漣水永 (略)
投資人第三次招募公告
2022年12月19日, (略) 漣 (略) (下稱“ (略) ”)作出(2022)蘇0826破申23號(hào)民事裁定書(shū),裁定受理孫春光對(duì)漣水永 (略) (下稱“永興房地產(chǎn)”或“債務(wù)人”)的破產(chǎn)清算申請(qǐng),并于同日作出(2022)蘇0826破42號(hào)決定書(shū),指定江蘇岸慶律師事務(wù)所及北京大成(南京)律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任漣水永 (略) 管理人(下稱“管理人”),負(fù)責(zé)開(kāi)展永興房地產(chǎn)破產(chǎn)工作。為維護(hù)全體債權(quán)人、債務(wù)人及相關(guān)主體合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)永興房地產(chǎn)位于漣水縣淮浦南路西側(cè)、今世緣大道北側(cè)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè),力爭(zhēng)永興房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化,管理人于2023年3月31日公開(kāi)發(fā)布《漣水永 (略) 投資人招募公告》,公開(kāi)招募永興房地產(chǎn)意向投資人,在招募截止期限前有兩家意向投資人報(bào)名并繳納了保證金。經(jīng)評(píng)審委員會(huì)選定后,確定了一家為中選投資人,但因中選投資人提交的投資方案在征求債權(quán)人意見(jiàn)時(shí)未取得多數(shù)債權(quán)人的同意,故管理人退還了中選投資人的保證金。為繼續(xù)招募投資人,管理人于2023年8月4日發(fā)布了《漣水永 (略) 投資人第二次招募公告》,后有一家投資人向管理人遞交了投資方案,但經(jīng)兩次征求債權(quán)人意見(jiàn),投資方案也未獲多數(shù)債權(quán)人同意。
為盡力維護(hù)全體債權(quán)人、債務(wù)人及相關(guān)主體合法權(quán)益,管理人第三次公開(kāi)招募永興房地產(chǎn)投資人,現(xiàn)就招募事宜公告如下:
一、永興房地產(chǎn)及項(xiàng)目概況
(一)永興房地產(chǎn)概況
1.工商登記狀況
永興房地產(chǎn)于2007年11月26日成立,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼*811; (略) (自然人投資或控股);經(jīng)營(yíng)期限自2007年11月26日至無(wú)固定期限; (略) 漣水縣漣城鎮(zhèn)環(huán)城南路67號(hào);注冊(cè)資本5,000萬(wàn)元(據(jù)驗(yàn)資報(bào)告顯示,注冊(cè)資本已實(shí)繳到位);經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(需經(jīng)環(huán)評(píng)并經(jīng)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營(yíng))、銷售、房屋租賃、場(chǎng)地租賃(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。
2.主要資產(chǎn)狀況
永興房地產(chǎn)主要資產(chǎn)為位于漣水縣淮浦南路西側(cè)、今世緣大道北側(cè)地塊,土地證號(hào)漣國(guó)用(2014)第7626號(hào),系國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),用途為住宅、綜合、商業(yè),面積9,656.62㎡,目前為空地。
3.債權(quán)申報(bào)及審核狀況
截至2023年3月14日,管理人共收到87戶債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)。截至2023年3月26日,管理人共收到102戶債權(quán)人申報(bào)的債權(quán),申報(bào)總金額為406,658,693.29元,其中有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)金額為23,230,090.00元,稅款債權(quán)金額為20,767,016.65元,社保債權(quán)金額為1,589.00元,普通債權(quán)金額為362,659,997.64元。
前述申報(bào)債權(quán)中,管理人審查認(rèn)定70戶債權(quán)人的78筆債權(quán),確認(rèn)債權(quán)金額為267,164,134.23元,其中有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)4筆,債權(quán)金額22,339,608.00元;稅款債權(quán)1筆,債權(quán)金額16,482,756.42元;社保債權(quán)1筆,債權(quán)金額1,589.00元;普通債權(quán)67筆,債權(quán)金額226,374,767.55元;劣后債權(quán)5筆,債權(quán)金額1,965,413.26元。
(二)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況
待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于漣水縣淮浦南路西側(cè)、今世緣大道北側(cè),土地證號(hào)漣國(guó)用(2014)第7626號(hào),系國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),面積9,656.62㎡,用途為住宅、綜合、商業(yè),終止日期分別為2078年3月27日、2058年3月27日、2048年3月27日。根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(合同編號(hào):漣地2007-9),永興上御小區(qū)地塊容積率≤1.8,根據(jù)《縣政府關(guān)于調(diào)整永興上御小區(qū)地塊容積率指標(biāo)的批復(fù)》(漣政復(fù)[2010]5號(hào)),永興上御小區(qū)地塊容積率由≤1.8調(diào)整為≤1.98。待開(kāi)發(fā)土地上現(xiàn)有構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施,為圍墻、鐵皮圍欄、鐵皮門(mén)。
該項(xiàng)目地塊所處位置交通便利,距漣水高鐵站約8公里,距淮安漣水機(jī)場(chǎng)約14公里;附近有漣水一中、漣水南門(mén)小學(xué)等學(xué)校;商業(yè)配套發(fā)達(dá),有大潤(rùn)發(fā)、 (略) 、萬(wàn)家隆購(gòu)物中心等商超;離五島公園、全民健身中心、黃河故道距離較近,周邊環(huán)境較好。
待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地目前規(guī)劃為公寓及商業(yè)(具體以規(guī)劃部門(mén)信息為準(zhǔn)),待開(kāi)發(fā)土地如能調(diào)整為住宅將有利于建成后銷售,也有利于提高債權(quán)清償率,債務(wù)人在進(jìn)入破產(chǎn)程序前已在推動(dòng)相關(guān)工作,但是否能夠調(diào)整及如何調(diào)整尚無(wú)法確定。
二、招募投資人的投資模式
本招募公告招募投資人的投資模式為全墊資進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè),具體需負(fù)責(zé)待開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所涉以下事項(xiàng):
(一)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、許可等前期手續(xù)。
(二)施工建設(shè),包括但不限于工程主體,管網(wǎng)、道路、雨污、綠化、電梯、車位等配套工程,水電氣,智能化、對(duì)講、網(wǎng)絡(luò)等全部工程。
(三)施工過(guò)程中的安全保障。
(四)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及備案。
(五)項(xiàng)目建成物業(yè)的銷售(取得預(yù)售許可至竣工備案后180天內(nèi)的銷售)。
(六)項(xiàng)目工程質(zhì)量的質(zhì)保。
(七)除工程監(jiān)理、工程審計(jì)、稅務(wù)事項(xiàng)之外的其他事務(wù)。
以上所涉資金均由投資人承擔(dān)和支出。
三、招募流程
招募流程分為報(bào)名,盡職調(diào)查及與管理人磋商,制定、提交投資方案并繳納投標(biāo)保證金,選定投資人,投資方案征求債權(quán)人意見(jiàn),簽訂投資協(xié)議書(shū),轉(zhuǎn)入重整程 (略) 批準(zhǔn)重整計(jì)劃,繳納投資保證金,重整計(jì)劃的執(zhí)行九個(gè)階段,詳述如下:
(一)報(bào)名階段
投資人應(yīng)于報(bào)名截止時(shí)間前提交報(bào)名材料,并繳納報(bào)名保證金,具體說(shuō)明如下(投資人報(bào)名視為投資人同意接受本公告的所有內(nèi)容):
1.投資人應(yīng)滿足以下條件:
(1)具有良好商業(yè)信譽(yù), (略) 列入失信名單或被采取限制高消費(fèi)措施。
(2)擁有足夠資金實(shí)力進(jìn)行投資,且資金來(lái)源合法合規(guī),能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。
(3)具備與本案相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力,具有房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
(4)兩個(gè)或兩個(gè)以上投資人可聯(lián)合投資,聯(lián)合投資人需同時(shí)滿足前述第1項(xiàng)條件,且至少有1個(gè)主體同時(shí)滿足前述第2、3項(xiàng)條件。
2.報(bào)名材料:需一式三份(一份正本,兩份副本),及電子文檔(U盤(pán)或光盤(pán)),密封遞交:
(1)響應(yīng)函(后附格式)
(2)主體材料
?企業(yè)
① 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章;
② 法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;
③ 現(xiàn)行有效企業(yè)章程加蓋公章;
④ 決策機(jī)關(guān)作出的參與本次重整招募的決議文件;
⑤ 單位基本情況介紹及證明文件(主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、經(jīng)營(yíng)范圍等(如為聯(lián)合投資人投資,應(yīng)說(shuō)明各成員間牽頭方,成員組成、合作方式、職責(zé)分工及權(quán)利義務(wù),聯(lián)合投資人需承擔(dān)連帶責(zé)任)。
?自然人
① 身份證復(fù)印件并簽名;
② 個(gè)人情況介紹及證明文件(投資項(xiàng)目、投資成果等);
企業(yè)法人或自然人如委托代理人,應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和受托人身份證明;代理人是律師的,還應(yīng)提交律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件和律師事務(wù)所的指派函。
(3)資信材料
① 投資人近三年及最近一期主要財(cái)務(wù)指標(biāo)(資產(chǎn)、負(fù)債、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、總利潤(rùn)、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量等;如為聯(lián)合投資人,需說(shuō)明投資主體的主要業(yè)務(wù)情況和主要財(cái)務(wù)指標(biāo));
② 報(bào)名保證金支付憑證;
③ 本招募公告發(fā)布日前一年主要銀行賬戶流水;
④ 可提供銀行存款證明等證實(shí)履約能力。
(4)其他證明經(jīng)營(yíng)管理能力的材料(過(guò)往業(yè)績(jī)等)。
(5)載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵件、傳真號(hào)碼、通信地址的書(shū)面文件。
3.意向投資人應(yīng)于報(bào)名截止時(shí)間(2024年3月15日17時(shí))前向管理人賬戶繳納報(bào)名保證金人民幣10萬(wàn)元(大寫(xiě):*萬(wàn)元整),逾期自動(dòng)喪失報(bào)名資格。
4.報(bào)名截止時(shí)間:2024年3月15日17時(shí),如截止時(shí)間發(fā)生變化,以管理人另行公告或者書(shū)面通知為準(zhǔn)。
5.遞交報(bào)名材料,且繳納報(bào)名保證金的意向投資人為報(bào)名投資人。
(二)盡職調(diào)查及與管理人磋商
1.報(bào)名投資人可自行或委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)永興房地產(chǎn)及項(xiàng)目開(kāi)展盡職調(diào)查,盡職調(diào)查的截止時(shí)間為2024年3月25日17時(shí)。
管理人將積極配合提供相關(guān)資料和信息,管理人提供的資料和信息僅供報(bào)名投資人參考,報(bào)名投資人應(yīng)自行對(duì)盡職調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。因項(xiàng)目地塊系空地,故項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),如報(bào)名投資人實(shí)地考察的,所需費(fèi)用由報(bào)名投資人自行承擔(dān)。
2.在報(bào)名投資人對(duì)永興房地產(chǎn)及項(xiàng)目開(kāi)展盡職調(diào)查期間,管理人可對(duì)報(bào)名投資人開(kāi)展反向盡調(diào),報(bào)名投資人應(yīng)予必要配合,反向盡調(diào)結(jié)果將作為選定投資人時(shí)評(píng)審委員會(huì)的評(píng)選參考。
3.在盡職調(diào)查期間,報(bào)名投資人可就方案制作與管理人等進(jìn)行溝通、磋商。
(三)制定、提交投資方案并繳納投標(biāo)保證金
1.報(bào)名投資人需在2024年4月8日17時(shí)前向管理人提交投資方案(投資方案需一式九份,密封提交),投資方案應(yīng)至少包括以下兩類投資方案中的一種,具體投資方案應(yīng)至少包括以下內(nèi)容:
(1)以規(guī)劃調(diào)整作為參與本次招募條件的投資方案
①按本招募公告第“二、招募投資人的投資模式”進(jìn)行投資的承諾。
②明確投 (略) 最新定額標(biāo)準(zhǔn)(材料和人工參照項(xiàng)目地信息指導(dǎo)價(jià))下浮不低于5%結(jié)算收取建設(shè)費(fèi)用(具體需由投資人在投資方案中明確具體下浮比例,該下浮比例是選定投資人的重要依據(jù)之一)。建設(shè)費(fèi)用需經(jīng)管理人聘請(qǐng)的工程審計(jì)機(jī)構(gòu)審核,除該建設(shè)費(fèi)用外,投資人不收取其他費(fèi)用。
③需承諾項(xiàng)目取得預(yù)售許可后的銷售回款中,用于破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、破產(chǎn)債權(quán)清償?shù)馁Y金比例,及用于支付投資人建設(shè)費(fèi)用的資金比例(例如,用于破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、破產(chǎn)債權(quán)清償?shù)馁Y金比例為50%,用于投資人建設(shè)費(fèi)用的資金比例為50%,該舉例僅供參考)。
④如取得預(yù)售許可至竣工備案后180天內(nèi)的銷售所得無(wú)法滿足投資人建設(shè)費(fèi)用資金需求的,則投資人應(yīng)以本招募公告所涉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房屋、車庫(kù)實(shí)物資產(chǎn)折抵未清償?shù)慕ㄔO(shè)費(fèi)用。用于折抵建設(shè)費(fèi)用的房屋、車位的折抵價(jià)格應(yīng)為相關(guān)部門(mén)備案價(jià)的9折(管理人也可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋、車位進(jìn)行評(píng)估。管理人主張以該評(píng)估價(jià)折抵建設(shè)費(fèi)用的,投資人承諾按該評(píng)估價(jià)進(jìn)行折抵,并不就此提出異議)。原則上按樓棟從北向南,單元從西向東的順序在未售房屋中依次確定折抵房屋,如折抵后有差額且不足折抵一套房屋或車位的,則不足部分由投資人現(xiàn)金補(bǔ)足。⑤投資人完成規(guī)劃調(diào)整(取得許可文件)的最長(zhǎng)時(shí)間應(yīng)不超過(guò)重整計(jì)劃生效后270天,如超期仍未完成,則管理人將取消其重整投資人資格,并無(wú)息退還繳納的保證金,投資人可在前述期限內(nèi)確定具體的規(guī)劃調(diào)整所需期限。如規(guī)劃調(diào)整不成,則投資人參與規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)支出由投資人自行承擔(dān)。
⑥承諾保修責(zé)任由投資人承擔(dān)(投資人非施工人的,投資人需確保施工人也承諾承擔(dān)保修責(zé)任),相關(guān)承諾需按管理人要求在房屋銷售合同或銷售合同補(bǔ)充協(xié)議中明確,并由投資人及施工人簽署確認(rèn)。
⑦投資資金來(lái)源及到位時(shí)間、施工管理方案、完工時(shí)間、銷售方案等。
⑧投資人認(rèn)為參與本次招募需明確的其他事項(xiàng)。
備注:需按以下三種規(guī)劃調(diào)整為住宅的可能情形,按上述投資方案的內(nèi)容分別出具,三種規(guī)劃調(diào)整的可能情形如下
①調(diào)整為建筑面積17,537.31平米,其中計(jì)容面積13,818.57平米,非計(jì)容面積3,718.74平米。
②調(diào)整為建筑面積22,562.96平米,其中計(jì)容面積1,7641.01平米,非計(jì)容面積4,921.95平米。
③調(diào)整為建筑面積24,700.55平米,其中計(jì)容面積19,652.57平米,非計(jì)容面積5,407.98平米。
(2)按現(xiàn)有規(guī)劃進(jìn)行投資的投資方案
①按本招募公告第“二、招募投資人的投資模式”進(jìn)行投資的承諾。
②明確投 (略) 最新定額標(biāo)準(zhǔn)(材料和人工參照項(xiàng)目地信息指導(dǎo)價(jià))下浮不低于5%結(jié)算收取建設(shè)費(fèi)用(具體需由投資人在投資方案中明確具體下浮比例,該下浮比例是選定投資人的重要依據(jù)之一)。建設(shè)費(fèi)用需經(jīng)管理人聘請(qǐng)的工程審計(jì)機(jī)構(gòu)審核,除該建設(shè)費(fèi)用外,投資人不收取其他費(fèi)用。
③需承諾項(xiàng)目取得預(yù)售許可后的銷售回款中,用于破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、破產(chǎn)債權(quán)清償?shù)馁Y金比例,及用于支付投資人建設(shè)費(fèi)用的資金比例(例如,用于破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、破產(chǎn)債權(quán)清償?shù)馁Y金比例為50%,用于投資人建設(shè)費(fèi)用的資金比例為50%,該舉例僅供參考)。
④如取得預(yù)售許可至竣工備案后180天內(nèi)的銷售所得無(wú)法滿足投資人建設(shè)費(fèi)用資金需求的,則投資人應(yīng)以本招募公告所涉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房屋、車庫(kù)實(shí)物資產(chǎn)折抵未清償?shù)慕ㄔO(shè)費(fèi)用。用于折抵建設(shè)費(fèi)用的房屋、車位的折抵價(jià)格應(yīng)為相關(guān)部門(mén)備案價(jià)的9折(管理人也可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋、車位進(jìn)行評(píng)估。管理人主張以該評(píng)估價(jià)折抵建設(shè)費(fèi)用的,投資人承諾按該評(píng)估價(jià)進(jìn)行折抵,并不就此提出異議)。原則上按樓棟從北向南,單元從西向東的順序在未售房屋中依次確定折抵房屋,如折抵后有差額且不足折抵一套房屋或車位的,則不足部分由投資人現(xiàn)金補(bǔ)足。
⑤承諾保修責(zé)任由投資人承擔(dān)(投資人非施工人的,投資人需確保施工人也承諾承擔(dān)保修責(zé)任),相關(guān)承諾需按管理人要求在房屋銷售合同或銷售合同補(bǔ)充協(xié)議中明確,并由投資人及施工人簽署確認(rèn)。
⑥投資資金來(lái)源及到位時(shí)間、施工管理方案、完工時(shí)間、銷售方案等。
⑦投資人認(rèn)為參與本次招募需明確的其他事項(xiàng)。
2.投資人應(yīng)于2024年4月8日17時(shí)前向管理人賬戶繳納投標(biāo)保證金人民幣200萬(wàn)元(大寫(xiě):*佰萬(wàn)元整,含已繳納的報(bào)名保證金10萬(wàn)元),逾期自動(dòng)喪失進(jìn)入選定投資人環(huán)節(jié)資格。
(四)選定投資人
管理人 (略) 監(jiān)督下,邀請(qǐng)相關(guān)人員成立評(píng)審委員會(huì),評(píng)審委員會(huì)由管理人代表1名、債權(quán)人代表4名、債務(wù)人代表1名、管理人邀請(qǐng)的房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人員1名組成,對(duì)參選投資方案進(jìn)行評(píng)審,在必要時(shí)可選擇與報(bào)名投資人再行洽商,接受報(bào)名投資人的方案調(diào)整,依據(jù)最終的綜合評(píng)比結(jié)果,通過(guò)評(píng)審委員會(huì)成員投票方式確定1名中選投資人。
若遞交投資方案的報(bào)名投資人不足三家的,評(píng)審委員會(huì)認(rèn)為參選方案具有可行性的,可直接在報(bào)名投資人中通過(guò)評(píng)審委員會(huì)成員投票方式確定1名中選投資人。若遞交投資方案的報(bào)名投資人僅一家的,則直接確定為中選投資人。
(五)投資方案征求債權(quán)人意見(jiàn)
管理人將中選投資人遞交的投資方案提交債權(quán)人征求意見(jiàn),如果多數(shù)債權(quán)人(債權(quán)人數(shù)及債權(quán)金額均過(guò)半,此處債權(quán)指管理人確認(rèn) (略) 確定臨時(shí)表決權(quán)的債權(quán),以下提及多數(shù)債權(quán)人的,含義相同)同意投資方案,管理人將與中選投資人簽訂投資協(xié)議。
(六)簽訂投資協(xié)議書(shū)
多數(shù)債權(quán)人同意投資方案后,中選投資人應(yīng)在10日內(nèi)與管理人簽訂書(shū)面的附生效條件的投資協(xié)議書(shū),投資協(xié)議書(shū)所附生效條件為“ (略) 裁定批準(zhǔn)按與中選投資人簽訂的投資協(xié)議制作的《重整計(jì)劃草案》”。
(七)轉(zhuǎn)入重整程 (略) 批準(zhǔn)重整計(jì)劃
依法遞交重整申請(qǐng), (略) 依法裁定轉(zhuǎn)入重整程序。轉(zhuǎn)入重整程序后,管理人依據(jù)投資方案及投資協(xié)議書(shū)制作重整計(jì)劃草案,交債權(quán)人會(huì)議表決,如果表決通過(guò), (略) 裁定批準(zhǔn)通過(guò)的重整計(jì)劃,或雖未通過(guò)但符合 (略) 批準(zhǔn)重整計(jì)劃草案條件的,管理 (略) 提出批準(zhǔn)重整計(jì)劃申請(qǐng), (略) 批準(zhǔn)內(nèi)容開(kāi)展后續(xù)工作。
(八)繳納投資保證金
1.以規(guī)劃調(diào)整作為投資條件的,則在按生效重整計(jì)劃成功調(diào)整規(guī)劃后7個(gè)工作日內(nèi),投資人需向管理人繳納投資保證金300萬(wàn)元(含已繳納的投標(biāo)保證金200萬(wàn)元)。
2.不以規(guī)劃調(diào)整作為投資條件的,則在重整計(jì)劃生效后7個(gè)工作日內(nèi),投資人需向管理人繳納投資保證金300萬(wàn)元(含已繳納的投標(biāo)保證金200萬(wàn)元)。
(九)重整計(jì)劃的執(zhí)行
重整計(jì) (略) 批準(zhǔn)的,按生效重整計(jì)劃執(zhí)行,管理人負(fù)責(zé)監(jiān)督。
四、保證金的收取與退還
(一)保證金的收取
投資人應(yīng)在相應(yīng)截止時(shí)間前將報(bào)名保證金和/或投標(biāo)保證金和/或投資保證金匯入以下銀行賬戶(投資人應(yīng)與管理人核實(shí)保證金是否到賬,因銀行系統(tǒng)原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)到賬的責(zé)任由投資人自行承擔(dān)):
賬戶名稱:漣水永 (略) 管理人
開(kāi)戶銀行:中國(guó)郵政 (略) 漣水縣支行
銀行賬號(hào):*890
(二)保證金的退還
1.報(bào)名保證金
提交報(bào)名材料并繳納報(bào)名保證金后,報(bào)名投資人未被確定為中選投資人的,管理人將于未被確定為中選投資人之日起15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還報(bào)名保證金。
報(bào)名投資人如未遞交重整投資方案或未繳納投標(biāo)保證金的,報(bào)名保證金將不予退還。
2.投標(biāo)保證金
(1)報(bào)名投資人未被確定為中選投資人的,管理人將于未被確定為中選投資人之日起15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還投標(biāo)保證金。
(2)報(bào)名投資人繳納了投標(biāo)保證金,但未遞交重整投資方案的,投標(biāo)保證金將不予退還。
(3)管理人就中選投資人遞交的投資方案征求債權(quán)人意見(jiàn),如多數(shù)債權(quán)人未同意投資方案,則管理人在15個(gè)工作日內(nèi)向中選投資人無(wú)息退還投標(biāo)保證金200萬(wàn)元。
(4)重整計(jì)劃草案未獲債權(quán)人會(huì)議通 (略) 未強(qiáng)制批準(zhǔn),或已通過(guò)的重整計(jì)劃草案 (略) 裁定批準(zhǔn)的,管理人將在15個(gè)工作日內(nèi)向中選投資人無(wú)息退還投標(biāo)保證金200萬(wàn)元。
(5)以規(guī)劃調(diào)整為投資條件,但在重整計(jì)劃生效后270天內(nèi)未完成調(diào)整的(未取得許可文件),則管理人在15個(gè)工作日內(nèi)向中選投資人無(wú)息退還投標(biāo)保證金200萬(wàn)元。
3.投資保證金
重整計(jì)劃 (略) 裁定生效的,中選投資人的投資保證金按以下條件或期限分期無(wú)息退還:
(1)項(xiàng)目施工實(shí)際產(chǎn)值達(dá)到1,000萬(wàn)(按實(shí)計(jì)算)后15個(gè)工作日內(nèi),退還100萬(wàn)元。
(2)取得預(yù)售許可后15個(gè)工作日內(nèi)退還100萬(wàn)元。
(3)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收合格,完成竣工驗(yàn)收備案后15個(gè)工作日內(nèi)退還100萬(wàn)元。
(三)保證金的沒(méi)收
若報(bào)名投資人無(wú)故退出,或違反保密義務(wù)給永興房地產(chǎn)、債權(quán)人、管理人造成損失的,管理人有權(quán)以違約金等名義沒(méi)收?qǐng)?bào)名保證金或/和投標(biāo)保證金或/和投資保證金,例如:
1.重整計(jì)劃生效后,未按時(shí)足額繳納投資保證金,或多數(shù)債權(quán)人同意投資方案后,中選投資人未與管理人簽訂投資協(xié)議的,管理人有權(quán)沒(méi)收?qǐng)?bào)名保證金和投標(biāo)保證金,并取消其中選投資人資格。
2.投資人違反保密義務(wù),未經(jīng)管理人同意對(duì)外披露債務(wù)人非公開(kāi)信息的,管理人有權(quán)沒(méi)收?qǐng)?bào)名保證金和投標(biāo)保證金。
3.中選投資人與管理人簽訂投資協(xié)議后,未按投資方案或投資協(xié)議履行出資等義務(wù)的,管理人有權(quán)沒(méi)收?qǐng)?bào)名保證金或/和投標(biāo)保證金或/和投資保證金。
4.中選投資人的其他違約情形。
五、特別提示
(一)本次招募以公開(kāi)、公平、公正為原則,面向社會(huì)公開(kāi)招募投資人,本招募公告之內(nèi)容對(duì)全部報(bào)名主體平等適用。
(二)本招募公告目的是讓意向投資人對(duì)永興房地產(chǎn)及項(xiàng)目情況有所了解,管理人提供的資料未必完整描述永興房地產(chǎn)及項(xiàng)目實(shí)際狀況及瑕疵情況,也不代表管理人的確認(rèn)或承諾。
(三)意向投資人決定參與招募前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告,理解破產(chǎn)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn),一旦提交資料即視為對(duì)本次招募程序完全確認(rèn)并同意承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。
(四)本招募公告并不代替意向投資人盡職調(diào)查,意向投資人在考慮參與項(xiàng)目投資建設(shè)時(shí),除參考本招募公告披露信息外,需自行決定是否聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查、出具投資意見(jiàn)等。
(五)本次招募非要約,也非承諾,不適用招投標(biāo)法,由管理人負(fù)責(zé)解釋。
(六)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地及項(xiàng)目土地上現(xiàn)有構(gòu)筑物、其他輔助設(shè)施外的其他資產(chǎn)不在本次投資人招募范圍。
(七)具體評(píng)審時(shí)間、地點(diǎn)待報(bào)名時(shí)間截止后,管理人另行通知。
(八)管理人有權(quán)撤回、終止、中 (略) 要求撤回、終止、中止本次招募事宜。
六、管理人聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人:付律師、王律師;電話:*、*。
2.聯(lián)系地點(diǎn)/文件接收地點(diǎn):淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)深圳路1號(hào)尚東國(guó)際A區(qū)9樓江蘇岸慶律師事務(wù)所。
漣水永 (略) 管理人
二〇二四年三月一日
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