競買公告

國 (略) 黑 (略) 將于2025年5月6日10：00時起至2025年5月7日10：00時止（延時的除外） (略) (略) （網址http://**） (略) 上拍賣公開競價活動，公告如下：

一、標的物名稱：黑山縣黑山鎮潤達商 (略) 三樓房產（該標的為無證房產，建筑面積總計*㎡）。

起拍價：人民幣*元，保證金：人民幣*.9元，加價幅度：人民幣*元。

特別提示：該標的物評估費用為 * 元，該項評估費用需由買受人承擔，買受人需在成交后7日內匯款至*方指定賬戶內。（名 稱： (略) 絡服務（大連）有限公司

開戶銀行：中國民生銀行大 (略) 科技支行

銀行賬戶：*）

二、競買人條件

（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（2）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到國 (略) 黑 (略) （以下稱：本局）辦理委托手續（隨帶營業執照副本、授權委托書，委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 與原所有權人辦理交接手續并正式簽訂《買賣合同》。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

項目競價前系統將凍結競買人繳納的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

（3）競買人需在競買前向被拍賣標的物所在地房管部門詳細咨詢房產限購政策。

（4）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于2025年4月30日10 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競拍，亦視為放棄優先購買權。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月25日起至2025年5月5日止（節假日休息）接受咨詢（聯系人：李先生，*），有意者請自行看樣。

五、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始前5個工 (略) 聯系。

七、競價方式：不設有保留價的增價競價方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，增加 (略) 確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

八、競拍成交后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉化為成交款，買受人須在成交后7個工作日內，通過線下將尾款劃入指定的賬戶。

同時，買受人需在線支付京東技術服務費。若買受人在成交后未向京東足額交納技術服務費用，則視為買受人悔拍，本局將不向悔拍的買受人交付成交資產，并扣除悔拍的買受人交納的保證金作為違約金。逾期未繳納的， (略) 理，保證金一律不退。

買受人在交齊所有成交款后7個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) 與原所有權人簽訂《買賣合同》和《成交確認書》，逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

九、過戶相關稅、費問題說明。

買受人付清全部拍賣價款并與標的物原所有權人簽訂《成交確認書》、《買賣合同》后，本局協助按拍賣標的物現狀向買受人交接標的物，協調原所有權人與買受人辦理拍賣標的物權屬變更手續，幫助買受人進行證照辦理。拍賣標的物在證照辦理過程中產生的買賣雙方應繳的全部稅、費和所需補交的相關稅、費，包括但不限于契稅、營業稅、土地增值稅、土地增值附加稅、所得稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費、房屋評估費、印花稅、出讓金、自標的物本次拍賣成交后產生的房產稅、土地使用稅及滯納金、房屋維修基金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用等，買賣雙方各擔各稅。同時，拍賣標的物存在欠繳的物業費、水、電、采暖費、空調費等費用均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢， (略) 無涉。

十、 (略) 絡競價所涉標的物，本局全部依標的物現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀、 (略) 子場地邊界劃分等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的物現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

十一、本局對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料、宣傳視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

十二、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競拍須知》等標的物相關文件 (略) (略) 公開展示，請仔細閱讀。本局已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競 (略) 雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、本局在協助買受人辦理產權變更手續過程中，若遇外力因素導致標的物不能如期交割，在確認不能交割之日起7個工作日內，本局全額退還買受人已支付的保證金及尾款（期間不計利息）。其中，外力因素包括且不限于 (略) 置過程中第三 (略) 認可的異議，本局不承擔違約責任。意向競買人在競拍前需簽訂知悉函（本局提供），確認知悉該項條款，未簽訂知悉函的視為默認該項條款。

十四、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競拍須知。

十五、本公告其他未盡事宜， (略) 咨詢。

咨詢電話：李先生，*

此公告在“ (略) ”上發布。

國 (略) 黑 (略)

二〇二五年四月二十五日