河南 (略) 清算組將于2025年2月14日10時至2025年2月15日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：河南 (略) 清算組，監督單位： (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

標的物名稱：河南 (略) 名下土地使用權、房屋和輔助設施及綠化整體拍賣。評估價：2047.*元，起拍價：1842.*元，保證金：*元，增價幅度：*元及其整數倍。詳情如下：

1、土地情況：

土地1項，未辦理產權證。該宗土地已完成了征地補償和地上附著物及青苗補償，并繳納了部分耕地占用稅，與淇縣廟口鄉山郭莊村村委會簽訂了出讓協議，提供的土地征用時進行補償的面積為*.05㎡， (略) (略) 測繪的土地面積為*.34㎡，若實際面積與發放的產權證記載的面積有差異，以產權證記載的面積為準。

2、房屋和附助設施情況

（1）房屋建筑物主要為車間、養殖舍、倉庫、辦公用房等，均未辦理產權證。

（2）構筑物及其他附助設施主要為圍墻、 (略) 及地坪、管道、污水池等。

（3）機器設備，主要為養豬設備、飼料加工設備、 (略) 理設備等。

（4）電子設備主要為空調、電腦、打印機、監控設備等。

（5）工器具及其他主要為辦公桌椅、貨架、廚具、樹木等。

3、綠化情況：綠化主要為玉蘭樹、紫葉李、石榴樹、百日紅、柳樹、白蠟樹等。

4、含部分原材料及周轉材料（詳見附件）

特別提醒：

拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。設施設備的實際運行狀況以交接時的現狀為準，拍賣人對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不作擔保。房地產的實際面積以移交時現狀為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發布之日至開拍前為止（節假日除外）接受咨詢，看樣聯系人：申先生，咨詢電話：*、寧先生，咨詢電話：*。清算組聯系人：李律師，咨詢電話：*。本標的統一安排現場看樣，意向競買人請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解或自行進行調查，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，請謹慎參拍。

為維護實地看樣現場的正常秩序，現場看樣時應聽從工作人員的指揮，現場看樣人員不服從指揮，擾亂現場秩序的，會被請出看樣場地。競買人前往實地查看請配合清算組員做好登記工作。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或清算組提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或清算組確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前三天與清算組聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由清算組確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給清算組指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入清算組指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：河南 (略) 清算組；賬號：*；開戶行： (略) 淇縣支行），注明“破產案號：（2023）豫0622強清2號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到河南 (略) (略) （地址： (略) 興鶴大街262號匯金大廈12樓）簽署《拍賣成交確認書》。

在尾款支付后10日內前往標的物 (略) 內辦理交割手續。

競價成交后，由清算組配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金由買受人承擔。設備方面，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費以及設備占用場地費、清場費、保管費用等；若需過戶的，過戶時產生的所有轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）均由買受人承擔。

上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向清算組、上拍機構索償。

本次拍賣由河南 (略) 清算組委托： (略) 免費提供拍輔服務，本標的物存在0.5%平臺軟件服務費由買受人承擔。

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：

1、本次所進行拍賣的標的物狀態和數量以現狀交付為準。

2、本次拍賣標的物價值較大，其外觀、結構、固定裝修、內在質量及使用狀況等以移交時的現狀為準。建筑物及土地面積、四至范圍及其他指標以國土城建等相關部門的最終核實為準。交付時實物的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。競買人競拍前應向自然資 (略) 、住房和 (略) 、市場 (略) 、稅務等相關部門，對標的物的權屬、質量、后續能否辦理產權證書、以及相關要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他需注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因導致不能辦理產權登記手續或完善相關手續的風險由買受人承擔，清算組對辦理產權登記手續不做擔保。

3、標的物狀況以標的物現狀為準，清算組不承擔本標的物瑕疵保證。拍賣標的物其他隱性的信息或損失清算組無法查知，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。清算組對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。未現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦做出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。

4、競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。清算組對標的中的無證土地、無證房屋的拍賣活動及拍賣活動形成的文書不作為該部分房屋辦理產權登記的依據，清算組對無證土地及無證房屋僅有交付義務，買受人依據法律規 (略) 置無證房屋。

5、拍賣成交后，如因買受人原因(包括但不限于買受人悔拍:買受人未繳納本次拍賣產生的稅、費;買受人拖延辦理后續產權證書手續或不能辦理產權證書等) 導致本次拍賣目的無法實現，清算組有權沒收本次拍賣的保證金及成交價款并就本次拍賣所涉標的物重新掛拍。如非因買受人原因導致本次拍賣目的無法實現，清算組將在雙方確認無誤后向買受人無息退還已經支付的保證金及拍賣成交價款并在退還前述費用后重新掛拍。

6、標的物轉讓登記手續費用及辦理后續產權證書手續費用由買受人自行辦理，能否辦理后續產權證書及辦理手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若辦理后續產權證書確需清算組進行配合的，買受人可向清算組申請配合出具相關文書材料。需要特別說明的是，清算組在工作中未接管到相關權屬證明材料，不掌握影響辦理后續產權登記事項權利限制情況，相關情況請買受人咨詢相關機構自行調查，承擔相應風險。

7、買受人應在規定期限內及時將所有的設備搬離，如因特殊原因無法在限定期限內搬完，需提前書面征得管理人同意，搬遷后的廠房狀態需符合管理 (略) (略) 的要求。逾期未搬離完畢的，買受人應承擔由此產生的費用（包括但不限于占用場地費用、清場費用、保管費用等），并承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

8、標的物交貨地點為標的物存放地，買受人負責在交貨地點對標的物進行裝運，自行確定裝運方式，所涉及的相關費用(包括但不限于搬遷、拆解、吊裝、運輸、過磅等)及相關安全責任等均由買受人自行承擔。買受人在拆除、搬離過程中應盡到謹慎注意義務，不得 (略) 內其他設施設備，如造成損壞的，買受人應承擔相應的賠償責任。

9、管理人不對標的物的安全、質量等負責，不提供退換貨、維修等服務。無論競買人將標的物用于何種目的，管理人不承擔任何產品質量責任，亦不承擔一切瑕疵擔保責任。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。清算組、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）清算組、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向清算組咨詢。

咨詢電話：*、*（申先生、寧先生）

清算組電話：*（李律師）

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發布，網址:

http://**。

河南 (略) 清算組

2025年1月14日