廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告（二次拍賣）

（2025)桂1202執恢154號

本院定于2025年7月28日10時00分到2025年7月29日10時00分（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對 (略) 漢軍房 (略) 預告登記在被執行人韋柳葵名下 (略) (略) 龍江帝景B棟1單元2902號 (略) 絡公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 龍江帝景B棟1單元2902號不動產。

標的物詳情：該標的 (略) (略) 龍江帝景B棟1單元2902號不動產，建筑面積：93.5㎡，房屋層數:總層30層，所在層29層；房屋結構：鋼筋混凝土結構；房屋性質：市場化商品房；規劃用途：住宅。房屋其他信息請看標的物詳情。

二、執行依據、競價時間及起拍價、保證金、增加幅度。

執行案號及執行依據的法律文書：（2025)桂1202執恢154號；（2020）桂1202民初3440號民事判決書。

標的物定價方式：定向詢價（國 (略) (略) (略) (略) ）。

第二次拍賣競價時間：2025年7月28日10：00至2025年7月29日10：00止（延時的除外）。

第二次拍賣起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：2000元。

三、競買 (略) 上報名相關問題：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前二十 (略) 辦理委托手續。

與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個工 (略) (略) (略) 上拍賣優先購買權的相關手續。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式:本標的僅委托廣西祥楓 (略) 代為進行推介及展示，對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。本次拍賣標的自公告之日起至競拍結束前接受咨詢，咨詢聯系人:韋經理(略)，具體咨詢時間:周一至周五（節假、雙休日除外），每天上午8:30至12:00，下午15:00至18:00），看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由輔拍機構統一安排，法院不再另行安排看樣時間。

五、競價規則：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、對于上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣日 (略) 聯系。本案當事人及該標的物共有人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

七、特別提醒：

1、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，系現狀拍賣，無法保證出現的潛在的質量、瑕疵、缺陷、損壞等問題，本院不承擔任何瑕疵擔保責任，實物以交付時現狀為準。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。有關產權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項均由競買人自行了解并承擔相應的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

2、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因網絡拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。如果存在原權利人負擔的部分由買受人先行墊付的，買受 (略) 出具的執行裁定書之日起三十日內，持有效支付憑證（出讓方完稅證明） (略) 申報退款，逾期視為自愿負擔。

如房屋現狀尚未具備辦證條件，無法繳納相關稅費的，在買 (略) 出具的執行裁定書后，法院按房屋現狀交接房產，待房屋具備辦證條件后所產生的稅、費等相關費用均由買受人自行承擔。

3、關于土地變性（集體土地轉為出讓土地或商品房用地、劃撥土地轉為出讓土地或商品房用地）部分的稅金和費用，全部由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業、水、電等欠費由買受人自行協商解決，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，并計入競買成本。

4、本次拍賣不包含房屋內可移動的家具家電等動產，但實際使用人不能損壞房屋墻體、門窗、地板、電線等固定裝修，必須保持房屋現狀。具體交 (略) 工作進度為準。

八、競買人違約責任：買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。

九、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬號：拍 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。競得者（即買受人）競 (略) 絡競價結束后10日內將拍賣 (略) 指定賬戶（戶名: (略) (略) (略) ，賬號:(略)5702，開戶行: 中國 (略) 河池分行營業部）。并在五個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料） (略) (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。逾期未支付完畢拍賣尾款的， (略) 理。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣日起 (略) 聯系。

十二、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務必登(略)競拍界面 (略) 發布的《競買須知》及《網絡拍賣標的情況說明表》。看樣當天到達標的物，競買人對拍品過程中有任何疑問可當面咨詢現場工作人員。

標的詳情、競買人條件咨詢、競買流程咨詢、實地查看標的等咨詢輔助拍賣機構廣西祥楓 (略) 韋經理(略)。

案件執行咨詢、優先競買資格申報等聯系：0778-(略)黃法官。聯系地址： (略) (略) (略) (略) 。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

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2025年7月9日