及其他須注意的事項進行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競買人應自行承擔因政策原因或其他原因導致不能或延遲過戶的風險。

（四）競買人應對拍賣標的物實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。 (略) 絡競價所涉標的物，管理人不承擔標的物的瑕疵責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人一旦繳納保證金參與競買，無論是否進行實地看樣，即表明已確認標的物的實物現狀，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵。競買人應當自行承擔可能存在的一切責任、風險和費用，如有糾紛，競買人應當自循法律途徑解決，管理人概不負責。

（五）管理人對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅供競買人參考。

九、相關拍賣文件公示情況

(略) 上公開競價所涉《競買公告》《競買須知》等文件均已在 (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、買受人 (略) 理

買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價款不予退還，優先用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如已繳納的保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產生的費用損失以及彌補重新拍賣價款與原拍賣價款之差額部分的，買受人還應當予以補足。

十一、未盡事宜

競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物《競買須知》，了解標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向拍賣服務商咨詢。咨詢電話：*

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：400-622-9586

紅星美 (略) 管理人

二〇二五年六月三日