(略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年6月21日10時至2025年6月22日10時止（延時的除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監督單位：泗 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

(略) （ (略) ）所有的位于泗陽 (略) 北側京淮紡 (略) 場商3幢105室（以下簡稱標的物）。

本次拍賣起拍價為*.81元，保證金為*元，增價幅度為5000元或其整數倍.

1.基本情況：商3幢105室所在樓層為一層，面積171.21㎡，評估價*元。

2.租賃情況：標的物已對外出租，租賃方式為不定期租賃。

3.證照情況：可辦理產權登記證。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

公告期間接受咨詢，聯系人：吉律師，咨詢電話：*，有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、拍賣標的已知優先購買權人：承租人已放棄優先購買權

截止公告日未發現的其他優先購買權人或因優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知。

優先購買權人本人參加競買的，須以本人身份信息自行在京東注冊賬號并通過實名認證，然后報名參與競買。如優先購買權人委托他人報名參加競買的，應于競價活動開始3日前向管理人提交合法有效的委托手續。優先購買權人未報名或未參加競價的，視為放棄優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，標的物由出價在先的優先購買權人競得。

四、權屬異議

對上述標的權屬有異議者，應于競價開始前5天與管理人聯系。

五、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、保證金、余款及技術服務費支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。繳納保證金時，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：*。

拍賣成交后，本標的物買受人原凍結的保證金可以充抵價款，將在買受人支付技術服務費后自動轉入管理人指定賬戶。其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

買受人應在拍賣成交后十五個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱： (略) 管理人，開戶行： (略) 泗陽支行營業部，賬號：*），款項性質注明為拍賣成交款。

注：買受人需申請“破拍貸”按揭貸款購買標的物的，拍賣款繳納周期詳見“泗陽農商行破拍貸貸款須知”。

技術服務費由競價成功的買受人支付，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結無法充抵價款，由此引起的責任由買受人自行承擔。

七、稅費、其他費用承擔及權證辦理

1.拍賣成交價不含稅費，資產拍賣成交后所涉及的交易、過戶等所有稅、費包括出賣方應承擔的各項稅費均由買受人承擔，請意向競買人在競買前向稅務部門了解確認本次拍賣可能產生的稅費。 (略) 不承擔標的物拍賣、交易及過戶涉及的一切稅費。

2.競價成交及符合辦證條件后，管理人配合競得人到相關主管部門辦理產權變更登記手續。

3.競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現狀為準），并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

4.由于稅務征收機關對標的物轉讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，競得人對上述事項應有充分認識。

八、拍賣成交后的資產交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款之日起十五個工作日內，憑拍賣保證金、拍賣成交余款、支付技術服務費的轉賬記錄及相關身份材料等至江蘇名典律師事務所（地址： (略) 沭 (略) 382號中國人壽保險大樓9樓）與管理人簽署拍賣成交確認文件，并辦理標的物交接手續。

2.鑒于標的物存在不定期租賃，管理人在競得人付清全部價款后一個月內交付拍賣標的物。競買人能夠預見到因承租人逾期騰退房屋導致管理人向其遲延交付的情形，并同意待承租人騰退房屋后再由管理人交付。競得人在此期間產生的所有損失，按原合同約定的租金標準結合遲延交付時間進行計算，并由承租人（占有人）最終承擔。管理人僅以協商或訴訟方式取得的錢款為限向競買人轉付，競 (略) 及管理人另行主張損失。競得人自行起訴的，對窮盡司法救濟而不能實現的權利， (略) 及管理人主張。

3.如果競得者有意出租競得房產，可在成交后自行與承租人協商簽訂租賃合同并通知管理人，自前述合同簽訂之日起，租金由競得人自行結算，所涉房產視為已交付。

九、悔拍及后果

以下情形視為悔拍：1.競得人未在規定期限內支付拍賣余款；2. (略) 收取的技術服務費導 (略) 的保證金無法按規定時間轉至管理人賬戶；3.明示悔拍；4.違反拍賣公告和拍賣須知的相關規定，經催告后仍未履行；5.可認定為悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還， (略) 財產。管理人重新對標的物進行拍賣，原競得人不得參加競買。若悔拍的競得人所繳納的保證金不足以彌補重新拍賣與原拍賣差價損失的，差額部分由原競得人補足。

十、特別提醒和風險提示

1.標的物存在不定期租賃，合同約定承租人自拍賣成交后15日內搬離。請競買人認真考慮詳盡調查后謹慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

2.本標的物按照房產現狀進行拍賣，其外觀、結構、質量、面積、配套設施、裝修等以移交時的現狀為準，管理人不承擔標的物瑕疵保證。評估報告、競買公告、標的物介紹中的財產情況僅供參考，不構成對標的物的任何擔保，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

3.競買人在拍賣成交后所獲得的資產權益以出讓人所享有的權益為準，如出讓人的權益存在瑕疵或附隨義務，受讓人將同樣受到該瑕疵或附隨義務的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務，以及尚未發現的瑕疵或缺陷，由競買人自行調查核實并承擔相應風險。

4.因標的物本身價值較高，保證金、成交價及負擔的稅費金額較大，為避免在線支付時，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

5.其他未盡事宜由買受人自行了解。

十一、其他事項

1.競買人在競價前請務必仔細閱讀競買公告、須知、標的物詳情、保證金須知。

2.競買人（特別是企業）委托代理人參加競拍的，需在競價活動開始3日前向管理人提交授權委托書

3.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程

4.根據法律規定， (略) 與管理人有權在競價開始前、競價過程中，中止競價或撤回競價。因網絡或其他不可抗力導致競價無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價，并不承擔因此造成的損失。

5.為便于買受人及時收到相關的法律文書及通知，競買人在競價前如 (略) 提供確切的送達地址和聯系方式或者主動與管理人聯系。因提供的送達地址和聯系方式不確切，或未及時告知變更地址和聯系方式的，導致有關法律文書及通知無法送達的，由買受人人自行承擔由此可能產生的法律后果。

6.其他未盡事宜，請予咨詢。

京東司法拍賣服務熱線：*；

管理人聯系方式：*（吉律師）。

聯系地址： (略) 沭 (略) 382號人壽保險九樓江蘇名典律師事務所。

(略) 管理人

二〇二五年六月十三日

相關附件

1.《房地產估價報告》；

2.標的物介紹。

3.“破拍貸”貸款須知

泗陽農商行破拍貸貸款須知

泗陽農商行破拍貸：是指向購房人發放的用于購買破產 (略) 上拍賣房產的商業性人民幣貸款。

可受理的房產類型:目前可以辦理破拍貸的房產類型為能辦理兩證、權屬清晰的住房、商鋪現房。

破拍貸經辦機構及聯系方式

破拍貸辦理流程：

1.提出申請：意向競買人繳納保證金取得拍號后，且至少在開拍前3個工作日至泗陽農商行申請破拍貸。向泗陽農商行提交夫妻身份證（復印件）、夫妻戶口本（復印件）、結婚證（復印件）、單位收入證明（原件）、銀行流水等進行貸款初審查。泗陽農商行在1-2個工作日告知初審結果，并出具貸款業務聯系單。

2.貸款額度：貸款額度由泗陽農商行根據競買人的收入情況確定，但最高不超過競買標的最終成交價的50%。

3.補足首付、清繳稅費：競買人競拍成交后，于成交之日起5日內向管理人賬戶繳納首付款（成交價-貸款額度）。

管理人收到首付款后，對競買標的進行系統核稅，出具全款發票，并通知買受人在3日內按照《競買公告》第七條第1款規定向管理人賬戶繳納出賣人名下的稅款（買受人名下的契稅、維修基金等相關稅費，在辦證時自行繳納）。

4.網簽備案、簽訂商品房買賣合同、貨款簽約：買受人清繳出賣人名下的稅款后，管理人使用銀行初審接收的身份信息等相關 (略) 簽備案。買受人按管理人通知和要求在指定時間、地點，辦理以下事項：

（1）買受人攜帶首付款證明（轉賬回執單）；

（2）管理人出具成交確認書、發票并與買受人簽訂《商品房買賣合同》；

（3）泗陽農商行貸款審批通過后，簽訂《貸款抵押合同》。

以上材料由銀行代為保管。

5.辦理產權登記手續及抵押登記：買受人、管理人、銀行三方于商定日期共同到不動產登記中心，辦理以下事項：

（1）買受人持發票、商品房買賣合同，清繳契稅、維修基金等相關稅、費；

（2）辦理產權登記手續及抵押登記

6.貸款發放：抵押登記辦理后，銀行向管理人賬戶發放貸款。

本須知未盡事宜，由銀行或管理人另行通知。

特別提示

1、破拍貸必須在泗陽農商行辦理，且初審結果不等于最終審批結果。

2、符合條件的企事業法人、其他經濟組織也可以申請破拍貸。

3、如發生銀行對您提交的材料審核不通過的情況，需要您按照管理人發布的《競買公告》、《競買須知》等材料上規定的時間自行湊款并繳納拍賣尾款，如不按期繳納，您將承擔《競買公告》、《競買須知》上規定相關后果。

4.競買人在貸款發放前，如果出現貸款逾期、擔保不良、 (略) 起訴、執行、凍結、扣劃、列入失信名單等情形導致無法按揭貸款，您須在收到銀行不予辦理貸款通知起5日內一次性向管理人補齊剩余購房款。逾期支付按照《競買公告》第九條關于悔拍及后果 (略) 理。

5.“破拍貸”貸款之外的權利、義務，仍按《競買公告》、《競買須知》執行。

二〇二五年六月十三日