拍賣公告

福建省將 (略) 將于2025年7月28日10時至2025年7月29日10時止（延時的除外）在將 (略) (略) (略) 上(網址：http://**，戶名：將 (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的： (略) (略) 茶亭 (略) 278號日月星花園(現源利公寓)1座1702單元住宅房地產，財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修)和土地使用權(含土地出讓金),包括宗地紅線范圍內水、電、通信等配套基礎設施，不包括家電、家具等，也不包括債權債務等權益；權利人為黃灼英、林建新，估價對象房地產法定用途為住宅，實際用途為辦公，土地使用權類型設定為出讓，估價對象建筑面積111.06㎡。估價對象所在建筑物建成于2006年，鋼混結構，帶電梯，總樓層32層（含地下2層),地下2層為車位，地上1層至6層為商業，地上7層至11層為辦公，地上12層為轉換層，地上13層及以上為住宅，估價對象位于地上第29層。

提醒意向買受人親自實地看樣，充分了解本標的物的實物現狀，自行評估可能存在的標的物移交風險，通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的房屋租賃、標的物移交等方面的糾紛，報名參與競買者視為上述風險及瑕疵有充分認識，且責任自負。

詳情參見附件評估報告。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：8297元，

評估總價：*元

1、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已 (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情 (略) 統一安排），聯系電話：400-870-8508（ (略) ）預約看樣。

2、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

3、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托他人參拍的（含父子、夫妻等關系），須在競買開始24 (略) 辦理委托手續（需先辦妥委托手續后再報名，否則系統無法錄入委托信息）拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。在競買開始前向將 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到將 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

5、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

6、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

7、網上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。 (略) 絡司法拍賣本身形成的稅、費，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定進行確定，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人（被執行人）承擔的稅、費，由買受人墊付，從拍賣款中優先支付。買受人墊付稅、費的，應 (略) 出具的執行裁定書后3 (略) 提交所墊付稅、費的發票，若因客觀原因無法及時提交， (略) 提出延期申請，逾期未提交 (略) 提出延期申請的，墊付的稅、費由買受人自行承擔。標的物有可能存在的物業費、水、電等欠費及水電過戶過程中可能存在的費用及未明確交付義務人的費用由買受人自行承擔，如果在辦理標的物權屬變更手續過程中需支付土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。上述有關費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關部門咨詢確認。

8、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

9、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交七 (略) 指定賬戶(戶名：將 (略) ，開戶銀行：將樂縣農村信用合作聯社三華信用社，賬號：**），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。（買受人需通過貸款方式延遲一個月繳納尾款的，應于開拍前三日， (略) 提交書面申請，并于拍賣成交 (略) 提供首付款繳清證明， (略) 認可的金融機構或中介機構出具的貸款承諾函，交款時間可放寬至30日，否則應于拍賣成交7日內繳納尾款。貸款未及時發放不能免除買受人的繳款義務，買受人未在30日內將拍賣 (略) 指定賬戶，仍 (略) 理）

拍賣貸款：如需代辦（咨詢）產權過戶及過戶相關稅費繳納、銀行按揭貸款事宜。請聯系三明 (略) 。

聯系人：陳經理 聯系電話：* 0598-*

地址：將樂縣碧水 (略) 5#一層08店“陽光房產”

買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無法在規定時間內繳清拍賣款項的，相應法律后果由買受人承擔。

10、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

網絡拍賣咨詢電話：0598-* * （肖法官、 (略) ）

將 (略)

2025年6月27日