(略)

房產出租公告

茲有 (略) 委托廈門 (略) 通過網上競標方式公 (略) 湖里區國貿商務中心5層02單元、8層02單元、8層05單元、9層01單元、的承租人。歡迎有承租意向的競標人參加本次公開招租的競標?，F將網上競標規則和招租標的房產信息公告如下：

一、競標人資格

凡報名參加本次網上競標的競標人應仔細閱讀附件1的有關內容，同時必須具備以下條件，方可報名參加競標：

1.在中華人民共和國境內依法注冊登記，且為獨立法人機構的合法企業、個體工商戶或能獨立承擔民事責任的自然人。

2.競標人未被政府、司法機關、第三方信用機構等列入失信名單。

二、網上競標時間安排

1.報名及繳款時間：

自公告之日起至 2023年11月13日 16:30止。

2.網上競標時間:

2023年11月14日09:30—12:00

（1）自由競價階段： 09:30—10:30

（2）限時競價階段： 10:30開始

三、報名及繳款方式

競標人和原承租人應在報名及繳款時間截止前，按要求完成網上報名登記和競標保證金繳交。競標人和原承租人未在報名及繳款時間截止前完成報名登記或未足額繳交競標保證金的，將無法參與網上競拍。

1.網上報名登記：

報名及繳款時間截止前，競標人和原承租人應進入廈門 (略) 網站（http://**）登錄或注冊房產出租網上競標系統賬號，根據網站要求上傳和填寫有關報名材料，完成報名登記。

2.繳交競標保證金：

（1）競標人和原承租人須在報名及繳納時間截止前，按本公告附件2有關要求足額繳納競標保證金；

（2）繳納競標保證金應采用轉賬形式。不得以現金存款單方式繳款、不接受現場報名繳款；

（3）競標保證金不得代繳。法人企業繳納競標保證金須以本企業名下可用銀行卡轉賬繳款；個體工商戶或自然人繳納競標保證金須以本人名下可用銀行卡轉賬繳款。轉賬應備注“競標保證金”；

（4）參加多個標的競標的，應將各標的競標保證金加總后一次性繳交；

（5）競標保證金應全部存入或轉入以下賬號，若存入或轉入其他賬號均視作無效繳交。

收款單位：廈門 (略)

賬 號：*

開 戶 行：招商銀行廈門分行嘉禾支行

四、聯系方式

報名咨詢：任先生，0592-*

郭女士，0592-*

傳 真：0592-*

招租監督：陳先生，0592-*

五、其他說明

競標人參與本次公開招租競標活動的，均視同已充分知悉并同意本公告及公告附件的所有內容或條款，完全明確承租人的各項權利與義務，并對此無異議。

本公告未盡事宜詳見本公告附件1房產出租競標須知。

附件：1.房產出租競標規則

2.競標出租房產明細表

3.房屋租賃合同

4.租賃房屋安全責任書

(略)

2023年10月31日

房產出租競標規則

根據《中華人民共和國企業國有資產法》 (略) 國資委《關于規范國有企業資產出租管理的指導意見》（廈國資產〔2022〕361號）等規定，結合實際情況，制定本須知。

一、名詞解釋

1.招租人：指提出招標、組織招標的法人單位或組織，本須知中的招租人專指 (略) 。

2.招租標的/租賃標的：指本次公開招租中，招租的房屋建筑物單元。

3.原承租人：指招租標的在本次招標前的最近一期租賃合同中的承租人，且承租人履約行為良好、符合競標人資格、經招租人認定享有優先承租權的。

4.競標人：指響應招標、參加投標競爭的法人、自然人等。

5.中標人：指響應招標、參加投標競標，并最終中標的法人、自然人等。

二、競標平臺

廈門 (略) 房產出租網上競標系統

三、競標方式

按競標公告確定的時間，網上公開競價

四、競標說明

（一）招租標的說明

招租標的以其現狀進行競標，競標人應自行了解招租標的情況。參與本次競標，均視同競標人已充分了解并認可招租標的現狀。網上競標成交后，中標人不得對招租標的之現狀提出異議。

（二）報名及繳交競標保證金說明

1.競標人資格

凡報名參加本次網上競標的競標人必須具備以下條件，方可報名參加競標：

（1）在中華人民共和國境內依法注冊登記，且為獨立法人機構的合法企業、個體工商戶或能獨立承擔民事責任的自然人。

（2）競標人未被政府、司法機關、第三方信用機構等列入失信名單。

2.原承租人認定

原承租人在原租賃合同履行過程中，能夠充分履約，租賃期屆滿，租賃標的仍做出租使用，原承租人可報名參加競標，并在同等條件下享有優先承租權。

如原承租人存在下列情況，不享有優先承租權：

（1）原承租人在租賃合同履行過程中存在拖欠租金、相關物業管理費用、擅自變更房屋用途等違約行為，且有證據表明，經招租人提醒指正后仍未及時整改或造成招租人損失的；

（2）招租人將包括原承租人租賃面積在內的租賃標的整體/合并出租，且原承租人租賃部分的面積占整體/合并出租面積不足50%的；

（3）租賃標的已變更使用用途的。

3.競標活動時間安排

競標活動分為報名繳款、網上競標兩個階段，具體時間安排以房產出租競標公告為準。競標人和原承租人應在競標公告要求的報名及繳款時間截止前，完成網上報名登記和競標保證金繳交。競標人和原承租人未在報名及繳款截止時間前完成報名登記或未足額繳交競標保證金的，將無法參與網上競拍。

4.網上報名登記

報名及繳款時間截止前，競標人和原承租人應進入廈門 (略) 網站（http://**）登錄或注冊房產出租網上競標系統賬號，根據網站要求上傳和填寫有關報名材料，完成報名登記。

競標人和原承租人報名前應詳細閱讀并了解競標公告及公告附件。競標人參與本次公開招租競標活動的，均視同已充分知悉并同意本公告及公告附件的所有內容或條款，完全明確承租人的各項權利與義務，并對此無異議。

5.繳交競標保證金

（1）競標人和原承租人須在報名及繳納時間截止前，按競標公告附件2有關要求足額繳交競標保證金；

（2）繳納競標保證金應采用轉賬形式。不得以現金存款單方式繳款、不接受現場報名繳款；

（3）競標保證金不得代繳。法人企業繳納競標保證金須以本企業名下可用銀行卡轉賬繳款；個體工商戶或自然人繳納競標保證金須以本人名下可用銀行卡轉賬繳款。轉賬應備注“競標保證金”；

（4）參加多個標的競標的，應將各標的競標保證金加總后一次性繳交；

（5）競標保證金應全部存入或轉入以下賬號，若存入或轉入其他賬號均視作無效繳交。

收款單位：廈門 (略)

賬 號：*

開 戶 行：招商銀行廈門分行嘉禾支行

（三）網上競標的說明

網上競標由自由競價、限時競價階段兩個階段組成：

1.自由報價期和限時報價期。報價活動分為自由報價期和限時報價期。自由報價期開始即報價活動開始，自由報價期結束后自動進入限時報價期，限時報價期結束即報價活動結束。自由報價期內是否出價不影響報價人在限時報價期內出價。限時報價期可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為300秒，如在當前限時報價周期內無人出價或加價，本次報價活動自動結束；如當前限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為起始時間進入一個新的限時報價周期，以此類推，直至某個限時報價周期內無人加價時本次報價活動自動結束。

2.優先承租權人行權。在自由報價期間和限時報價期間內，普通報價人為最高有效報價人時，優先承租權人可以等于當前最高有效報價的價格出價進行行權，也可對當前最高有效報價進行加價，行權或加價的優先承租權人成為當前最高有效報價人。優先承租權人行權后，普通報價人須在優先承租權人行權價上進行加價方為有效。

3.確定中標人。限時報價期內，如在當前限時報價周期內未出現新的有效報價，本次報價活動自動結束，當前最高有效報價（中標價）的報價人成為最終中標人。無人出價該標的按流標處理。

五、中標人合同簽訂

中標人應于中標后10個工作日內與招租人簽訂《房屋租賃合同》，逾期未簽合同，則視為中標人違約，招標人有權沒收競標保證金，競標標的另行招租。

合同簽訂后，中標人已交付的競標保證金轉為《房屋租賃合同》的履約保證金和首期租金，不足部分中標人應在簽訂《房屋租賃合同》前補足。超出或多繳部分的競標保證金，待中標人與招租人辦理房屋移交手續后，由招標人于10個工作日內退還。

六、未中標人保證金退還

競標未中標者繳交的競標保證金，由收款單位廈門 (略) 于競標結束后次日起10個工作日內全額無息退還至競標者繳交賬戶。

原承租人未中標的，應在辦結租賃標的移交手續后，由招標人于10個工作日內退還。

七、其他說明

（一）關于招租人有權取消中標人中標資格的說明

有下列情形之一的，招租人有權取消中標人的中標資格且不視為招租人違約。

1.政府相關部門以函件、信件等反映中標人租賃標的房產后可能存在引發社會矛盾、影響社會和諧及違反社會治安綜合治理相關規定行為的；

2.經審查認定中標人被政府、司法機關、第三方信用機構等列入失信名單的；

3.經審查發現中標人存在惡意違約、拖欠較大金額租金或存在違約訴訟等情形的；

4.中標人提供虛假材料或信息的。

八、本競標須知最終解釋權歸招租人

(略)

2023年10月31日

(略) 競標出租房產明細表
2023年第4期
序 號	房屋建筑物地址	樓層	租賃單元	招租面積 （㎡）	租期	招租單價 （元/月·㎡）	招租底價 （元/月）	競標保證金 （元）	備注
2	湖里區泗水道669號 國貿商務中心5層02單元	5	5層02單元	160.60	3	58	9314.80	34930.51	其中履約保證金為9314.80元
3	湖里區泗水道669號 國貿商務中心8層02單元	8	8層02單元	220.00	3	58	12760.00	47850.01	其中履約保證金為12760.00元
4	湖里區泗水道669號 國貿商務中心8層05單元	8	8層05單元	527.24	3	58	30579.92	*.69	其中履約保證金為30579.92元
5	湖里區泗水道669號 國貿商務中心9層01單元	9	9層01單元	386.61	3	60	23196.60	86987.25	其中履約保證金為23196.60元
備注:競標保證金于中標后轉為租賃合同的首期租金和履約保證金，首年免租期1個月作為裝修期（首年實收租金平攤于首年12個月）

房 屋 租 賃 合 同

出租方（*方）： (略)

統一社會信用代碼：

承租方（*方）：

統一社會信用代碼/身份證號碼：

根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規之規定，*、*雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就物業租賃事宜達成如下協議：

第一條 租賃物業的基本情況

1.1*方同意將位于的(以下簡稱 “物業” ）出租給*方。

1.2*方確認已對上述物業的物理現狀進行了全面的現場勘查，并充分知悉已有手續和法律現狀，且無任何異議，同意按照物業交付時的現狀承租，并按照計費面積【 】平方米結算租金、物業費等各項費用。

1.3租賃區域詳見本合同附件1。

第二條 租賃用途

2.1租賃物業僅作為*方辦公使用，*方應遵守國家和地區有關房屋使用和物業管理的規定。

2.2*方承諾，未征得*方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變2.1款約定的使用用途。如*方違反本條款約定導致*方損失的，應賠償*方的全部損失。經*方書面責令整改以后仍未糾正的，*方有權解除合同。

2.3*方不保證或承諾租賃物業可以用于*方現在或日后的經營用途，簽約前*方應自行評估并承擔有關風險。簽約后，*方必須自行向有關政府部門辦理消防、環保、營業執照及各項經營許可，相關費用由*方自行承擔。若*方未能依法辦理或取得相關消防、環保等合法經營所需的批準，*方仍應承擔本合同約定的租金及物業服務費、水費、電費等全部費用。此外，*方對此不承擔任何責任，且*方不得向*方主張任何賠償等權利。

第三條 租賃期限

本合同租賃期限（以下簡稱“租期”）自起至止。

第四條 租金及其支付

4.1租金

4.1.1 年月日至年月日每月租金人民幣（幣種下同）為元（含稅，原租金 元/㎡·月，現首年房屋裝修免租期1個月，但首年剩余11個月的租金平攤于首年12個月，即按 元/月支付）；

4.1.2 年月日至年月日每月租金為元/月（含稅）；

4.1.3上述租金均不包含租賃物業產生的所有費用，相關各項費用由*方另行承擔。根據中華人民共和國法律規定應由雙方各自負擔的稅費，*、*雙方自行承擔。

4.2支付方式：

4.2.1物業租金每三個月為一個結算期。除首期租金外（首期租金支付金額及支付方式見本合同4.2.2款），*方應在每個結算期開始前的10日之前將當期的租金支付給*方（例如2025年第一季度的租金，應在2024年12月21日之前交齊），*方在收到*方的租金后七個工作日內開具發票。

4.2.2首期租金（對應租期 年 月 日至 年 月 日）為 元（大寫：整），*方已通過繳交競標保證金方式交齊，*方在收款當月內開具發票給*方。

第五條 履約保證金

5.1 *方應向*方支付履約保證金元（大寫：元）該履約保證金作為競標保證金的組成部分在競標時一并支付。

5.2 若本合同解除、終止、或者期滿未續租的，*方無違約并如期將租賃物業完整無損交還給*方，且*方已向有關部門辦理完畢登記在租賃 (略) 場監督管理、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續后，*方可將履約保證金無息退還*方。

5.3 若*方拖欠*方本合同項下相關款項（包括但不僅限于租金、違約金、賠償金和其他相關費用等），*方有權從*方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分*方應在收到*方通知之日起5日內繳清。

第六條 物業服務、水、電、燃氣等相關費用及其繳納

租賃期間，租賃物業產生的所有費用包括但不限于物業服務費、公維金、衛生費、水費、電費、燃氣費、有線電視費、通信網絡費、增擴設施設備維修費等均由*方自行負擔，并直接向相關單位繳交。*方承諾接受物業服務單位的統一管理，按時交納各項費用。

第七條 *方指定的收款銀行賬戶：

開戶銀行：中國 (略) 廈門火炬支行

戶　　名： (略)

賬　　號：*2357

第八條 物業的移交和返還

8.1*雙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內與物業服務單位辦理物業的移交手續，并簽署物業移交確認單。

8.2 *方同意如發生因*方或其他非*方能夠控制的原因，本物業可延期移交，且不視為*方違約，具體移交時間以物業服務單位通知為準。*方須在接到物業服務單位移交物業通知之日起五個工作日內與物業服務單位辦理物業移交手續。若*方未按時與物業服務單位辦理移交手續則構成違約，*方可提前解除合同，并有權沒收*方的履約保證金。*方還應承擔由此給*方造成的全部損失。

8.3*方搬離時，除本合同約定歸*方所有的部分及*方另行書面確認同意保留的裝飾、裝修或增擴、改造的設施、設備外，*方應將租賃物業及設施、設備恢復原狀，以良好整潔、可出租的狀況（自然損耗除外）交還*方。否則，無論*方對租賃物業進行裝飾、裝修或增擴、改造設施設備時是否取得*方同意，均視為*方已放棄租賃物業內的裝飾、裝修或增擴、改造的設施設備的所有權，并放棄就裝飾、裝修或增擴、改造設施設備而發生的費用要求*方賠償或補償。若*方搬離時未將租賃物業恢復至*方要求的狀態，則*方有權另行聘請第三方對租賃物業進行恢復（包括但不限于對租賃物業內的裝飾、裝修或增擴、改造、違法建筑、違法搭蓋等進行恢復原狀），因此產生的所有責任與費用均由*方承擔，履約保證金不足以抵扣的，*方有權繼續向*方追索。

8.4租賃物業交還時，還應符合以下全部條件：

（1）*方以租 (略) 場監督管理注冊地的，*方書面承諾在租賃物業交還后10個工作日內完成注冊地變更或注銷手續，使租賃物業 (略) 場監督管理注冊地供新租戶使用；

（2）若*方辦理過有關租賃物業的水、電、燃氣、通訊、網絡等的開戶或轉戶手續的，*方已辦理完畢相應的轉出或銷戶手續；

（3）*方已向*方交還租賃物業全部鑰匙并簽署了書面交接單。

8.5 *方應于本合同終止、解除（無論何種原因而終止、解除）3日內騰退物業。

8.6 *方逾期騰退的，應按本合同第四條約定的租金標準的2倍支付自逾期騰退之日起至實際返還之日止的占有使用費。

8.7 *方逾期未騰退的，視為*方放棄滯留物品的所有權，*方同意*方有權沒收履約保證金，還有權不通過訴訟程序單方面單獨或合并采取以下措施：①*方有權開啟并更換租賃物業門鎖或采取其它措施收回租賃物業；如租賃物業內有滯留物品，視為*方已放棄該滯留物品的所有權，*方有權將該滯留物品視為廢棄物予以處置并收回租賃物業，因此產生的所有費用由*方承擔（包括但不限于搬運費、律師費、訴訟及保全費、保函費、公證費、差旅費、通訊費、評估費、拍賣費等），處置費用由*方承擔，*方對此不持有任何異議。若滯留物品涉及第三人權益，因此引起的全部責任及費用概由*方承擔；②*方有權停止對租賃物業的供水、供電、供氣，若因此產生損失，由*方自行承擔。

8.8*方應賠償因上述占用行為導致*方遭受的一切損失，并承擔因此產生的一切責任（包括*方逾期騰退期間發生的安全事故責任及損失）。

第九條 物業的使用和維修

9.1 *方承租物業的戶外廣告設置或使用權歸*方所有，未經*方書面同意，*方不得出租或自行發布廣告。若擅自設置戶外廣告，*方有權拆除，并要求*方支付因此產生的一切費用。

9.2 *方應保持物業完好，按照根據租賃物業的性質、合同約定的租賃用途和使用要求合理使用物業，不得擅自改動房屋主體結構和承重結構，不得拆改附屬設施設備。因*方使用不當等原因造成租賃物業和設施設備損壞的，由*方負責修復并賠償損失。

9.3 *方應遵守物業區域的服務管理規約，處理好相鄰關系，不得以遺棄垃圾、違章搭建、侵占搭建、侵占通道、高空拋物等方式損害其他業主和使用人的合法權益，*方不得從事對周圍環境造成污染的不良行業，且應 (略) 市容環境衛生、 (略) 創建、衛生防疫等各項工作，積極倡導綠色生活方式。否則，由此產生的責任由*方自行承擔，若因此造成*方損失，*方應予以賠償。

9.4 *方保證自身以及員工在合同履行期間遵守中國法律、法規的規定，保證不從事法律法規禁止的行為，不存放、轉運違禁、危險物品。

第十條 關于裝飾裝修等的特別約定

10.1 *方須征得*方、物業服務單位書面同意方可進行物業裝修，裝修方案須報*方存檔，并不得改變物業的結構和外觀，不得設置對物業結構有影響的設施設備。*方同意*方裝修，并不因此減輕或免除*方需要承擔責任，因裝修行為產生的一切責任、后果和費用均由*方自行承擔。

10.2 *方裝修或增擴設施設備的，其有關消防安全及環保等方案必須由*方自行按規定報有關行政管理部門審批核準，其審批核準結果需報*方存檔。

10.3 *方須委托具有相關合法資質的單位按規范施工，費用由*方自行負責。裝修結果與裝修方案不符的，*方有權要求*方整改使其符合裝修方案。*方應當承擔裝修過程的安全責任，給*方造成損失的應予以賠償。

10.4 合同解除或終止時，已形成附合的裝飾裝修、增擴的設施設備無償歸*方所有，*方不給予任何補償。未形成附合的裝飾裝修和設施設備，由*方決定是否拆除，*方應在*方通知的次日拆除。因拆除造成房屋毀損的，*方應當恢復原狀。如*方逾期未拆除，視為*方放棄所有權，*方有權按本合同第八條進行處置。如*方決定不拆除，則無償歸*方所有。

10.5*方存檔的任何資料，不代表*方對該資料負有審查義務。*方應當對該資料的合法性以及法律后果承擔責任，給*方造成損失的*方應予以賠償。

10.6合同履行期間因政府要求需要對租賃物業進行檢測、鑒定的，由*方承擔有關費用，檢測、鑒定期間*方仍應根據本協議約定履行義務。

10.7簽約前*方已經向*方披露了物業權屬情況及已取得的全部手續（未披露的視為沒有），*方充分評估以后自愿承租并投入裝飾裝修。本合同如被宣告全部或者部分無效，*方自愿承擔全部裝修損失，承諾不向*方索賠裝修現值損失。*方基于*方的前述承諾同意簽署本合同。本條款作為無效合同的爭議解決條款，效力具有獨立性。

第十一條 關于附屬設施設備的特別約定

11.1 *方應愛護和合理使用附屬設施設備并承擔安全使用責任，因*方管理使用不善造成附屬設施設備損失的，由*方負責修復并賠償損失。

11.2 附屬設施設備的所有權屬于*方，*方對附屬設施設備只享有租賃期間的使用權。未經*方同意，*方不得將附屬設施設備轉租或轉借，不得在設備上隨意增加或減少部件，也不得以任何理由對設備抵押、質押等。

11.3 租賃期間，因*方在保管使用附屬設施設備過程中造成的任何人身傷害及財產損失的，所有法律責任及后果均由*方自行承擔。

11.4 *方保證在合同終止或提前解除時租賃物業及其所屬設施設備以可靠運行狀態隨同租賃物業歸還*方。因*方保管或者使用不當或其他非*方原因造成租賃物業及其所屬設施設備損壞，*方應負責維修，費用由*方承擔。如果*方拒不維修，*方可代為維修或者更換，費用由*方承擔。給*方或者第三方造成損失的，*方應當賠償損失。若*方拒絕或者阻礙*方代為維修或者更換的，所造成的一切后果由*方承擔。

第十二條 雙方的其他權利義務

12.1 未經*方事先書面同意，*方不得轉租（含部分轉租）、出借該物業、與他人共同經營或以其他任何方式許可他人使用租賃物業。

12.2 租賃期屆滿后*方繼續出租的，*方如需繼續承租，須參加*方組織的資產出租競標。如有以下情況之一的，*方有權取消*方競標下個合同期的權利，并視同*方放棄續租該物業且同時放棄優先承租權，*方必須在租賃期滿后的次日內歸還該物業：

①*方不參與報名或競價投標的；②租賃期內，*方未按時繳交租金；③*方在*方組織的資產出租競標之前仍有租金或其他費用未與*方或相關單位結清。④*方認為可取消*方競標權利或優先承租權的其他情形。

12.3 租賃期內，*方保留檢查*方對物業使用狀況的權利。如對公共部位、共有設施設備進行檢測、維修等工作，需要通過或進入物業的，*方應予以配合。

12.4 *方承擔在本合同履行期間（包括但不限于經營、使用等）所引起的一切安全責任、經營責任和債權債務，給*方造成損失的應予以賠償。

12.5 租賃期滿或合同解除，*方應在租賃物業交還后10個 (略) 場監督管理局辦理注冊地變更登記并注銷以該地址注冊的相關地圖賬號信息（包括但不限于高德地圖、騰訊地圖、谷歌地圖等），若*方未及時辦理住所變更登記或注銷的，*方有權不返還履約保證金。逾期辦理變更的，每逾期一個月，*方有權按合同月租金20%的標準向*方收取違約金。

第十三條 合同的解除與終止

13.1 *、*雙方同意，有下列情形之一的，*方有權書面通知*方解除本合同并不退還履約保證金。合同自通知到達*方時解除；如通知載明*方在一定期限內不履行債務則合同自動解除，*方在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。*方因合同解除存在損失的，由*方承擔責任并賠償，*方因合同解除所產生的一切損失由*方自行承擔，*方不予任何補償或賠償：

① *方拖欠租金或其他應付款項累計達30日以上的；

② 因*方單方原因逾期 30日仍未接收物業的；

③ *方未經*方書面同意，擅自變更物業租賃用途；

④ *方未經*方書面同意，擅自將租賃物業轉租、出借、與他人共同經營或以其他任何方式許可他人使用租賃物業的；

⑤ *方未經*方書面同意或未經相關管理部門核準，擅自新建、添建、拆改物業結構或對物業進行裝飾、裝修、添置設施設備的；

⑥ *方對該物業進行轉讓、抵押或采取其他侵犯*方對物業之所有權或其他權利的行為的；

⑦ *方從事違法、犯罪活動的；

⑧ *方發生安全責任事故的或存在重大安全隱患未按要求整改的；

⑨ *方未履行其他合同義務，經*方催告后仍未履行的；

⑩存在*方依法有權解除本合同的其他情形的。

13.2 有下列情形之一的，本合同終止，*、*雙方互不承擔違約責任，*方不補償或賠償*方任何損失，但應無息退還履約保證金，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按整月計算：

(略) 建設需要或者按政府有關部門規定被列入拆遷、征用、收儲等范圍內，造成合同目的無法實現的；

②正常合理使用期間，物業經*方委托的專業機構或政府有關部門鑒定認為其安全性不符合國家標準或構成危險房屋的；

③因地震、火災等不可抗力致使物業毀損、滅失或造成其他損失的。

13.3 *方需要對該房屋進行改造或需收回自用的，合同可提前解除。但*方應提前*個月通知*方，且賠償*方*個月的租金（按合同簽訂時月租金標準）。

第十四條 違約責任

14.1 *方逾期支付租金，或任何導致*方墊付物業費、水電費或向其他第三方墊付任何費用的，*方應自逾期支付之日起按未付金額的日萬分之四向*方支付違約金。逾期*個月，*方有權采取停水、停電、停氣等停止服務的措施直至*方付清所欠費用，產生的一切后果由*方承擔。*方有權在*方的履約保證金中直接扣除，并要求*方補足履約保證金。

14.2 *方單方原因需提前解除租賃合同的，應提前*個月書面通知*方，賠償*方*個月的租金（按合同簽訂時月租金標準）。*方須在合同解除時結清租金和其他相關費用。

14.3 *方必須合理使用租賃物業（含附屬設施設備）及公共設施設備，如因*方使用不當造成物業及設施設備損壞，*方必須負責修復并承擔損失。*方拒絕修復的，*方或物業服務企業有權自行或請第三方予以修復，因此發生的一切費用由*方承擔，*方有權從履約保證金中直接抵扣。如履約保證金不足以彌補*方損失的，*方有權要求*方支付差額部分。

14.4 *方向*方支付的款項不足以清償全部債務的，優先用于支付違約金、資金占用損失、賠償金后再用于支付租金、物業費，最后再用于支付水電費等其他費用。

14.5 本協議項下的租金、違約金、賠償金等各項費用具有整體性，訴訟時效合并計算，并自最后一期債務履行期限屆滿之日起算。

14.6違約責任的賠償范圍包括但不限于全部經濟損失、搬運費、律師費、訴訟及保全費、保函費（保全擔保保險費/擔保費）、公證費、差旅費、通訊費、評估費、拍賣費等。

14.7若*方未按本合同約定按時繳納應付款項（包括但不限于房屋租金、違約金、物業管理費、訴訟費等），*方為公司/合伙企業的，法定代表人/負責人應當對上述款項向*方承擔連帶責任保證。*方營業執照復印件詳見本合同附件2，法定代表人/負責人身份證復印件詳見本合同附件3。

第十五條 安全特別約定

15.1 租賃期間，*方是租賃物業的實際管理人，該租賃物業內發生的所有安全事故，都由*方承擔，與*方無關，包括不限于高空拋物、水電使用不當、在租賃物業范圍內摔倒等，給*方及其他人員造成的傷害，*方都不承擔任何責任。

15.2 鑒于*方在租賃期間占有和使用租賃物業，因此有關租賃物業的安全防范工作，包括但不限于防火、防盜及其他安全措施等由*方負責，*方應確保租賃物業各項使用安全指標符 (略) 相關標準。

15.2 *方承租租賃物業（場所）須用于合法生產經營活動，在開業前應向*方出示營業執照等資料。

15.3 租賃期間，*方應當做到規范用電、用氣、用火，嚴禁私接、私拉電線，改變用電負荷或保險裝置，嚴禁使用三無電器，做到用時檢查、定期檢查，發現安全隱患及時排除修理和整改。因*方用氣、用電不當（包括不限于家用電器、手機、電腦、充電寶、電動車等）發生安全事故，*方應自行承擔造成的一切損失。若遇到自身難以處理的安全隱患，應立即書面通知*方及相關專業部門處理，*方可協助*方協調相關專業部門處理，但相關費用由*方承擔。*方通知*方的行為不解除*方按本合同約定應承擔的安全防范責任。

15.4 租賃期間，*方應按照公安消防有關規定配備消防設備、設施或器材，設置安全標志，保證疏散通道和安全出口的暢通。

15.5 租賃期間，*方不得在租賃物業內違規存放、轉運化學危險品、易燃易爆品、爆炸物、有毒或放射性物品等，存放其它商品或物品也應符合相關法律、法規的規定。

15.6 *方不得改變租賃物業使用功能，如本合同約定為經營性房屋/場所（除經營酒店、旅館外）的，不得用于人員居住；如本合同約定為住宅的，不得作為經營性用房。

15.7 租賃期間，*方有權不定期地對租賃標的物進行安全檢查并就發現的問題要求*方整改，*方應立即、無條件按*方要求進行整改，由此產生的相關費用由*方承擔。如*方不履行安全責任和義務的行為，*方有權責令*方停業并采取停水、停電、沒收租賃履約保證金等措施，直至收回租賃物業，由此產生的所有損失均由*方自行承擔。

15.8 租賃期間，*方應當遵守上述安全約定，培養良好的安全風險防范意識和建立規范的安全風險應對制度和措施。*方應當購買財產和人身安全的相關保險，如未購買，*方應自行承擔產生的風險。

15.9租賃期間，*方對*方在使用租賃標的物發生的人為及自然災害、意外事故所造成的損失，包括但不限于火災、人身傷害、工傷事故等不承擔經濟賠償責任。但因*方原因給*方造成損失的，*方應當予以賠償。

第十六條 書面文件送達

16.1本合同項下的物業坐落地址、*方住所、本合同落款處地址、電子郵箱均為*方的有效送達地址。*方可采取以下任意方式向*方進行送達：

① 按租賃物業坐落地址、*方住址或合同落款處地址以快遞或掛號信寄送；

② 按本合同落款處電子郵箱地址以電子郵件發送。

16.2*方按上述地址以快遞或掛號信方式寄出文件或通知后48小時，視為*方收到該文件或通知。*方采用電子郵件方式送達的，電子郵件到達*方特定系統的日期為送達日期。*方以多種方式通知的，以第一次送達或視為送達的時間為送達時間。

16.3若*方地址發生變化，應書面通知*方，否則*方向原地址送達即視為有效送達。

16.4 *方送達地址適用于雙方非訴時各類通知等文件的送達及雙方就合同發生糾 (略) 相關法律文書的送達，同時包括在爭議進入民事訴訟程序后的一審、二審、發回重審、再審和執行等司法程序。

第十七條 爭議解決

17.1 對本合同的任何修改或補充，需采用書面形式，經雙方簽字并加蓋公章后生效。對本合同的任何修改或補充，應視為本合同不可分割的組成部分。

17.2 如合同在履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商的方式解決；協商不成，則任何一方可以提交廈門仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則由獨任仲裁庭進行仲裁。該仲裁是終局的，對雙方具有約束力。

第十八條 本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十九條 本合同自*、*雙方簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式*份，*、*雙方各執*份，每份具有同等法律效力。

（以下無正文）

*方： (略) *方：

授權代表：邱凱松 法人代表/負責人：

身份證號：

地址： (略) 湖里區仙岳路4688號A棟11層 地址：

電子郵箱地址：*@*ttp://** 電子郵箱地址：

地址： (略) 湖里區仙岳路4688號A棟11層 地址：

聯系電話： 聯系電話：

附件1：租賃區域圖示

附件2：*方營業執照復印件

附件3：*方法定代表人/負責人身份證復印件

租賃房屋安全責任書

*方(出租方)： (略)

*方(承租方)：

租賃時間：年月日至年月日

房屋地址：

根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》、《 (略) 安全生產條例》和《 (略) 社會治安綜合治理條例》 (略) 的有關規定，為落實安全生產管理工作，最大限度地控制各類事故的發生，保障人身財產安全，履行社會治安綜合治理責任，落實“生命至上、安全第一”的理念和“誰承租，誰負責”的原則，特簽定安全責任書，作為**雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號： ）的補充。

一、*方權利和義務

不定期組織實施安全檢查，對檢查中發現的安全隱患及時向*方提出整改要求；對*方不履行安全責任和義務的行為，*方有權責令*方停業并采取停水、停電、沒收租賃押金等措施，直至收回房屋，由此產生的所有損失均由*方自行承擔。

二、*方權利和義務

1．*方應當遵守國家法律法規，按照消防法和安全條例等有關規定，做好本租賃房屋（場所）的安全管理工作。

2．*方應對本租賃房屋（場所）定期進行安全檢查，及時整改安全隱患，保障本租賃房屋（場所）區域內的人員安全和財產安全。若在本租賃房屋（場所）區域內發生安全事故，應立即處理并第一時間報告*方，盡可能降低事故造成的損失。若出現財產損失或火災、爆炸、傷亡事故，*方應承擔一切民事、經濟、法律責任。

3. *方應遵守有關部門規定，做好防火、防盜、防毒、防汛、防災、用電、用氣等安全工作，嚴禁將本租賃房屋（場所）作為“多合一”場所（即倉庫、生產車間、辦公室、宿舍、廚房等在同一棟建筑物內）；嚴禁私拉、亂接電線和隨意加大用電負荷，確保安全用電；嚴禁在樓道內用火和存放不符合安全標準的易燃、易爆及劇毒等危險物品，確保走廊、通道暢通。如不遵守上述規定發生安全事故，*方應承擔由此產生的經濟、法律等全部責任。

4．*方不得利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動。如*方利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動，由*方承擔一切法律責任，且*方有權解除合同并要求*方賠償損失。

5. *方不得違反《房屋租賃合同》約定，改變本租賃房屋（場所）使用功能，如為經營性房屋/場所（除經營酒店、旅館外）的，不得用于人員居??；如《房屋租賃合同》約定為住宅的，要嚴格遵守《 (略) 暫住人口登記管理規定》等相關法律法規，加強居住房屋租賃管理，對外來人員暫住本租賃房屋（場所）的，應當到公安派出所申報、辦理暫住登記。

6. *方已確認按房屋現狀承租，不得破壞、改動租賃房屋結構；不得損害房屋安全；因生產經營需要需進行不涉及更改房屋結構、水電消防設施維修、裝修時，須向*方報送維修投入、裝修投入、設施設備投入等投入金額，經*方同意投入金額后方可施工；若因生產經營需要進行的維修、裝修涉及更改房屋結構、水電消防設施，*方的設計方案須報*方審批同意后方可施工；*方租賃到期，不得以其在租賃期間的各種投入為由向*方提出補償等各種主張；租賃期滿，*方須無條件拆除其對所租賃房產投入的設施設備，但不得破壞房屋結構并恢復房屋原貌，或無條件將其投入的設施設備無償轉歸*方。*方須聘請有資質的施工方對本租賃房屋進行維修、裝修，并須報有關部門批準后方可施工；*方承擔維修、裝修本租賃房屋的一切安全責任，包括房屋安全和人員安全責任等。

7. *方承租本租賃房屋（場所）須用于合法生產經營活動，在開業前應向*方出示消防審核批準文件、工商營業執照及許可證書等資料。

8. 特殊時期，如疫情防控期間，*方需無條件配合落實地方政府管理部門的各項工作要求。

9. 本責任書一式二份，**雙方各執一份。

*方： *方：

代表： 代表：

電話： 電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日