(略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

（合自然資規(guī)公告[2023]19號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定， (略) 土地管理委員會批準(zhǔn)， (略) 自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準(zhǔn)，宗地規(guī)劃指標(biāo)詳見地塊規(guī)劃設(shè)計文件。

土地成交后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

包河區(qū)BH*號競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于1億元人民幣。

經(jīng)開區(qū)JK*號競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于2億元人民幣。

(略) 場的公開公平公正， (略) 報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準(zhǔn)，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時， (略) 、 (略) 或其母 (略) 、或其母 (略) (略) 等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和 (略) 市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內(nèi)不得報 (略) 范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進(jìn)行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申 (略) 自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人， (略) 自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站 (略) 場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://**）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、2023年6月30日至2023年7月21日，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓623室進(jìn)行資格預(yù)審。在申請時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、申請人可 (略) 自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或安徽合肥公 (略) 場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://**登錄。如有疑問，可致電0551-*進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2023年7月24日上午11∶30。交納競買保證金須 (略) 自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準(zhǔn)。

名稱： (略) 自然資源和規(guī)劃局保證金專戶

開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部

帳號將在報名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細(xì)驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應(yīng)證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為2023年7月27日，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時到達(dá)現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

2、本次公告地塊中的商品住宅，須根據(jù)《 (略) 自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競價方式有關(guān)事項的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕150號）要求，達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（詳見出讓文件）。

3、本次公告地塊采取“投報高品質(zhì)住宅方案”的競買方式，即：“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”的競買方式。轉(zhuǎn)入現(xiàn)場繼續(xù)競價的，具體為：

第一階段：競買人以舉牌方式應(yīng)價，在未達(dá)到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。

第二階段：競價達(dá)到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉(zhuǎn)入投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案階段。

參加投報的競買人需在現(xiàn)場遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案申請，投報高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案的時間詳見出讓文件。

評選委員會按照《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)》組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。

第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分?jǐn)?shù)相同時，則搖號產(chǎn)生競得人。

4、本公告中地塊內(nèi)的商品住宅須實行精裝交付。

5、本公告地塊內(nèi)的商品住宅項目競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《 (略) 人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關(guān)配套文件要求，具體裝配率以競買結(jié)果為準(zhǔn)。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實測為準(zhǔn)，地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3、包河區(qū)BH*號地塊競得人須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案要求，同步修建地塊中間規(guī)劃支路（江村路-上海路，道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1600元/平方米）。須與住宅同步交付使用，竣工驗收合格后無償移交包河區(qū)政府指定單位，涉及的所有稅費由競得人負(fù)責(zé)繳納，此款由包河區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

競得人須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案要求，競得人須同步修建地塊周邊10.8畝公園綠地（含地塊東側(cè)、南側(cè)道路綠線，以實際測繪面積為準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于450元/㎡）。須與住宅同步交付使用，竣工驗收合格后無償移交包河區(qū)政府指定單位，此款由包河區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

以上兩款由包河區(qū)政府在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后2年內(nèi)竣工（主體建筑結(jié)構(gòu)封頂）。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

4、經(jīng)開區(qū)JK*號地塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)，并同步建設(shè)以下項目：

⑴建設(shè)地塊北側(cè)義務(wù)教育階段學(xué)校一所，學(xué)校用地面積40066.08平方米，總建筑面積不少于42059平方米（其中地上建筑面積不少于36059平方米，地下建筑面積不少于6000平方米，地下空間包含停車位、設(shè)備間、庫房、部分功能教室和活動室（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于5500元/平方米，具體建設(shè)方案以審批的規(guī)劃方案為準(zhǔn)，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米。）

學(xué)校規(guī)劃方案（含裝修方案） (略) 及經(jīng)開區(qū)教育部門意見，按照相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。競得人須確保學(xué)校項目在競得土地后18個月內(nèi)建成、驗收合格并無償移交經(jīng)開區(qū)指定單位，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)直接登記至經(jīng)開區(qū)管委會指定單位，此款由經(jīng)開區(qū)管委會監(jiān)督落實。

學(xué)校全部單體建筑主體基礎(chǔ)達(dá)到正負(fù)零前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的50%；學(xué)校整體項目竣工驗收前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于該地塊住宅可售總建筑面積的80%；中小學(xué)學(xué)校整體項目移交后，住宅預(yù)售建筑面積才能達(dá)到該地塊住宅可售總建筑面積的100%。此款由經(jīng)開區(qū) (略) 住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

⑵建設(shè)地塊周邊道路綠線及公園綠地，總用地面積42589.47平方米（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于450元/平方米）。與學(xué)校同步建成使用并無償對外開放，竣工驗收合格并養(yǎng)護(hù)期滿2年后按照經(jīng)開區(qū)移交管理程序無償移交經(jīng)開區(qū)指定單位，此款由經(jīng)開區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

⑶ 建設(shè)地塊北側(cè)的規(guī)劃支路（芳庭路-西堤頂路，紅線寬度18米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1600元/平方米）。與學(xué)校同步建成使用，竣工驗收合格后按照經(jīng)開區(qū)移交管理程序無償移交經(jīng)開區(qū)指 (略) 政道路管護(hù)，此款由經(jīng)開區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

此款所有內(nèi)容由經(jīng)開區(qū)管委會在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂），涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

5、競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《購地資金來源情況申報表》及審計報告。由市自然資源和規(guī)劃局會同地方金融監(jiān)督管理局等部門審核，經(jīng)審核，競得人資金來源違反規(guī)定的按照《 (略) 自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關(guān)工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2021〕250號）要求進(jìn)行處理。

6、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

7、競買人在競買申請書中自行 (略) 的，競得后應(yīng)由競得人在3個月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同予以明確。

8、競得人同步修建配套建設(shè)項目，應(yīng)由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負(fù)責(zé)繳納。

9、競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。

10、競得人須無償實施并管護(hù) (略) 道路路段綠線內(nèi)的綠化。

11、競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀(jì)要》要求，就“ (略) 地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

12、競得人須按《 (略) 人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn) (略) 房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項，并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應(yīng)報告時間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、 (略) 不 (略) 范圍內(nèi)其它地塊的競買。

13、競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個工作日內(nèi)，按《 (略) 人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17號）要求，持批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。

14、在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《 (略) 綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

15、競得人須按照《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。

16、競得人須按照《關(guān)于加強(qiáng)新建民用建筑設(shè)計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設(shè)計方案節(jié)能審查要求。

17、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風(fēng)和日照等條件。配套建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施應(yīng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<城市居住區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實施細(xì)則>和<城市居住區(qū)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施實施細(xì)則>的通知》（建標(biāo)〔2022〕60號）有關(guān)要求。

18、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運動設(shè)施和場地。

19、商品住宅銷售要求：①市區(qū)的居住和商住地塊，對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實。②地塊競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn) (略) (略) 場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒絕公積金貸款購房。③經(jīng)營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”，競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《 (略) 全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕309號）相關(guān)規(guī)定。

20、 (略) 土地儲備中心在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)或按照約定，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

21、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日。

(略) 自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以安徽合肥公 (略) 場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

(略) (略) 場地址： (略) 濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登 (略) 場網(wǎng)及安徽合肥公 (略) 場網(wǎng)http://**

地塊咨詢電話：

包河區(qū)：趙 剛 0551-*

經(jīng)開區(qū)：馮 駿 0551-*

報名受理電話：方勁松*

出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話：王利 0551-* *

(略) 自然資源和規(guī)劃局

安徽合肥公共資源交易中心

2023年6月30日