上派鎮(zhèn)巢湖路肥西城投126號門面房招租項目公告

標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

標的外觀照片（位于第一層，僅供參考，以實地踏勘為準）

附件1：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（(略)方）：

房屋承租方（(略)方）：

租 賃 項 目 名 稱：

項目編號：

合 同 簽 訂 地 點：

合 同 簽 訂 時 間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，(略)(略)雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于：

建筑面積：約 m2；租賃用途： 。

(略)方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《 (略) 服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成(略)方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由(略)方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。免租金裝修期： 。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣：

，(略)方應在接收房屋之前將履約保證金交付給(略)方。如(略)方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還(略)方；如(略)方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，(略)方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納時間

（一）前三年每年租金為人民幣： ，第四、五年在上年度實際租金的基礎上上浮5％，第四年租金為人民幣： ，第五年租金為人民幣： 。

（二）(略)方將租金繳至指定的賬號（收款單位：合肥信服 (略) ；賬號：(略)8715；開戶行：工商銀行肥西城西支行）。

（三）租金每年支付一次，首期租金在(略)方接收房屋前支付，(略)方需在每期租金到期前一次性交齊下一期年租金，先付租金后使用房屋。

第五條：房屋交付

1、(略)方收到(略)方履約保證金及首期租金后，應及時將租賃房屋交付給(略)方。(略)方未及時付清應付款項的，(略)方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由(略)方自行承擔；

2、(略)方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、(略)方交付租賃房屋及附屬設施、經(jīng)(略)方交驗簽字后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，(略)方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內無條件將房屋歸還(略)方。

2、(略)方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內(略)方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o(略)方。

3、對于該房屋內(略)方未經(jīng)(略)方同意遺留的物品，(略)方有 (略) 置。

4、(略)(略)雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，(略)方收回房屋。

5、(略)(略)雙方結清各自應當承擔的全部費用后，(略)方退還(略)方履約保證金，如承租期間(略)方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，(略)方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由(略)方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得(略)方同意，(略)方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變(略)方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由(略)方承擔；(略)方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如(略)方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得(略)方的同意方可進行，改造升級的施工由(略)方負責，所需各項費用均由(略)方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o(略)方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，(略)方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由(略)方承擔，(略)方對(略)方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：(略)方的權利義務

1、(略)方按期向(略)方收取房屋租金并提供由租金收取主體開具的合法票據(jù)。

2、(略)方應為(略)方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

3、(略)方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供(略)方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，造成(略)方、(略)方、第三人損害的均由(略)方承擔責任，(略)方不承擔任何法律責任。

4、在租賃期限內，(略)方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知(略)方。

5、(略)方應保證租賃房屋無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由(略) (略) 理并承擔相關責任，如因此給(略)方造成損失的，由(略)方負責賠償。

第九條：(略)方的權利義務

1、(略)方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

2、(略)方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由(略)方自行承擔。

3、(略)方負責合同履行期內生產(chǎn)安全，加強房屋日常維護管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、(略)方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由(略)方自行承擔。如因(略)方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由(略)方承擔。

5、(略)方負責合同期內消防安全，應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，保證消防通道暢通。(略)方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，(略)方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、(略)方在日常經(jīng)營時應協(xié)調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害(略)方的權益。

7、租賃期內如(略)方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下(略)方有優(yōu)先購買權。

8、(略)方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。

9、租賃期間(略)方是房屋的實際管理人，在房屋內發(fā)生的一切安全事故(包括但不限于高空拋物，水、電、燃氣使用不當，高空跌落、在房屋內摔倒等造成的(略)方員工或他人人身傷亡)均由承租人承擔，與出租人無關。

第十條：合同的解除

（一）(略)、(略)雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。(略)、(略)雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因(略)方單方面要求而提前解除合同，(略)、(略)雙方共同委托評估機構對裝修現(xiàn)有價值進行評估，根據(jù)評估結果進行補償。

（三）因(略)方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，(略)方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，完整移交給(略)方，(略)方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按(略)方實際承租時間結算租金及各項費用，(略)(略)雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，(略)方對于(略)方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

1、 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、 (略) 統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）(略)方有下列行為之一的，(略)方有權單方解除合同收回房屋，責令(略)方限期清場搬離，此類情形(略)方不需承擔違約責任，對于(略)方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：

1、擅自將該房屋整體轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達 10日的。

3、欠繳各項費用達(略)仟元整（￥3000元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、 (略) 理好鄰里關系導致(略)方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害(略)方利益行為的。

第十一條：(略)方違約責任

1、(略)方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按200元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知(略)方，租期一年內提前解除合同的，向(略)方支付當年年租金的20%作為違約金，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向(略)方支付當年年租金的15%作為違約金，租期滿兩年以上提前解除合同的，向(略)方支付當年年租金的10%作為違約金，合同解除日為自(略)方收到(略)方書面解除通知書之日起第31日。在扣除按(略)方實際承租時間應支付的租金后，(略)方應將(略)方預交租金的余額部分和履約保證金（(略)方預交租金足以承擔違約責任情況下）退還(略)方。

3、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給(略)方造成損失的，(略)方應負責評估(略)方的裝修損失并予以補償。

第十二條：(略)方違約責任

1、(略)方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向(略)方支付年租金的20%作為違約金。

2、未經(jīng)(略)方同意，(略)方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，(略)方除有權要求損失賠償外，(略)方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知(略)方，租期一年內提前解除合同的，向(略)方支付當年年租金的20%作為違約金，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向(略)方支付當年年租金的15%作為違約金，租期滿兩年以上提前解除合同的，向(略)方支付當年年租金的10%作為違約金，合同解除日為自(略)方收到(略)方書面解除通知書之日起第31日。在扣除按(略)方實際承租時間應支付的租金和各項費用后，(略)方應將(略)方預繳租金的余額部分和履約保證金退還(略)方。

4、租賃期內(略)方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 200元/天 的標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，(略)方未按約定時間清場并返還(略)方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 200元/天 的標準承擔違約金。

6、(略)方承租期內發(fā)生的違約金均直接從(略)方履約保證金中扣除，不足部分將另外向(略)方追討。

7、(略)方如果提前解除合同，(略)方將上報公共資源交易監(jiān)督管理部門按相 (略) 理。

第十三條：特別約定

1、如因(略)方拖欠房屋租金或其他違約行為致(略)方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由(略)方承擔。

2、承租期間如發(fā)生(略)方私自將該房屋分租或轉租的情況，則視為(略)方嚴重違約行為，在此情形下(略)方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由(略)方全部承擔；如(略)方不能及時將分租（轉租）戶清場并按時交還(略)方房屋，所造成的(略)方租金收益損失及相關違約賠償由(略)方從(略)方履約保證金中扣除，不足部分由(略)方向(略)方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由(略)方全部承擔，對此(略)方?jīng)]有義務承擔任何形式的補償。

3、租金遞增約定：第四年開始在上年度基礎上遞增5％ 。

4、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費及電梯使用費自行承擔

5、運營期內，中標人無條件配合業(yè)主單 (略) 和物業(yè)搞好文明創(chuàng)建工作。
6、其它約定：(略)方簽訂本合同之前已充分考察、認可房屋現(xiàn)狀。

租賃房屋以現(xiàn)狀交付，(略)方負責非(略)方責任導致的房屋主體損毀的維修，除此之外產(chǎn)生的維修責任均由(略)方承擔。

第十四條：(略)方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由(略)方完全承擔。(略)方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責任書》。租期內如果發(fā)生因(略)方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消 (略) 置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為(略)方重大違約行為，(略)方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時(略)方有權單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向(略)方所 (略) 起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經(jīng)(略)、(略)雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并 (略) 備案。合同簽訂地點：合肥信服 (略) 。

本合同一式(略)份，(略)方執(zhí)(略)份，(略)方執(zhí)(略)份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

（簽字）： （簽字） ：

地址： (身份證號碼)：

年 月 日 年 月 日